天津民園廣場。 李凱旋/攝

華夏時報 記者李凱旋 李貝貝 北京報道

作爲京津冀經濟圈中的一員，天津的一舉一動備受關注。在“一線城市即將優化限購政策的消息”傳了好幾天之後，天津幾乎是趕在了五一小長假開始前的最後一刻，果斷出手對限購政策進行了調整。

天津表示，在放開除市內六區其餘區域的限購之後，新政表示市內六區120平米以上新建住宅不限購。同時，北京、河北戶籍人員及在兩地就業人員在天津購房享受天津戶籍政策。業內認爲，新政利好看中天津教育資源的京冀人員釋放需求。

取消120平米以上新房限購

4月30日，據“天津發布”，日前，天津市住房城鄉建設委等三部門印發了《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，進一步調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

文件顯示。天津進一步優化住房限購政策，表示爲更好滿足居民改善性住房需求，本市戶籍居民在市內六區購買單套120平米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格。天津還對住房套數的認定標準進行了完善。

文件顯示，爲充分滿足居民職住平衡需求，居民在非限購區購買住房的，覈查其在相應區住房情況。同時，對有60歲及以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定購房套數時覈減1套。

在去年9月份，天津解除了除市內六區之外其餘區域的限購，並表示非本市戶籍大學畢業生在本市住房限購區域無住房的，可憑勞動合同法或企業註冊證明及畢業證購買一套住房。此次天津限購政策的調整主要是瞄準了改善性住房。

中指研究院天津公司高級分析師牛曉蕙對《華夏時報》記者表示，目前，房地產市場供求關係發生重大變化，改善性住房需求成爲新房市場的關鍵支撐，且住房需求逐步向核心區迴歸，天津市內六區新建商品住宅成交面積佔比連續4年擴大，2023年已經提升至15%。

“自2023年以來，天津市的改善性需求釋放提速，目前市場上購買新房的客戶中4成爲首次購房的剛性需求，6成爲改善需求。其中，面積改善佔比達到25.6%，此類客羣平均由84.3平米改善爲124.9平米的住房。此次對限購區域改善需求進行優化調整，減少限購區域內大戶型購房的限制條件，有助於更好滿足市區潛在改善性需求的釋放。”牛曉蕙對《華夏時報》記者說。

對京冀人員一視同仁

值得關注的是，此次天津在優化限購政策方面還進行了一次“創新”。文件顯示，滿足京津冀協同發展住房需求，爲了服務京津冀協同發展重大國家戰略，深入推進區域經濟一體化和京津同城化發展，明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策。

“太激動了，我們一直想在南開區或者河西區購置一套房子，爲了孩子上學。我和孩子父親都在北京工作，但戶口是河北的，在北京買了房子無法落戶，孩子不能在北京高考。天津政策一放開，我們想要把房子買在天津，讓孩子在天津上學高考。”一位看到天津新政後想要在天津置業的購房者對《華夏時報》記者表示。

值得關注的是，“高考移民”一直以來都是天津獨有的現象，由於山河四省的高考難度較大，採用自主命題的天津和北京則一直被認爲高考難度較低。因此，在天津買房落戶，從而使孩子可以參加天津的高考然後轉頭賣掉，一度成爲天津房地產市場上的“產業鏈”，也被認爲是天津樓市的支撐之一。

業內認爲，此次天津樓市打破了京津冀戶籍的限制，可以說是“搶購買力”戰略。“一直以來，很多來天津買房，特別是買在和平、南開、河西三個區的，這三個區的教育資源比較好，很多外地人都是把目標瞄準這三個區的學區房。”天津的置業顧問林則（化名）對《華夏時報》記者說。

在林則看來，只要北京遲遲不放開買房落戶或者外地戶籍落戶的限制，天津“高考移民”的優勢會一直存在。“以前外地購房要按照人才引進政策落戶，需要一段時間。學歷不足的只能在天津積分落戶，時間更長，現在不用了，在北京河北有工作就能在天津買房，方便。”林則對《華夏時報》記者說。

牛曉蕙同樣對《華夏時報》記者表示，此次天津放開北京、河北在津購房門檻，加上去年實行的異地公積金可以在天津使用，爲北京、河北人羣在津購房提供更多便利，有利於促進京津冀三地之間的人員流動與資源共享。

“北京、河北戶籍人口及工作人員在天津市內購房與天津人擁有同等資格，利好看好市區六區內教育資源的北京河北人購房需求，預計市內六區二手房市場將有所回升，有利於穩定市場預期。”牛曉蕙對《華夏時報》記者說。

一季度新房銷售面積爲324.98萬平米

除上述內容外，文件顯示繼續鼓勵各區結合本區實際，通過發放購房補貼、企業團購優惠等政策，減輕居民購房負擔，支持剛性和改善性住房需求。同時，鼓勵各區結合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區新建商品房項目，更好滿足被安置居民的住房需求。

天津市住房城鄉建設委方面表示，此次政策是在去年調控基礎上的進一步優化，符合當前天津市房地產市場形勢和居民購房需求，新政聚焦經濟建設這一中心工作和高質量發展這一首要任務，服務京津冀協同發展。

此外，針對居民跨區域購房需求，實行按區認定住房套數，充分滿足職住平衡需求，對多子女家庭和養老家庭認定住房套數時還覈減1套，有利於更好滿足其合理住房需求，進一步減輕多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促進我市人口均衡發展。

“預計後續其他城市政策的出臺節奏也會加快，相關政策對於五一假期市場交易行情的提振也具有非常重要的作用。”易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。

天津市住房和城鄉建設委發佈的數據顯示，今年一季度，天津市新建商品住房銷售面積爲324.98萬平米，同比增幅高於全國18.2個百分點；房地產開發投資爲320.38億元，同比增幅高於全國7.1個百分點。