在帝都有這麼一條地鐵線，它默默地聯接魔幻現實主義的東西直門，途徑“宇宙中心”和“中國硅谷”：

宇宙中心的留學僧，在夜幕下的小館裏，喝最便宜的酒，撩最容易撩的妹。

聚集在望京的韓國業主，穿着精緻，長相“一致”，都爲帝都美食的多樣性做出過貢獻。

傳說中月薪過5W、買房指日可待的碼農，冬季偷偷換上加絨格子襯衫默默喫雞，若不穿深色羽絨服，那就是五彩衝鋒衣，常與外賣小哥撞衫。

它是北京最早開通的三大地鐵線之一，據說在早高峯時，一起擠過它的情侶只要不分手，都可以白頭到老。

沒錯，這就是地鐵13號線。而13號線的擠，是與生俱來的。

當年帝都市區一端全員換乘的線路，只有四個是在完全沒有預留的情況下修建的，分別是西直門、東直門、西二旗和望京西。不巧，它們都在神奇的13號線上。

13號線的早年名聲大振，西直門這站功不可沒。它不僅是讓路癡們如同走迷宮一樣，總走錯路的全國十大魔鬼路段西直門立交橋，還有當年需要在地面排蛇形隊、走半個多小時（還經常遭遇限流），才能換乘進站的西直門地鐵站。

就這樣，在還沒有10號線、5號線這些“後擠之秀”之前，13號線，就以帝都最擠地鐵頭銜C位出道了。

如今，隨着國內各家知名互聯網公司的垂憐，13號線變得更加擁擠了。其中的新貴，便是被浩浩蕩蕩程序猿大軍佔領的西二旗。

每天，他們兵分兩路，其中一路由北向南通過昌平線從沙河，朱辛莊經生命科學園方向到達西二旗；另一路自東向西通過十三號線從立水橋，霍營，回龍觀方向經龍澤到達西二旗。

這兩路程序猿大軍有着統一的特色，即，格子襯衫、雙肩包，和八級大風才能吹起來的油膩的秀髮。從此13號線又得了一個稱號，碼農生活行爲研究專線。

猿人生活中是極爲低調的。他們買衣服永遠去優衣庫，集齊同款格子衫的各種顏色，五年內，基本不需要再填新衣。

喫飯，除了公司食堂外，馬蘭拉麪和黃燜雞米飯就是首選。即使偶爾叫個外賣，絕不能超過三十塊，但凡外送費大於八塊，默認在外賣APP裏都算是bug。

也許是因爲除了在編程，就是在擠地鐵，猿人們一週永遠只洗一次頭，不過這絲毫不影響外界對他們身家的猜測。身處西二旗這片神祕之土的猿人們，月薪5W，股票另算，這是上地以南的“南城”人口口相傳下來的。

沒錯，對於猿族來說，上地以南，統稱“南城”，即便是每天與數字0、1打交道的猿人，也執迷於帝都北部的“上風上水”。生活圈從上地華聯畫地爲界，不能再往南了，這是猿族恪守的信條。

即使13號線實在是太擠了，而且空調冷的時候冷死，熱的時候熱死，也阻擋不了猿人們對這裏的熱愛。他們生活於此，居住於此，深耕於此，甚至在去年，生生把昌平二中回龍觀校區考成了學區房。

13號線，即猿族的生活軌跡。但是近日，網上傳出13號線拆分的消息。

甚至，有人貼出了拆分後的規劃圖。

無論這個消息是不是實錘，猿族只遵循自己的生活邏輯。不能再往南，北，纔是猿人置業的首選。

西二旗周邊沒有任何娛樂設施，只靠着附近的華潤五彩城和上地的華聯、幾家超市以及一所醫院形成的閉環生態圈，維持着猿人們的基本生活需求。其所在的上地板塊，因爲發展較早的原因，早已是二手房的天下，價格在7-8萬左右，而上地幾所牛小的學區房價格都在10萬上。同樣位於五環外，價格卻不輸與望京、奧運村等五環內區域，可謂北京五環外房價的“貴族”。

一、上地板塊

1、百旺茉莉園

百旺茉莉園是西北旺成交和房源量較高的小區，品質在整個區域處於中等，小區以板樓爲主，也有塔樓，單價7萬6左右，戶型偏大，爲114-231平2-4居，小區環境不錯，密度不大，人車不分流。小區東側挨着西北旺地鐵站，離中關村軟件園二期1.5公里，離中關村二小分校1.2公里。買套130平的3居，總價大約需要1100萬。

2、領秀硅谷

領秀硅谷算是這個區域比較有代表性的小區，分爲領袖硅谷和領袖新硅谷，單價在8萬上下。其中，領袖硅谷1號院是領秀硅谷系列的一個小區，年代相對較新，小區最大的特點是戶型覆蓋了從49平米到400平米的1-4居，品類比較豐富。雖然是金地的物業，但人車不分流。小區西側挨着西二旗地鐵站，算是剛需向改善過度的，總價約900萬能買套120平3居。

3、上地佳園

上地佳園就在上地地鐵站對面，在整個上地板塊來說，品質、地段、戶型和物業都算比較強的小區，單價在9萬以上，比領秀硅谷小區高，同樣沒有做到人車分流。106-223平2-4居，主打改善，大約1100萬能買套120平的3居。

4、華潤橡樹灣

橡樹灣絕對是整個上清板塊最受關注的小區之一，華潤開發商，華潤物業，整個品質都是區域內最好的。小區附近是海淀實驗二小，還有華潤五彩城，配套也沒得說，相應的，單價在9萬5左右，戶型爲145-185平3-4居，總價也很高，145平3居需要1400萬左右。

二、回龍觀板塊

整個上地板塊的價位，總體來說並不友好，如果是預算有限的的剛需猿人，不妨看看緊鄰西二旗的回龍觀板塊，而且這裏還有兩個新盤。

1、京投發展·公園悅府

公園悅府號稱8號線平西府站地鐵上蓋，實際。。。其實小區還是很不錯的，園林景觀和物業都不錯，加上差不多80%得房率，這些還是很加分的。戶型爲87-136平的2-3居，均價58500元/平，是適合剛需首套置業的新盤，要說不足，就是小區周邊商業配套了。

2、首開國風美唐

這個項目算是回龍觀神盤之首了，行情好的那兩年，想買都未必能買的上。該項目的主力戶型爲85-142平2-4居，均價61000元/平，離回龍觀地鐵站很近，從戶型、物業、配套到開發商各個角度看，算是該區域綜合實力最強的新房了。

回龍觀區域目前新房就上面這兩個了，領秀慧谷和紫金新幹線都沒房了，不過這塊兒選擇面兒很大，還可以看看周邊價格更加可愛的二手房。

3、融澤嘉園

融澤嘉園雖說是二類經適房小區，但屬於回龍觀的"小德勝”片區，5萬左右的單價確實很美麗，選擇一個80-90平米的兩居，總價不到500萬。該小區規模不小，而且二手房成交量一直在區域內保持的不錯，特別值得一提的是，這裏還有63平的一居，很適合上車。

4、萬科金域華府

同屬該片區，品質好一點的還有金域華府。該小區單價6萬多，兩居價格超過500萬了，但是萬科品質，還是有口皆碑的。加上當初新房都贈送了精裝，交房時還贈送了新風系統，又是商品房小區，所以整體品質比融澤嘉園好很多。

回龍觀區域的二手房太多，就不一一列舉了，大家感興趣可以看看這篇文章《回龍觀3年200億 記住今天它被你看不起的模樣》。

三、昌平區域限競房

上面說了新房、二手房，怎能不提今年遍地開花的限競房。這些限競房項目的位置都屬於昌平，自然不能與海淀的上地板塊同日而語，但是也比回龍觀板塊要遠了很多，所以並無可比性，只能放在限競房堆兒裏類比。

位於沙河的中海麗春湖墅（中海麗春湖墅）單價5萬多，算是距西二旗最近的一個了，距離地鐵昌平線沙河站600米左右。（這裏捎帶提一個純商品房新盤，比麗春湖墅稍微遠點的招商都會中心，單價不到5萬，價格比麗春湖墅也稍微便宜點。）還有兩個位於北七家的限競房，分別是和悅華璽（和悅華璽）和華潤理想國（華潤理想國），價格都在4萬9左右，出行的話，走到地鐵天通苑北站都不近。

上面說了這麼多，西二旗猿人置業可以參考以下幾點：

剛需猿：

1） 入門級的上車盤，新房可以考慮遠點兒的限競房，以上四個限競房項目都是主打90平左右小三居，總價都是不到500萬，選擇的話，除了個人喜好外，主要考慮位置因素即可；

2） 二手房可以看看回龍觀片區的融澤嘉園，總價不高，壓力小。

改善猿：

1） 新房的話，反正也沒啥可選的，國風美唐和公園悅府，看個人喜好吧；

2） 二手房選擇面兒大一點，看看手頭預算，回龍觀的像金域華府門檻更低一點兒，如果預算足，看看上地板塊的領秀硅谷等小區。

學區猿：

1） 純粹是沒什麼錢就想佔個坑，那就融澤嘉園和金域華府片區，看預算選擇小區；

2）土豪猿，當然選擇上地那片的橡樹灣了，品質加學區。不過，有這個預算，其實北京那麼多西海東的牛小，你都能夠得着了。