購房時最穩妥的做法就是先了解清楚開發商的信息，比如開發商的資質，是可以在營業執照上看見的，此外也要看開發商的五證是否齊全。不過也有購房時要看五證二書一表的說法，那麼這個五證二書具體是指哪些呢？購房若沒有五證二書會有什麼問題？

一、什麼是五證二書一表？

1、五證：即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《許可證》。上述證照不全則容易引發糾紛，因此，購房前，購房人應當向或有關部門瞭解上述情況，或者要求開發商出示相關證件。

2、兩書：如果你購買的是現房，在簽訂合同之前，應當瞭解該房屋是否已經驗收合格，你可以要求開發商提供相關的驗收合格證明。銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、一表：其實指的是裝裱好的營業執照，即《企業法人營業執照》，首先要清楚開發商（售房人）是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。

二、購房沒有五證有什麼問題？

1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過國家徵用等方式變成國有土地使用權，才能取得房產證。房屋才能正常轉讓、抵押、出租等。

2、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這"兩證"屬於非法用地，其工程建築屬於違章建築，不能領取房權屬證書（房證）。

3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工許可證的建設工程，均屬於違章建築，不受法律保護。

4、《商品房銷售（預售）許可證》是商品房銷售或預售的憑證。沒有此證，房屋不能銷售或預售。

以上就是關於購房五證二書一表指的是什麼以及購房沒有五證會怎樣的介紹了，大家對五證的瞭解還算是比較多的，不過很多都只知道買房要看五證，但是具體要說明是哪五證還是說不太清楚，更不要說二書一表了，希望今天小編講解的內容能夠幫助到您。