（原標題：鄭州巨無霸舊改進展緩慢，富力“讓位”建業地產）

文/時代財經    劉新歌

圖片來源：網絡

進入河南鄭州5年後，富力地產似乎有點水土不服。1月17日，建業地產旗下的上海豫進投資諮詢有限公司（以下簡稱“上海豫進”）以人民幣10億元，向廣州富力收購其持有的河南建業富居投資有限公司（以下簡稱“建業富居”）10%股權及銷售債權。

交易完成後，上海豫進、廣州富力及上海恆玢投資中心(有限合夥)對建業富居的持股比例將分別爲55%、35%及10%。建業富居將成爲建業地產的間接非全資附屬公司，並由建業地產並表。

建業富居成立於2014年10月，由廣州富力、上海豫進、上海恆玢投資中心（有限合夥）共同出資1億元，廣州富力、上海豫進分別持股45%。2015年，雙方聯合開發鄭州高新區五龍口城中改造項目五龍新城。同年9月，富力、建業又合作拿下鄭州惠濟區東弓莊城中村改造地塊，並意向合作開發花園口鎮項目。

目前，建業富居的主要資產即上述兩個項目，共包括12幅地塊，總佔地面積約273.6萬平方米，總規劃建築面積約797萬平方米。其中，五龍口項目佔地51.67萬平方米，花園口項目佔地221.93萬平方米。

兩個項目均體量較大，但部分分期項目已經開發銷售。鄭州房天下信息顯示，五龍新城目前二期在售，均價14000元/平方米。位於惠濟區的富力建業尚悅居2018年1月開盤，推出的小高層成交均價（帶裝修）爲16000元/平方米。

1月19日，建業地產內部人士在接受時代財經採訪時表示，目前兩個項目的操盤方均爲富力地產，春節後是否有變化待定。而根據公告，上海豫進需在2020年6月30日前、12月31日前分別支付交易價款5億元，廣州富力則需在股權轉讓協議簽訂後5個工作日內，將建業富居的證件、執照、印章、財務憑證、政府批文、合同、工程文件等數據移交給上海豫進，同時將財務賬簿及信息系統數據導出給上海豫進，以使其全面接管建業富居。

建業地產表示，鑑於河南省物業市場的潛在回報，衆多房地產開發商已進入市場。收購事項及後續發展項目將提升其投資組合及拓寬對河南省商業物業市場的參與度。同時，目標地塊位於河南省鄭州市主要地段之一，收購事項可提高其於鄭州土地儲備的佔比。

關於在項目收穫期出讓股權的原因及後續是否有進一步減持的計劃，富力地產品牌部回應稱“一切以公告爲準”。不過，從五龍新城和尚悅居都違約延期交房來看，富力地產在鄭州的拓局並不順利。

以最近引發業主維權的尚悅居爲例，在購房合同約定的交房日（2019年12月30日）前一週，業主們卻收到逾期交房通知書，稱因受鄭州市揚塵治理管控和政府重大活動等影響，2019年僅施工69天，因此導致開發建設延誤，不具備交付條件。

有鄭州業內人士向時代財經分析指出，因爲天氣和第十一屆少數民族傳統體育運動會，2019年鄭州確實有一段時間不允許施工，導致延期交付的環保因素確實存在，但影響不太可能這麼嚴重。

“我認爲是雙方合作不順暢導致的。富力和建業合作的這兩個項目效率都特別低，業內認爲因爲兩家公司的決策機制不一樣，合作過程中會有很多摩擦、不同步。目標公司無論是被富力還是建業收購，速度和效率都會提高。”

關於此次收購，其稱“樂見其成”。“富力有一段時間資金很緊張，在工程款兌付、相關費用批覆上可能會比較苛刻。而作爲不操盤的股東方，效率這麼低的項目在建業內部影響也不好。假如項目完全由建業操盤，效率一定會提高。”

資金難題是富力地產近年來繞不開的漩渦。標普2019年8月26日的一份報告曾透露，截至2020年6月底，富力地產將有251億元人民幣債務到期，另外還有逾90億元的可回售債券可在此期間執行回售。而截止2019年上半年末，富力地產總負債爲3340.46億元，幾乎與企業資產總額持平。

債務和銷售壓力下，富力地產將暫緩拿地、促銷、加快回款作爲解局的砝碼。去年7月底，富力地產下發了一份由董事長李思廉親自擬定的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，強調2019年下半年“原則上暫停拿地工作”，“以完成項目銷售目標爲第一優先級”，並要求各地區公司成立回款工作小組，提高回款率。

但截至2019年12月31日，富力地產全年完成1318億元的權益銷售額，僅實現全年1600億元銷售目標的82.38%，且尚不及2018年1423.4億元的銷售成績。

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