友情提醒：發佈問答旨在普及房產投資知識，幫助衆多行內外朋友建立更加科學合理的房產投資理念架構提供參考，

本問答發生時間爲2017年，大家需保持自主分析，酌情吸收，歡迎留言評論，表達觀點。

------------------以下爲問答正文----------------

問：

本家庭在龍華有一套貸款小房，銀行評估130左右，能抵押出來95，減去貸款30，能到手65，再通過信用貸35，想購入龍華蘋果園單房，二套七成，夫妻均深圳戶口。這樣的方案是否可行？二套房寫我或我配偶的名字哪個合適？假如考慮二套房貸款出來購三套，或者有沒有更優的方案？

答：

首先，你準備投資蘋果園房產，想法很好值得肯定。我一直很推薦那個區域，因爲，那裏屬於龍華的新中心片區，雖然現在價格不低，但是還有很大的上漲空間。按你描述的情況，建議你們夫妻應該做-個離婚，買完房子再結回來就好了。這樣子，後面的些政策限制和貸款方面都很好處理。不然的話，購房代價太高。(這個建議還要看你們夫妻的意願。)如果，現在不嘗試離婚迴避政策，以後你買三套也沒什麼好辦法。只能買商住房，或者通過打借款官司一次性購買，再去做商業貸款。所以，這個是政策出了問題，不是我們對婚姻不忠誠，不要有太多心理障礙。

【回答買二套問題，政策與迴避方法】

1、房子在誰名下?如果有一方沒有貸款記錄，真離婚，離婚前把房產更名給有貸款 方，更名前到房產所在的地稅申請免稅，沒有費用。離婚後，沒房方再買，可以做3層首付款: 以後反覆用上述方法，買第三套與以上，首付款會高一點。好處是，可以規避政策限制。

2. 如果是夫妻聯名，買房要看誰是主貸和副貸。副貸一方，(按1操作)避開原貸款銀行就可以了。

3、房貸首套已結清，貸款5層首付，不需要離婚。這個可以找貸款中介公司處理「過橋、墊資」出點費用就解決了。

4、房貸首套未結清首付7成。不離婚，這個最不好，資金利用率太低，第三套沒辦法買。還有一個理想的情況，兩個人聯名用公基金買的房子，避開原來貸款銀行。真離婚，可以做3層首付。

【回答房產寫誰的名字】買在哪:方名下 這個需要參考上面的內容。因爲政策問題，誰的名字方便就寫誰的，反正買完房子後，等下次再投資的時候，還要過戶給另外方。 寫誰的都不重要，主要是看你們夫妻誰更方便貸款。

注意一下，因爲要考慮到買房子貸款問題，你們現在要走雙方的“銀行流水”。每月的流水金額，需要超過房貸的兩倍以上。具體內容，之前問答有寫，圍觀下很清楚。

【回答買三套問題】投資第三套房產，操作方法參考，第二套「1、段落」反覆離婚、結婚....就是最簡單的辦法。

注意:買二套房一定要在，工行，建行，中行按揭。滿三個月推薦裝修貸，工行是隨借隨還的利息3釐多，額度大概30到50萬。做完工行還可以做筆江蘇銀行的裝修貸利息也是三釐多，額度30萬。這個是最佳方案。

如果不是在這三個銀行按揭，短期用錢，深房按揭一個月可以做信用貸：大數，北銀、利息7到八釐。三個月可做渣打、湖北利息6到7釐。(最好找中介處理，效率高，成功率高)

【建議】依照上述最佳方法操作，投資套房產應該可以買兩房。最好稍晚點再考慮第三套，資金鍊不要太緊張。當然，你的收入允許的話，儘早投資第三套也是好事。