总有这样的存在，所到之处皆舞台，所在之处即焦点。

例如，宝能。在绍兴，这两个字，等同于人气。它的一举一动，就是话题中心。

△宝能·凤林府首开现场图

首开热销，劲售九成

2019年的镜湖，堪称“宝能元年”。

上半年，豪掷40多亿元连拿3地的大手笔，引来各界叹服；

下半年，“首盘”凤林府的率先面市，彰显当红不让的“流量”风范。

自拿地肇始，到凤林府售楼处开放、样板房面市、品牌发布会发声，每一次的亮相，都是不鸣则已一鸣惊人。

△宝能·凤林府首开现场图

9月28日，宝能·凤林府盛大首开，更是让绍兴人民再次见证了它非同一般的人气。

热！是贯穿全程的代名词。

比如，在售楼处门口排起长龙的买房队伍，以及千百客户迫切选房的心。

比如，首开、加推连轴转，近200套房源供应，竟还有客户在现场直呼“不够买”。

△宝能·凤林府首开现场图

市场的惊喜，总来源于预估之外的收获。原本只打算首推4幢洋房（2-3#、12#、19#），130套房源的宝能，着实低估了自己的魅力。由于现场客户众多，意向爆棚，卖着卖着很快发现不够卖的凤林府，当即选择再加推2幢。

另令客户颇为感动的一件事是，凤林府并未因开盘现场供不应求，而仗着客户的“买账”恃宠生娇，趁机推出位置稍差的楼幢。当天加推的14#、20#楼，依然相当优质。

凭着这股诚意，最终，宝能·凤林府以首开劲销约170套、去化9成房源，收获近5.5亿元销售额的斐然成绩，为入市镜湖创下了一个红火的开局。

△宝能·凤林府首开现场图

逆市热销，皆因自身“硬核”

宝能·凤林府好卖，本就是一件有市场共识的事。

但依然引发大众热议的原因在于，万万没想到会热销到这种程度。

毕竟从下半年绍兴新房的成交走势来看，市场缓慢下行是一个大趋势。9月份，市区楼市的整体行情一直表现出不温不火的状态，直到宝能·凤林府的出现，打破了沉寂。

首开一下子卖出约170套的墅区洋房，上演了一出让绍兴高端住宅卖出“刚需速度”的魔幻剧情。

行情之下的逆势而起，或许总带着一丝冥冥之中早有注定的意味。

宝能·凤林府的耀眼，皆因自身的“硬核”。

1

地段，地段，地段

地段，是宝能·凤林府与生俱来的天赋与光环。

项目所在的板块，是镜湖核心之上新晋的“豪宅区”——官渡区块。

△官渡区块区位示意

这是继市政府区块建设之后，又一个被政府给予厚望和雄心的全新区域，规划序列甚至比镜湖的湖东区域还要优先，可见一斑。

低密，是这个区块的通关密钥。

凡被冠以“官渡”的新地，容积率均在1.5之内。这也意味着，区块内的产品，基本上都是规划居住奢适的洋房、排屋等低密产品。

而建在官渡1号地块上的宝能·凤林府，则正好处在官渡区块的头部位置，三面环水的天然优势，是来自大自然鬼斧神工的雕饰，可遇而不可求。

同时，这里与车流喧嚣的解放大道，保持着似近非远的距离，离尘不离城的意境营造，引人无限向往。

△宝能·凤林府楼座展示

2

全能配套，坐拥繁华

配套，作为地段带来的彩蛋，都是惊喜。

宝能·凤林府旁，伴随着天然水系流淌而来的是，政府总投资约9亿元，占地约678亩（不含水域面积）的滨河公园。

△镜湖滨河城市公园效果图示意

虽然是市政工程，但规划配置丝毫不比楼盘的景观绿化逊色。

作为绍兴首个以运动为主题的大型公园，内部不仅拥有1万平方米的活动大草坪、健身广场、五人制足球草坪、篮球场、儿童活动中心、宠物公园，还配备有可以自动计时的智慧跑道，能够满足各个年龄层的运动需求。

△镜湖滨河城市公园效果图示意

关键是，体量规模之巨，仿佛是把宝能·凤林府安在了的公园里。居住于此，不仅能收获氧气满满的健康，幸福感也直线爆棚。

除此之外，项目的交通、生活、医疗、商业等配套，同样优秀。

沿着官渡路，一路向北约900米，可直通市府第一路——洋江路，奥体中心、文化中心、科技中心、市政府、绍兴市人民医院总院（迁建），均可迅速直达。

△ 绍兴市人民医院镜湖总院效果图

沿着凤林路，一路向东约800米，可直通城市命脉——解放大道，要去镜湖园区总部、苏宁广场（在建）、佳源广场（在建）、地铁TOD（规划），也就一脚油门的事。

并且，凤林府正处在地铁1号线凤林路站（在建）与地铁2号线越西路站（规划）的中间，未来选择地铁出行也相当便捷。

3

稀贵低密，看涨未来

宝能·凤林府的产品规制，也是吸引客户目光的销售利器。

约10.5万方的占地之上，以约1.5容积率的手笔，规划建面约107-205㎡的精装11层洋房，和建面约180-205㎡的联排。

△宝能·凤林府效果图展示

可以预见，随着镜湖核心地位的攀涨，凤林府的价值也会水涨船高，且相比镜湖其他高层或高低配楼盘而言，涨幅更加被看好。

因为凤林府这样纯粹的低密项目，未来会越来越少。从官渡区块以外已经或即将出让新地的高容积率配置来看，即可窥得端倪。

△宝能·凤林府效果图展示

此外，内外兼修的凤林府，户型也是一大圈粉点。

首开的两大主力户型107㎡、和126㎡，作为镜湖新房市场中，难得的、相对小面积的新房房源，因总价接受度高，而颇受客户青睐。尤其是107㎡的小户型，更是成为对投资和自住同样有着高要求的小年轻夫妇，“上车”镜湖的首选。

此外，对于钟情奢阔居住空间的客户而言，凤林府建面约143㎡、172㎡、205㎡的大户型洋房是一种选择，如果对居住的私密度、身份感有着更高的追求，那滨水联排可满足你对层峰生活的期待。

宝能热销，振奋行情

虽然宝能没有刻意宣传，但眼下宝能·凤林府热销的消息已经传遍整个绍兴楼市。

耐人寻味的是，不管是买了房的、没买房的，看涨的、看跌的，还是业内同行、或者购房者，大家对于这一消息大多持正面态度。

作为镜湖高端改善项目的代表之一，宝能亮眼的去化，无疑给镜湖、乃至整个绍兴楼市吃下了一颗定心丸；也给予了下半年考虑买房的客户，一定的市场信心；更是从侧面起到了提振行情的积极作用。

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