从世界杯看投资对冲，房产投资也可以对冲？

在广州买房，怎能不关注广州房地产生态圈呢？

这一届的世界杯可谓是揪住了广大的球迷的心啊，特别是你支持的队伍竟然爆冷门了，就在6月30号晚上，我想广大的球迷应该至今为止都是历历在目的，我们追了那么多年的球星梅西和c罗竟然双双的出局了，没错，就是双双的出局了，好在我们的内马尔没有让我们失望。不过虽然梅西和C罗出局了，但是当晚的仅仅19岁的姆巴佩太厉害了，像飓风一样，席卷整个球场。被他的速度深深的震撼着！

广州房地产生态圈

如果您知道这样的对冲投资方式，是否您也已经在世界杯收益满满呢？？很多金融投资都是有对冲的操作方法，同样，房产投资又能否做到对冲呢？

大家都知道，买一二线城市，保稳增值快，四五线城市升值和抗跌能力低。同样一二线城市投资买卖也要有投资对冲的理念，例如市区二手房与郊区新房投资，究竟如何选择？现在全民投资思维高涨，国人投资房地产忽然变成了，一种投机行为。哪里都可以炒房，哪里都可以买房。只要认为房子都可以投资。世道好或许对的，但是现在到处限购限售，政府通过行政手段，将高房价暂时封住，将房产投资变现时间周期拉长。说能说得准，世道一直这么好，货币政策这5-8年时间不会变化？？所以房产投资，同样需要做对冲。对于有钱人，对冲就不用太纠结，买地段买核心资源即可，但是对于没钱，或者资金有限的初级投资者来说，对冲是必备的

广州房地产生态圈

但究竟如何对冲，房产如何不会爆冷呢？以下是几点拙见：

1、杠杆最大化，假如能贷款70%，不贷款50%；因为您杠杆大了，就是楼市不定，有银行帮您承担风险；

2、资金不够者，大部分考虑郊区盘为多，那就要哪个郊区盘获利最大。市场不好并不是郊区盘就全死，记得08年，金融危机时，全广州都降价潮，哀鸿遍野。有个位置白云区嘉禾望岗，那里没同地铁，从地段和周边配套来说，当年就是郊区的不成样子，就是现在的从化的感觉。那时候最低只是到7800元，周边很多都是6300都有，这个楼盘死死守住7800.因为这个楼盘自身配套很强，08年期间经历了6年时间发展，规划地铁，有学位，重要一点就是开发商不缺钱。那时候Fangdcstq开发商还去收购恒大项目（金沙洲）；现在那个楼盘最高卖到55000；很多人其实都知道，这个楼盘是新世界地产的。还在持续开发。所以，要有专业人士分析，才不会买错盘，才能做到回报与市场的对冲。现在看着到处都在涨，郊区都在抢，但是您不懂如何对冲的话。买来手里或许成为无法变现的负债

3、如果没有购房资格了，一二线城市限购了。该买三四线城市吗？这个也需要考虑对冲的。有些地方是可以，有些地方不可以。我们要看这个城市是否是国家重点开发四大区域：例如粤港澳大湾区的这类城市群效应，远远大于中部一些三四线城市。为什么，因为国家规划大湾区这类三四线城市是有职能功能的。是要承担经济重任和人口分流的。

4、假如您真的又没钱，有不懂什么样的楼盘好或者不懂买哪些国家规划的三四线城市，那对冲的办法就是。买一些小面积，有学位读书的，市区地段的，有接盘人的房产，这类刚需需求的盘还是可以套现的，按照核心地段来买。这样就算是这个三四线城市楼市不好时，我们投资也不大，核心地段出租也能抵住部分月供。这些都是对冲的思路