（原標題：怡和財團的上海野心：香港置地310億創紀錄拿下徐匯地塊）

這一宗高達310.5億元的地塊最終被香港置地收入囊中。

2月20日，上海市土地市場消息顯示，上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited以310.5億元競得，摺合樓面價28564元/平方米，溢價率0.1%。

而上述四家公司均爲香港怡和集團附屬香港置地投資有限公司子公司。

310.5億元的成交價刷新上海最高價地塊紀錄

根據此前的公告顯示，該地塊爲無底價掛牌出讓，設立起始價310.2億元，增價幅度爲200萬元，已經成爲目前上海最高價地塊。預申請人需要繳納的全額保證金金額爲65億元。在1月19日在公佈預申請結果中，該地塊預申請人共有2名。

根據此前的掛牌文件顯示，這宗地塊中包含了徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，位於徐彙區斜土街道106、107、108街坊，四至範圍：東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路（地塊四至範圍以附圖紅線爲準）。土地用途爲商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地，28幅地塊將以整體一次性的方式出讓。

擬出讓土地面積約爲323664.6平方米，建築總面積約爲1797049平方米，地上計容建面爲108.7萬平方米；地下建築總面積不超過71萬平方米，其中地下商業面積不超過6萬平方米。

在出讓的地塊面積中，住宅建築面僅爲20.01萬平方米，佔總建築面積的18.12%，且絕大部分都是社會租賃住宅用地。

根據出讓文件規定，受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100%商業，60%辦公，100%文化體育。

值得一提的是，香港置地曾在2015年就涉足了上海的商業開發項目。

2015年9月9日，香港置地與上海陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司簽署了一份合作框架協議，共同合作開發位於上海浦東前灘區域的一個總面積爲21萬平方米的商業項目（前灘置地廣場），總投資約200億。這也是怡和集團進入上海的首個項目。

然而，4年之後，2019年3月，香港置地宣佈退出前灘21號地塊（前灘置地廣場）的開發。根據公告內容，因爲先決條件沒有得到滿足，在2015年9月9日與陸家嘴簽署的框架合作協議已經在2018年12月底終止。

香港置地母公司怡和集團曾有遠東第一財閥之稱

怡和集團是一家英資公司，最早名爲渣甸洋行，成立於1832年，創辦者是兩位蘇格蘭年輕人，一個叫威廉·渣甸，另一個叫詹姆士·馬地臣。怡和集團與太古洋行、和記洋行以及會德豐並稱爲香港早期的四大洋行，曾有遠東第一財閥之稱。1841年，兩人買下了在香港第一個公開拍賣的土地，1842年，兩人又在上海競得了一宗土地，到1912年，怡和集團的總部一直在上海，直到1954年退出，將總部遷至英國倫敦。

1958年，凱瑟克家族買入渣甸家族手上所有的怡和股份，成爲怡和的大股東。1961年，怡和集團在香港上市，此後開始了以香港爲核心，開始向整個亞洲擴張的時代。1994年，怡和集團從香港退市，此後在英國倫敦和新加坡兩地上市。

怡和旗下的業務涉獵廣泛，包括連鎖酒店、金融保險、零售百貨、建築工程、機械製造、汽車貿易、房地產、藥店等等，控制着印度尼西亞最大的上市公司阿斯特拉(Astra)。

怡和集團曾以擁有九龍倉和香港置地兩家公司而成爲香港最大的房地產商。

香港置地是怡和集團負責房地產開發的平臺，成立於1889年。在亞洲主要城市持有及管理超過85萬平方米的物業面積，主要集中在香港、新加坡、北京和雅加達。在香港中環核心商業區，置地公司擁有及管理商用樓面積達45萬平方米，租戶包括跨國公司、金融服務及相關行業的客戶。在新加坡，香港置地擁有濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）及One Raffles Quay等多個大型發展項目的權益，樓面面積共約16.5萬平方米。

此外，九龍倉曾經是怡和集團旗下兩大房地產平臺的其中之一。

20世紀70年代，怡和集團在海外收購失利，這引起了當時的香港兩大富商李嘉誠和包玉剛的注意。1978年，李嘉誠旗下的長江實業從散戶手中大量買入九龍倉股票，到當年9月份拿下了九龍倉18%的股權，與當時的第一大股東怡和集團持股比例非常接近。當時遭遇資金鍊危機的凱瑟克家族向滙豐銀行求助，在滙豐銀行的介入之下，李嘉誠和九龍倉股權爭奪戰另一方包玉剛達成一項協議，李嘉誠將其手中的九龍倉股票全數賣給包玉剛，而包玉剛將手中持有的和記黃埔有限公司的股票全部賣給李嘉誠。1978年9月，包玉剛宣佈其個人及其家族買入九龍倉20%左右的股份。

最終，在這場歷經了兩年多的股權爭奪戰中，包玉剛贏得了九龍倉的控制權。