上海的冬天依然温暖，但楼市却在逐渐变冷，11月新盘的认筹情况，真实地反映了这种情况。

为了让购房者更直观了解上海楼市的交易情况，《地产深度报道》将11月新盘的认筹情况进行汇总：截至目前，11月，上海共计新开7个楼盘，除了位于前滩板块的晶耀名邸三期项目及金融街融府的认筹情况相对较好以外，其余5个新盘的认筹率均不足五成。

数据说明：

1.本文实开数据均源于网上房地产，价格为售楼处报价。

2.认筹数据来源东方公证处，数据截至11月26日，有部分楼盘数据尚未公开，故未在表格中显示。

3. 认筹数量并不等同认购数量，真实去化速度仍以网签数据为准。

1金融街·融府二期

企业名称：上海融御置地有限公司

项目地址：静安区恒丰北路90弄

所属板块：不夜城板块

加推房源数：152套

面积： 89㎡-168㎡

总户数：445户

绿化率：35%

容积率：2.75

车位配比：1：1.2

金融街融府位于原闸北区不夜城板块，整个项目由1栋14层小高层、1栋21层高层和2栋31层高层组成。本次加推的2号、3号单元位于小区后排，楼间距近70米，直面小区中心绿化景观，远离轻轨高架，配合隔音外窗，受到噪音影响的可能性相对较小。

周边配套：金融街融府位于上海静安区恒丰北路90弄。临近上海火车站北广场与长途客运站，周边也多以老旧工房小区和高容积率的点式大楼为主，总的来说，该楼盘周边环境较为一般，与项目品质不符。

公共交通：距离上海火车站（1/3/4号线）804米、中潭路站（3/4号线）1085米、中山北路站（1号线）1116米、江宁路站（13号线）1238米。

自驾：南北高架中兴路下匝道已经顺利通车后，17分钟可以到达人民广场，至多20分钟车程轻松抵达浦西各大核心商圈。

商业环境：周边最近的商业中心是五月花生活广场，附近还有王子百货、太平洋百货等商业资源。

教育环境：直线距离1公里以内的有中华新路幼儿园、静安实验小学、新黄浦实验学校等教育资源。

医疗资源：周边有第十人民医院、长征医院闸北分院等医疗资源。

户型：

1上实海上公元

企业名称：上海上实

项目地址：嘉定区希望路260弄

所属板块：嘉定新城板块

加推房源数：332套

面积：86m²-126 m²

总户数：676户

物业费：3.2元/㎡每月

绿化率：35%

车位配比：1:1.26

上实海上公元位于嘉定新城板块，由于处于远香湖核心位置，要求限高，住宅最高18层，11-14层的小高层偏多，一湖三园环绕。

周边配套：项目位于嘉定新城板块，位于伊宁路裕民南路交汇处，距离S3沪嘉高速约1公里，距离嘉定新城站约3公里左右。

公共交通：11号线嘉定新城站距离有2公里左右，小区楼下配有沪塘14路，嘉定15,18,65等专线，到地铁站有两三站距离。

自驾：在海上公元往东一公里的沪宜公路，沪嘉高速，沪翔高速，以及开通在即的嘉闵高架，开车最多40分钟就能到达静安寺，南京西路等市中心。

商业环境：周边商业广场较多，包括宝龙广场、大融城、台北风情街、西云楼等。

教育资源：嘉定新城有蒙特梭利幼儿园、德富路学校（小学、初中）、民办华二初中、交大附中嘉定分校已经投入使用，学校选择面较广。

医疗环境：嘉定新城现已投入使用的有瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院。

目前，嘉定新城板块今年成交均价已超过42000元/㎡，同区域的嘉宝梦之缘成交单价更是高达43120元/㎡。

户型：

3晶耀名邸三期

企业名称：陆家嘴

项目地址：浦东新区海阳西路268弄

所属板块：三林板块

加推房源数： 351套

面积： 61㎡-111㎡

总户数：410户

物业费：9.9元/㎡每月

容积率：2.7

绿化率：35%

晶耀名邸位于浦东新区三林板块的前滩区域，项目配备65000平方米的商业裙楼。

周边配套：晶耀名邸位于浦东新区海洋西路和耀龙路叉口，所在的前滩区域是浦东的重点发展板块。

公共交通：距6、8、11号线3线换乘站——东方体育中心站步行距离约550米、步行时间5分钟左右；距中环路最近出入口约600米，自驾出行也较为便捷。

商业环境：商业配套方面有本项目三期的商铺和写字楼，另外还规划有前滩太古里、香港置地广场、香格里拉大酒店、世茂中心等。目前项目周边多为在开发区域，且基础的生活配套暂时欠缺，短期内居住体验较差、缺少生活氛围。

教育环境：周边教育资源丰富，有惠灵顿国际学校，冰厂田前滩幼儿园和华师大二附中前滩学校。优质的教育资源也是晶耀名邸的重要卖点之一。

医疗环境：周边有新加坡著名私立莱佛士国际医院。

户型：认筹完了就不用再看户型了~

4珠江铂世外滩界二期

企业名称：广东珠江投资股份有限公司

项目地址：虹口区衡水路89弄

所属板块：四川北路板块

加推房源数：148套

面积：132㎡-163㎡

总户数：204户

地下停车位：298个

容积率：4.16

绿化率：35%

珠江铂世外滩界位于虹口区四川北路板块，是名副其实的“内环盘”。项目共由4栋楼组成，占地约2.48万方，其中1栋为21层的办公楼，另外三栋为住宅，分别为15、29和31层，住宅部分建筑面积约3.4万方。

周边配套：珠江铂世外滩界位于衡水路89弄（近四川北路），东至四平路，南至吴淞路，西至衡水路。项目西边临近高架桥，来往车辆较多，对部分房源带来一定的噪音影响。

公共交通：项目距4、10号线海伦路站和10号线四川北路站步行距离均在500米左右。

商业环境：项目临近四川北路商圈，有巴黎春天、利通广场、壹丰广场等资源。

教育环境：周边有新乡路幼儿园 、四川北路幼儿园 、虹口区中州路第一小学 、上海市虹口区四川北路第二小学 、上海市四川北路第一小学等资源。

医疗环境：周边有上海都市妇科医院 、上海市第一人民医院等资源。

户型：本次推出的3个户型均是南北通透、三开间朝南的设计，且卫生间全明。

5新城西岸公园

企业名称：新城地产

项目地址：浦东新区康沈路1199弄

面积：118㎡-138㎡

总户数：1130户

容积率：2.2

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

新城西岸公园项目位于浦东新区周康板块，“前滩-张江-迪士尼”等产业中心环伺。上海2040城市发展计划、张江科学城规划的大浦东未来核心腹地，坐拥约13000平方米商业MALL、约2000平方米VIP健身会所、约8000平方米滨水公园带等核心配套，汇聚生活完整体。

周边配套：新城西岸公园项目地处康沈路1199弄，属于浦东周康板块，外郊环区域。

公共交通：离轨道交通地铁11号线秀沿路直线距离2.6公里。地铁16号线周浦东直线距离3.6公里。但就目前而言，项目周边轨交出行不便。

自驾用户：项目距离外环线沪南路出口约2公里、中环沪南路出口4公里，距离浦东机场30分钟车程，距离迪士尼15分钟车程，距离周浦万达广场5分钟车程。

商业环境：周边有东郊百联购物中心、万科2049、复地万科活力城等资源。

教育环境：周边有周浦二小（公立）、康桥小学（公立）、傅雷中学（区重点）、尚德实验学校（私立）等资源。

医疗环境：周边有周浦医院（二甲）、御康医院，张江曙光医院（三甲）等资源。

主推户型之一：118平D户型三室两厅两卫

6大华碧云天

企业名称：大华集团

项目地址：宝山区华和路728弄

所属板块：四川北路板块

加推房源数：1347套

面积：95㎡-172㎡

总户数：1920户

物业费：2.8元/㎡每月

容积率：2.25

绿化率：35.3%

车位配比：1:0.81

碧云天位于大场板块，也是该板块为数不多的新房之一。项目为高层板楼，项目共9栋楼,共9栋，由16-18层楼栋组成。值得注意的是一期产品精装交付，均价同样是5.5万元/平，二期价格一样改为毛坯。

周边配套：大华碧云天位于华和路336号，靠近中环，直线距离约1公里内。

公共交通：距离7号线大场镇站直线约1.8公里，距离11号线李子园站直线约2.6公里，都不是很适合步行的距离。规划轨交15号线建成后，会有较大改善，这大概还需要至少2年时间的等待。

自驾用户：自驾距离人民广场约13公里，出门有沪太路及中环，大概用时不到40分钟,可经由中环、沪嘉高速进出市区各地。

商业资源：附近大型的商业需要到地铁站附近才有大型的超市家乐福、宜家、九百购物广场等资源。

教育资源：项目的教育资源一般，周边有中环实验小学、文达学校、上海市民办交华中学、大场中心小学等资源，这也是项目价格相对较低的原因之一。

医疗资源：距离最近的上海德济医院、稍远一点的有宝山区大场医院等资源。

主推户型：

7绿地天呈别墅

企业名称：绿地

项目地址：嘉定区嘉唐公路169弄

所属板块：嘉定主城区板块

加推房源数：共390套

面积：高层90-135㎡和法式叠院132-152㎡

总户数：1084户

物业费：3元/㎡每月

容积率：2.0

绿化率：35%

车位配比：1:1.5

绿地天呈项目毗邻嘉定老城区，隶属嘉定主城区板块。整个项目占地约7.7万方，总建筑面积约15.5万方，共28栋楼，其中住宅总高20层，叠加别墅总高6层。目前产品主要为132-152平米的叠加产品。

周边配套：绿地天呈位于嘉定区胜竹路2600号，是嘉定老城核心。

公共交通：轨道交通11号线日月光旁（百度搜索直线测距约800米），与嘉闵线双轨交环伺。

商业环境：地处嘉定主城黄金地段，周边有日月光中心、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地等资源。

教育环境：嘉定区温宿路幼儿园、嘉定一中附属小学、第一中学等资源。

医疗环境：周边拥有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院等资源。

主推户型：

法式叠院152平四房两厅三卫

149㎡四房两厅三卫