534萬元/畝起西鹹管委會、地鐵12號線旁108畝稀缺地塊掛牌

這兩天，西鹹新區管委會旁一宗土地掛牌信息吸引了西安地產業內及媒體的關注。

能源金融貿易區108畝住宅用地，5.773億元起拍，樓面價3207.36元/平米起

這塊編號爲XXFD-JM03-64的宗地，位於西鹹新區絲路經濟帶能源金融貿易區範圍內豐安路以南，石化大道以北，尚航六路以西，尚航七路以東，宗地面積爲107.9畝，土地用途爲住宅用地。容積率大於等於2.0小於等於2.5，建築密度小於等於20%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。其他規劃要求詳見陝西省西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-302）。

按照掛牌文件，該地塊開發建設商品房的建設項目，均應按照不低於該宗地住宅建築面積5%的比例配建租賃型保障房（配建人才公租房），配建的房源應無償移交西鹹新區相關主管部門用於住房保障。

西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-302）顯示，該地塊地上建築面積小於等於179992.5平方米，建築限高100米。地塊內需配建一所建築面積不小於4050平方米的9班制幼兒園、建築面積不小於400平米的社區管理站、建築面積不小於800平米的老年人日間照料中心、建築面積不小於400平米的兒童託管照料中心、建築面積不小於200平米的社區衛生服務站。

同時，該地塊開發型商品住宅須進行全裝修和成品交付，提倡預留新風系統和直飲水系統。

經西鹹新區國土資源與房屋管理局審定，宗地競買保證金爲人民幣57730萬元，掛牌起始價爲人民幣57730萬元，增價幅度爲人民幣1000萬元。宗地按價高者得爲原則確定競得人。

地塊掛牌期限爲2018年11月13日9時至2018年11月26日16時整，申請人應當在掛牌出讓結束前登陸西鹹新區國有建設用地使用權網上交易系統並在系統上提交競買申請並支付競買保證金。網上掛牌競買保證金支付截至時間爲2018年11月23日16時整。網上掛牌報價截至時間爲2018年11月26日16時整。

按照起拍價57730萬元計算，該宗地地價爲534萬元/畝起，樓面價3207.36元/平米。

地處大西安新中心，絕版住宅用地，僅百畝

該宗地塊的掛牌拍賣之所以備受關注，是由該地塊的位置決定的。宗地地處大西安新中心的核心區能源金融貿易區板塊，也是目前西鹹新區管委會所在的板塊，地塊距離西鹹新區管委會所在地西鹹大廈只有約2000米的距離（非直線距離，而是按照道路測量），整個區域是目前西鹹新區管委會正在斥巨資打造的城市新中心。按照規劃，整個能源金融貿易區板塊以商務辦公、商業配套爲主，整個板塊住宅用地規劃非常少。

以此次掛牌拍賣的地塊所處的“西鹹新區絲路經濟帶能源金融貿易區 XXFD-JM05/06 單元內各地塊用地建設的規劃”爲例，220.1公頃的用地面積中，城市建設用地面積爲213公頃，居住用地面積爲73.83 公頃，相當於1107.45畝。

而在這1107.45畝的居住用地範圍之內，包括已經開發建設的陽光城·西西安小鎮（525畝）、陽光城·上林悅（約45.8畝）、陽光城·巴塞陽光（150畝）、陽光城·灃太花園（佔地89畝）、陽光城壹號·官邸（97畝）項目用地，這意味着此次掛牌的地塊將成爲能源金融貿易區XXFD-JM05/06 單元內絕版住宅用地！

而這個板塊上一次住宅用地還要追溯到6年前。

2012年12月底，陽光城的平臺公司陝西上林苑投資開發有限公司、陝西耀泓置業有限公司/陝西金鑫泰置業有限公司/陝西臻極置業有限公司摘得這個區域內多宗住宅用地，爲陽光城壹號項目用地，當時陽光城拿地的價格在80-82萬元/畝。

地鐵旁、學校旁……到底會被誰家拿呢？

此次將進行掛牌拍賣的地塊具體位置，如果要讓我直觀點解釋，那就是位於目前在售的陽光城壹號·上林悅項目北側。按照規劃，該地塊東側的尚航六路上規劃有西安地鐵12號線，地鐵站距離在500米之內，屬於真正的地鐵物業。地鐵12號線南端起於鐵路南客站，經大學城、高新區、市區西郊、灃東新城，跨渭河經秦漢新城，至西安咸陽國際機場和空港新城。

而地塊的北側，則是商業用地，目前尚未開發建設。此次掛牌的地塊向北大約兩三百米的距離，是中小學用地。