经视看地产

三墩北地价近两万还需自持三分之一

复兴商地要100%自持

开发商为何还乐此不疲？

前几日嘉兴土拍“疯狂”的余韵还未消散

杭州就迎来了新一轮土拍

最终结果正如大家所预想的那样

三墩北宅地仅第一轮报价就已达到溢价率上限70%

直接进入竞投自持比例

32%！

杭州目前为止最高的自持面积就这样出现了！

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今天，杭州主城区出让6宗地，地块编号为杭政储出[2017]9-14号，其中5宗为商地，1宗为住宅用地，共计出让面积14.21万平米，总起拍价38.91亿元。书面竞价后，共有三宗地块均到达溢价70%的封顶价，进入自持阶段。

三墩北宅地作为此次出让的唯一一宗住宅用地，在拍卖之前就已经广受关注。土拍现场，万科、融信等近30家到场开发商也对它是势在必得。

在第一轮时，禹州地产的报价就达到了70%的溢价率上限。从第二轮开始，开发商就进入了竞投自持比例环节。

地块最终被建发金辉联合体拿下，楼面价18487.57元/平米，自持比例32%，自持面积65532平米，占到了总可建面积的近三分之一。

这也是杭州目前为止最高的自持面积！

拿地的建发金辉联合体，都是全国五十强房企。

其中建发来自福建，最为杭州市场熟知的，是它和绿城合作开发的地王项目凤起潮鸣。金辉集团，则是第一次进入杭州市场。

其实，建发金辉联合体地块所在的三墩北，一直是楼市的焦点。

去年11月，郑州绿都也以近两万元的楼面价，进驻这个板块。同期，区域内第一个面市的新盘——龙湖·水晶郦城迎来首开，均价21050元/平米，目前800多套房源基本售罄。

在接下来，这里还有万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城两个纯新盘即将面市。

除了拍出最高自持面积的三墩北宅地，今天出让的5宗非住宅用地呈现出了冷热不均的局面。

引发激烈争夺的复兴和双浦商地因区域优势，其未来商业的发展空间还是比较大的。最终，广宇拿下的复兴商地，不仅需要100%自持，而且需要配建500平米养老用房。双浦地块则在历经18轮的书面竞价后，由杭州西岸宏（音）竞得，成交总价17248万元，折合楼面价8094元/平米，溢价率 70%%，自持比例25%。

滨江两宗商地为村级留用地项目，而庆隆地块虽然区域条件优越，但地块设计条件要求相当严格，要代建36530平米的公交功能建筑。这三块地的指向性太强，最终也不出意外的以低溢价成交。