友情提醒：发布问答旨在普及房产投资知识，帮助众多行内外朋友建立更加科学合理的房产投资理念架构提供参考，

本问答发生时间为2017年，大家需保持自主分析，酌情吸收，欢迎留言评论，表达观点。

------------------以下为问答正文----------------

问：

本家庭在龙华有一套贷款小房，银行评估130左右，能抵押出来95，减去贷款30，能到手65，再通过信用贷35，想购入龙华苹果园单房，二套七成，夫妻均深圳户口。这样的方案是否可行？二套房写我或我配偶的名字哪个合适？假如考虑二套房贷款出来购三套，或者有没有更优的方案？

答：

首先，你准备投资苹果园房产，想法很好值得肯定。我一直很推荐那个区域，因为，那里属于龙华的新中心片区，虽然现在价格不低，但是还有很大的上涨空间。按你描述的情况，建议你们夫妻应该做-个离婚，买完房子再结回来就好了。这样子，后面的些政策限制和贷款方面都很好处理。不然的话，购房代价太高。(这个建议还要看你们夫妻的意愿。)如果，现在不尝试离婚回避政策，以后你买三套也没什么好办法。只能买商住房，或者通过打借款官司一次性购买，再去做商业贷款。所以，这个是政策出了问题，不是我们对婚姻不忠诚，不要有太多心理障碍。

【回答买二套问题，政策与回避方法】

1、房子在谁名下?如果有一方没有贷款记录，真离婚，离婚前把房产更名给有贷款 方，更名前到房产所在的地税申请免税，没有费用。离婚后，没房方再买，可以做3层首付款: 以后反复用上述方法，买第三套与以上，首付款会高一点。好处是，可以规避政策限制。

2. 如果是夫妻联名，买房要看谁是主贷和副贷。副贷一方，(按1操作)避开原贷款银行就可以了。

3、房贷首套已结清，贷款5层首付，不需要离婚。这个可以找贷款中介公司处理「过桥、垫资」出点费用就解决了。

4、房贷首套未结清首付7成。不离婚，这个最不好，资金利用率太低，第三套没办法买。还有一个理想的情况，两个人联名用公基金买的房子，避开原来贷款银行。真离婚，可以做3层首付。

【回答房产写谁的名字】买在哪:方名下 这个需要参考上面的内容。因为政策问题，谁的名字方便就写谁的，反正买完房子后，等下次再投资的时候，还要过户给另外方。 写谁的都不重要，主要是看你们夫妻谁更方便贷款。

注意一下，因为要考虑到买房子贷款问题，你们现在要走双方的“银行流水”。每月的流水金额，需要超过房贷的两倍以上。具体内容，之前问答有写，围观下很清楚。

【回答买三套问题】投资第三套房产，操作方法参考，第二套「1、段落」反复离婚、结婚....就是最简单的办法。

注意:买二套房一定要在，工行，建行，中行按揭。满三个月推荐装修贷，工行是随借随还的利息3厘多，额度大概30到50万。做完工行还可以做笔江苏银行的装修贷利息也是三厘多，额度30万。这个是最佳方案。

如果不是在这三个银行按揭，短期用钱，深房按揭一个月可以做信用贷：大数，北银、利息7到八厘。三个月可做渣打、湖北利息6到7厘。(最好找中介处理，效率高，成功率高)

【建议】依照上述最佳方法操作，投资套房产应该可以买两房。最好稍晚点再考虑第三套，资金链不要太紧张。当然，你的收入允许的话，尽早投资第三套也是好事。