534万元/亩起西咸管委会、地铁12号线旁108亩稀缺地块挂牌

这两天，西咸新区管委会旁一宗土地挂牌信息吸引了西安地产业内及媒体的关注。

能源金融贸易区108亩住宅用地，5.773亿元起拍，楼面价3207.36元/平米起

这块编号为XXFD-JM03-64的宗地，位于西咸新区丝路经济带能源金融贸易区范围内丰安路以南，石化大道以北，尚航六路以西，尚航七路以东，宗地面积为107.9亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。土地出让年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-302）。

按照挂牌文件，该地块开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。

西咸新区规划建设局规划条件书（2018-302）显示，该地块地上建筑面积小于等于179992.5平方米，建筑限高100米。地块内需配建一所建筑面积不小于4050平方米的9班制幼儿园、建筑面积不小于400平米的社区管理站、建筑面积不小于800平米的老年人日间照料中心、建筑面积不小于400平米的儿童托管照料中心、建筑面积不小于200平米的社区卫生服务站。

同时，该地块开发型商品住宅须进行全装修和成品交付，提倡预留新风系统和直饮水系统。

经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币57730万元，挂牌起始价为人民币57730万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

地块挂牌期限为2018年11月13日9时至2018年11月26日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登陆西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统并在系统上提交竞买申请并支付竞买保证金。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2018年11月23日16时整。网上挂牌报价截至时间为2018年11月26日16时整。

按照起拍价57730万元计算，该宗地地价为534万元/亩起，楼面价3207.36元/平米。

地处大西安新中心，绝版住宅用地，仅百亩

该宗地块的挂牌拍卖之所以备受关注，是由该地块的位置决定的。宗地地处大西安新中心的核心区能源金融贸易区板块，也是目前西咸新区管委会所在的板块，地块距离西咸新区管委会所在地西咸大厦只有约2000米的距离（非直线距离，而是按照道路测量），整个区域是目前西咸新区管委会正在斥巨资打造的城市新中心。按照规划，整个能源金融贸易区板块以商务办公、商业配套为主，整个板块住宅用地规划非常少。

以此次挂牌拍卖的地块所处的“西咸新区丝路经济带能源金融贸易区 XXFD-JM05/06 单元内各地块用地建设的规划”为例，220.1公顷的用地面积中，城市建设用地面积为213公顷，居住用地面积为73.83 公顷，相当于1107.45亩。

而在这1107.45亩的居住用地范围之内，包括已经开发建设的阳光城·西西安小镇（525亩）、阳光城·上林悦（约45.8亩）、阳光城·巴塞阳光（150亩）、阳光城·沣太花园（占地89亩）、阳光城壹号·官邸（97亩）项目用地，这意味着此次挂牌的地块将成为能源金融贸易区XXFD-JM05/06 单元内绝版住宅用地！

而这个板块上一次住宅用地还要追溯到6年前。

2012年12月底，阳光城的平台公司陕西上林苑投资开发有限公司、陕西耀泓置业有限公司/陕西金鑫泰置业有限公司/陕西臻极置业有限公司摘得这个区域内多宗住宅用地，为阳光城壹号项目用地，当时阳光城拿地的价格在80-82万元/亩。

地铁旁、学校旁……到底会被谁家拿呢？

此次将进行挂牌拍卖的地块具体位置，如果要让我直观点解释，那就是位于目前在售的阳光城壹号·上林悦项目北侧。按照规划，该地块东侧的尚航六路上规划有西安地铁12号线，地铁站距离在500米之内，属于真正的地铁物业。地铁12号线南端起于铁路南客站，经大学城、高新区、市区西郊、沣东新城，跨渭河经秦汉新城，至西安咸阳国际机场和空港新城。

而地块的北侧，则是商业用地，目前尚未开发建设。此次挂牌的地块向北大约两三百米的距离，是中小学用地。