總有這樣的存在，所到之處皆舞臺，所在之處即焦點。

例如，寶能。在紹興，這兩個字，等同於人氣。它的一舉一動，就是話題中心。

△寶能·鳳林府首開現場圖

首開熱銷，勁售九成

2019年的鏡湖，堪稱“寶能元年”。

上半年，豪擲40多億元連拿3地的大手筆，引來各界歎服；

下半年，“首盤”鳳林府的率先面市，彰顯當紅不讓的“流量”風範。

自拿地肇始，到鳳林府售樓處開放、樣板房面市、品牌發佈會發聲，每一次的亮相，都是不鳴則已一鳴驚人。

△寶能·鳳林府首開現場圖

9月28日，寶能·鳳林府盛大首開，更是讓紹興人民再次見證了它非同一般的人氣。

熱！是貫穿全程的代名詞。

比如，在售樓處門口排起長龍的買房隊伍，以及千百客戶迫切選房的心。

比如，首開、加推連軸轉，近200套房源供應，竟還有客戶在現場直呼“不夠買”。

△寶能·鳳林府首開現場圖

市場的驚喜，總來源於預估之外的收穫。原本只打算首推4幢洋房（2-3#、12#、19#），130套房源的寶能，着實低估了自己的魅力。由於現場客戶衆多，意向爆棚，賣着賣着很快發現不夠賣的鳳林府，當即選擇再加推2幢。

另令客戶頗爲感動的一件事是，鳳林府並未因開盤現場供不應求，而仗着客戶的“買賬”恃寵生嬌，趁機推出位置稍差的樓幢。當天加推的14#、20#樓，依然相當優質。

憑着這股誠意，最終，寶能·鳳林府以首開勁銷約170套、去化9成房源，收穫近5.5億元銷售額的斐然成績，爲入市鏡湖創下了一個紅火的開局。

△寶能·鳳林府首開現場圖

逆市熱銷，皆因自身“硬核”

寶能·鳳林府好賣，本就是一件有市場共識的事。

但依然引發大衆熱議的原因在於，萬萬沒想到會熱銷到這種程度。

畢竟從下半年紹興新房的成交走勢來看，市場緩慢下行是一個大趨勢。9月份，市區樓市的整體行情一直表現出不溫不火的狀態，直到寶能·鳳林府的出現，打破了沉寂。

首開一下子賣出約170套的墅區洋房，上演了一出讓紹興高端住宅賣出“剛需速度”的魔幻劇情。

行情之下的逆勢而起，或許總帶着一絲冥冥之中早有註定的意味。

寶能·鳳林府的耀眼，皆因自身的“硬核”。

1

地段，地段，地段

地段，是寶能·鳳林府與生俱來的天賦與光環。

項目所在的板塊，是鏡湖核心之上新晉的“豪宅區”——官渡區塊。

△官渡區塊區位示意

這是繼市政府區塊建設之後，又一個被政府給予厚望和雄心的全新區域，規劃序列甚至比鏡湖的湖東區域還要優先，可見一斑。

低密，是這個區塊的通關密鑰。

凡被冠以“官渡”的新地，容積率均在1.5之內。這也意味着，區塊內的產品，基本上都是規劃居住奢適的洋房、排屋等低密產品。

而建在官渡1號地塊上的寶能·鳳林府，則正好處在官渡區塊的頭部位置，三面環水的天然優勢，是來自大自然鬼斧神工的雕飾，可遇而不可求。

同時，這裏與車流喧囂的解放大道，保持着似近非遠的距離，離塵不離城的意境營造，引人無限嚮往。

△寶能·鳳林府樓座展示

2

全能配套，坐擁繁華

配套，作爲地段帶來的彩蛋，都是驚喜。

寶能·鳳林府旁，伴隨着天然水系流淌而來的是，政府總投資約9億元，佔地約678畝（不含水域面積）的濱河公園。

△鏡湖濱河城市公園效果圖示意

雖然是市政工程，但規劃配置絲毫不比樓盤的景觀綠化遜色。

作爲紹興首個以運動爲主題的大型公園，內部不僅擁有1萬平方米的活動大草坪、健身廣場、五人制足球草坪、籃球場、兒童活動中心、寵物公園，還配備有可以自動計時的智慧跑道，能夠滿足各個年齡層的運動需求。

△鏡湖濱河城市公園效果圖示意

關鍵是，體量規模之巨，彷彿是把寶能·鳳林府安在了的公園裏。居住於此，不僅能收穫氧氣滿滿的健康，幸福感也直線爆棚。

除此之外，項目的交通、生活、醫療、商業等配套，同樣優秀。

沿着官渡路，一路向北約900米，可直通市府第一路——洋江路，奧體中心、文化中心、科技中心、市政府、紹興市人民醫院總院（遷建），均可迅速直達。

△ 紹興市人民醫院鏡湖總院效果圖

沿着鳳林路，一路向東約800米，可直通城市命脈——解放大道，要去鏡湖園區總部、蘇寧廣場（在建）、佳源廣場（在建）、地鐵TOD（規劃），也就一腳油門的事。

並且，鳳林府正處在地鐵1號線鳳林路站（在建）與地鐵2號線越西路站（規劃）的中間，未來選擇地鐵出行也相當便捷。

3

稀貴低密，看漲未來

寶能·鳳林府的產品規制，也是吸引客戶目光的銷售利器。

約10.5萬方的佔地之上，以約1.5容積率的手筆，規劃建面約107-205㎡的精裝11層洋房，和建面約180-205㎡的聯排。

△寶能·鳳林府效果圖展示

可以預見，隨着鏡湖核心地位的攀漲，鳳林府的價值也會水漲船高，且相比鏡湖其他高層或高低配樓盤而言，漲幅更加被看好。

因爲鳳林府這樣純粹的低密項目，未來會越來越少。從官渡區塊以外已經或即將出讓新地的高容積率配置來看，即可窺得端倪。

△寶能·鳳林府效果圖展示

此外，內外兼修的鳳林府，戶型也是一大圈粉點。

首開的兩大主力戶型107㎡、和126㎡，作爲鏡湖新房市場中，難得的、相對小面積的新房房源，因總價接受度高，而頗受客戶青睞。尤其是107㎡的小戶型，更是成爲對投資和自住同樣有着高要求的小年輕夫婦，“上車”鏡湖的首選。

此外，對於鍾情奢闊居住空間的客戶而言，鳳林府建面約143㎡、172㎡、205㎡的大戶型洋房是一種選擇，如果對居住的私密度、身份感有着更高的追求，那濱水聯排可滿足你對層峯生活的期待。

寶能熱銷，振奮行情

雖然寶能沒有刻意宣傳，但眼下寶能·鳳林府熱銷的消息已經傳遍整個紹興樓市。

耐人尋味的是，不管是買了房的、沒買房的，看漲的、看跌的，還是業內同行、或者購房者，大家對於這一消息大多持正面態度。

作爲鏡湖高端改善項目的代表之一，寶能亮眼的去化，無疑給鏡湖、乃至整個紹興樓市喫下了一顆定心丸；也給予了下半年考慮買房的客戶，一定的市場信心；更是從側面起到了提振行情的積極作用。

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