在帝都有这么一条地铁线，它默默地联接魔幻现实主义的东西直门，途径“宇宙中心”和“中国硅谷”：

宇宙中心的留学僧，在夜幕下的小馆里，喝最便宜的酒，撩最容易撩的妹。

聚集在望京的韩国业主，穿着精致，长相“一致”，都为帝都美食的多样性做出过贡献。

传说中月薪过5W、买房指日可待的码农，冬季偷偷换上加绒格子衬衫默默吃鸡，若不穿深色羽绒服，那就是五彩冲锋衣，常与外卖小哥撞衫。

它是北京最早开通的三大地铁线之一，据说在早高峰时，一起挤过它的情侣只要不分手，都可以白头到老。

没错，这就是地铁13号线。而13号线的挤，是与生俱来的。

当年帝都市区一端全员换乘的线路，只有四个是在完全没有预留的情况下修建的，分别是西直门、东直门、西二旗和望京西。不巧，它们都在神奇的13号线上。

13号线的早年名声大振，西直门这站功不可没。它不仅是让路痴们如同走迷宫一样，总走错路的全国十大魔鬼路段西直门立交桥，还有当年需要在地面排蛇形队、走半个多小时（还经常遭遇限流），才能换乘进站的西直门地铁站。

就这样，在还没有10号线、5号线这些“后挤之秀”之前，13号线，就以帝都最挤地铁头衔C位出道了。

如今，随着国内各家知名互联网公司的垂怜，13号线变得更加拥挤了。其中的新贵，便是被浩浩荡荡程序猿大军占领的西二旗。

每天，他们兵分两路，其中一路由北向南通过昌平线从沙河，朱辛庄经生命科学园方向到达西二旗；另一路自东向西通过十三号线从立水桥，霍营，回龙观方向经龙泽到达西二旗。

这两路程序猿大军有着统一的特色，即，格子衬衫、双肩包，和八级大风才能吹起来的油腻的秀发。从此13号线又得了一个称号，码农生活行为研究专线。

猿人生活中是极为低调的。他们买衣服永远去优衣库，集齐同款格子衫的各种颜色，五年内，基本不需要再填新衣。

吃饭，除了公司食堂外，马兰拉面和黄焖鸡米饭就是首选。即使偶尔叫个外卖，绝不能超过三十块，但凡外送费大于八块，默认在外卖APP里都算是bug。

也许是因为除了在编程，就是在挤地铁，猿人们一周永远只洗一次头，不过这丝毫不影响外界对他们身家的猜测。身处西二旗这片神秘之土的猿人们，月薪5W，股票另算，这是上地以南的“南城”人口口相传下来的。

没错，对于猿族来说，上地以南，统称“南城”，即便是每天与数字0、1打交道的猿人，也执迷于帝都北部的“上风上水”。生活圈从上地华联画地为界，不能再往南了，这是猿族恪守的信条。

即使13号线实在是太挤了，而且空调冷的时候冷死，热的时候热死，也阻挡不了猿人们对这里的热爱。他们生活于此，居住于此，深耕于此，甚至在去年，生生把昌平二中回龙观校区考成了学区房。

13号线，即猿族的生活轨迹。但是近日，网上传出13号线拆分的消息。

甚至，有人贴出了拆分后的规划图。

无论这个消息是不是实锤，猿族只遵循自己的生活逻辑。不能再往南，北，才是猿人置业的首选。

西二旗周边没有任何娱乐设施，只靠着附近的华润五彩城和上地的华联、几家超市以及一所医院形成的闭环生态圈，维持着猿人们的基本生活需求。其所在的上地板块，因为发展较早的原因，早已是二手房的天下，价格在7-8万左右，而上地几所牛小的学区房价格都在10万上。同样位于五环外，价格却不输与望京、奥运村等五环内区域，可谓北京五环外房价的“贵族”。

一、上地板块

1、百旺茉莉园

百旺茉莉园是西北旺成交和房源量较高的小区，品质在整个区域处于中等，小区以板楼为主，也有塔楼，单价7万6左右，户型偏大，为114-231平2-4居，小区环境不错，密度不大，人车不分流。小区东侧挨着西北旺地铁站，离中关村软件园二期1.5公里，离中关村二小分校1.2公里。买套130平的3居，总价大约需要1100万。

2、领秀硅谷

领秀硅谷算是这个区域比较有代表性的小区，分为领袖硅谷和领袖新硅谷，单价在8万上下。其中，领袖硅谷1号院是领秀硅谷系列的一个小区，年代相对较新，小区最大的特点是户型覆盖了从49平米到400平米的1-4居，品类比较丰富。虽然是金地的物业，但人车不分流。小区西侧挨着西二旗地铁站，算是刚需向改善过度的，总价约900万能买套120平3居。

3、上地佳园

上地佳园就在上地地铁站对面，在整个上地板块来说，品质、地段、户型和物业都算比较强的小区，单价在9万以上，比领秀硅谷小区高，同样没有做到人车分流。106-223平2-4居，主打改善，大约1100万能买套120平的3居。

4、华润橡树湾

橡树湾绝对是整个上清板块最受关注的小区之一，华润开发商，华润物业，整个品质都是区域内最好的。小区附近是海淀实验二小，还有华润五彩城，配套也没得说，相应的，单价在9万5左右，户型为145-185平3-4居，总价也很高，145平3居需要1400万左右。

二、回龙观板块

整个上地板块的价位，总体来说并不友好，如果是预算有限的的刚需猿人，不妨看看紧邻西二旗的回龙观板块，而且这里还有两个新盘。

1、京投发展·公园悦府

公园悦府号称8号线平西府站地铁上盖，实际。。。其实小区还是很不错的，园林景观和物业都不错，加上差不多80%得房率，这些还是很加分的。户型为87-136平的2-3居，均价58500元/平，是适合刚需首套置业的新盘，要说不足，就是小区周边商业配套了。

2、首开国风美唐

这个项目算是回龙观神盘之首了，行情好的那两年，想买都未必能买的上。该项目的主力户型为85-142平2-4居，均价61000元/平，离回龙观地铁站很近，从户型、物业、配套到开发商各个角度看，算是该区域综合实力最强的新房了。

回龙观区域目前新房就上面这两个了，领秀慧谷和紫金新干线都没房了，不过这块儿选择面儿很大，还可以看看周边价格更加可爱的二手房。

3、融泽嘉园

融泽嘉园虽说是二类经适房小区，但属于回龙观的"小德胜”片区，5万左右的单价确实很美丽，选择一个80-90平米的两居，总价不到500万。该小区规模不小，而且二手房成交量一直在区域内保持的不错，特别值得一提的是，这里还有63平的一居，很适合上车。

4、万科金域华府

同属该片区，品质好一点的还有金域华府。该小区单价6万多，两居价格超过500万了，但是万科品质，还是有口皆碑的。加上当初新房都赠送了精装，交房时还赠送了新风系统，又是商品房小区，所以整体品质比融泽嘉园好很多。

回龙观区域的二手房太多，就不一一列举了，大家感兴趣可以看看这篇文章《回龙观3年200亿 记住今天它被你看不起的模样》。

三、昌平区域限竞房

上面说了新房、二手房，怎能不提今年遍地开花的限竞房。这些限竞房项目的位置都属于昌平，自然不能与海淀的上地板块同日而语，但是也比回龙观板块要远了很多，所以并无可比性，只能放在限竞房堆儿里类比。

位于沙河的中海丽春湖墅（中海丽春湖墅）单价5万多，算是距西二旗最近的一个了，距离地铁昌平线沙河站600米左右。（这里捎带提一个纯商品房新盘，比丽春湖墅稍微远点的招商都会中心，单价不到5万，价格比丽春湖墅也稍微便宜点。）还有两个位于北七家的限竞房，分别是和悦华玺（和悦华玺）和华润理想国（华润理想国），价格都在4万9左右，出行的话，走到地铁天通苑北站都不近。

上面说了这么多，西二旗猿人置业可以参考以下几点：

刚需猿：

1） 入门级的上车盘，新房可以考虑远点儿的限竞房，以上四个限竞房项目都是主打90平左右小三居，总价都是不到500万，选择的话，除了个人喜好外，主要考虑位置因素即可；

2） 二手房可以看看回龙观片区的融泽嘉园，总价不高，压力小。

改善猿：

1） 新房的话，反正也没啥可选的，国风美唐和公园悦府，看个人喜好吧；

2） 二手房选择面儿大一点，看看手头预算，回龙观的像金域华府门槛更低一点儿，如果预算足，看看上地板块的领秀硅谷等小区。

学区猿：

1） 纯粹是没什么钱就想占个坑，那就融泽嘉园和金域华府片区，看预算选择小区；

2）土豪猿，当然选择上地那片的橡树湾了，品质加学区。不过，有这个预算，其实北京那么多西海东的牛小，你都能够得着了。