中新網11月28日電 據《香港商報》報道，香港樓市轉弱，二手樓市交投陷於膠着，各區減價盤紛紛湧現，亦不乏大降價成交個案。新界區指標屋苑之一的沙田第一城，近日亦頻現減價放盤，27日更出現不下一宗減價逾百萬(港幣，下同)的交投。與8月時的高位相比，該屋苑同類單位3個月樓價下挫逾20%。

資料圖：香港樓宇。中新社記者 謝光磊 攝

根據中原地產資料，沙田第一城的最新成交來自14座高層A室，實用面積819平方英尺，爲3室連套房間隔戶。放盤原叫價約1180萬元，其後減至1100萬元，經議價後終以1048萬元易手，實用英尺價1.279萬元。也就是說，單位累計減價132萬元，減幅達11%。

據報道，該單位可望河景，屬於優質單位，同類戶型早前更曾刷新屋苑最高售價紀錄。

議價空間擴大

無獨有偶，該屋苑同時錄得另一宗大降價交投，來自17座中層E室，實用面積451平方英尺，屬3室戶型。原業主以約820萬元開價，其後減至730萬元，一減再減後以668萬元獲承接，實用英尺價爲1.481萬元。其中，單位累計減價152萬元，下調幅度達18.5%，比上述高層單位減得更多，反映業主心急出售，現在可供議價空間頗大。

雖然兩盤都以減價易手收場，但業主賬面仍獲利不少，分別賺270萬及123萬元，物業在4年間各升值34.7%及22.6%。

市場亦不乏其他減價沽出的案例。其中，沙田希爾頓中心B座低層06室易手，原叫價約630萬元，議價後減價130萬元，以500萬元沽出，實用英尺價約1.213萬元。該單位實用面積412平方英尺，爲兩房間隔戶型。

新盤有減價壓力

另外，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻27日表示，受不確定因素影響，香港樓價9月起下跌速度及幅度明顯，以沙田第一城爲例，樓價9月至今已下跌15%。

他直言，二手市場會有更多業主在有足夠獲利下，加入減價放售行列。陶汝鴻料發展商在現在的市況下，推盤會有減價壓力。而相對於大幅減價，發展商將更傾向於提供按揭優惠，以吸引買家。

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