万科在公司秋季例会上曾喊出“活下去，业内把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。不过上市房企似乎仍保持增长态势并开始寻求“新出路”。据Wind数据显示，截至10月26日，按照申万行业分类，A股共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩报告，其中49家盈利，占比达九成。

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中新经纬记者发现，从净利润变动情况来看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占比91%；5家亏损，占比为9%。此外，有34家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元，净利润超过10亿元的目前有10家。其中，万科、绿地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。

在融资环境收紧、土地市场整体溢价率回落，以及住房租赁市场快速发展的行业环境下，A股地产龙头万科的财报数据格外引人注目。

万科1-9月份实现净利润暂列第一，达到139.85亿元，平均日赚约5109万元。截至今年9月底，万科持有货币资金人民币1327.7 亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币865.9亿元。从三季报的数据来看，万科“活下去”了。

不过，部分房企今年三季度各月总销售额的数据，均逊于往年。中国经济周刊记者注意到，今年三季度，特别是进入9月以来，房企销售数据不如前两年，而这或将直接影响房企的销售回款。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着房地产调控深入，房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的普遍上涨，逐渐出现了龙头房企上涨速度放缓的现象。

当宏观环境发生变化时，企业也开始寻求各自的“新出路”，而龙头房企往往成为市场风向标之一。

9月中旬，曾经为四大房企“保招万金”之首的保利地产宣布更名“保利发展”，公司的发展战略也升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”，今后将重点发展两翼功能。

除了调整企业发展战略，一些企业，特别是央企、国企正在实打实地出让房地产资产。

据北京产权交易所统计，1—8月，北京产权交易所成交的68宗房地产企业国有产权转让项目中，央企有38项，成交金额为130.34亿元。

（综合自：中国新闻网、中国经济周刊）