從世界盃看投資對沖，房產投資也可以對沖？

在廣州買房，怎能不關注廣州房地產生態圈呢？

這一屆的世界盃可謂是揪住了廣大的球迷的心啊，特別是你支持的隊伍竟然爆冷門了，就在6月30號晚上，我想廣大的球迷應該至今爲止都是歷歷在目的，我們追了那麼多年的球星梅西和c羅竟然雙雙的出局了，沒錯，就是雙雙的出局了，好在我們的內馬爾沒有讓我們失望。不過雖然梅西和C羅出局了，但是當晚的僅僅19歲的姆巴佩太厲害了，像颶風一樣，席捲整個球場。被他的速度深深的震撼着！

廣州房地產生態圈

如果您知道這樣的對沖投資方式，是否您也已經在世界盃收益滿滿呢？？很多金融投資都是有對沖的操作方法，同樣，房產投資又能否做到對沖呢？

大家都知道，買一二線城市，保穩增值快，四五線城市升值和抗跌能力低。同樣一二線城市投資買賣也要有投資對沖的理念，例如市區二手房與郊區新房投資，究竟如何選擇？現在全民投資思維高漲，國人投資房地產忽然變成了，一種投機行爲。哪裏都可以炒房，哪裏都可以買房。只要認爲房子都可以投資。世道好或許對的，但是現在到處限購限售，政府通過行政手段，將高房價暫時封住，將房產投資變現時間週期拉長。說能說得準，世道一直這麼好，貨幣政策這5-8年時間不會變化？？所以房產投資，同樣需要做對沖。對於有錢人，對沖就不用太糾結，買地段買核心資源即可，但是對於沒錢，或者資金有限的初級投資者來說，對沖是必備的

廣州房地產生態圈

但究竟如何對沖，房產如何不會爆冷呢？以下是幾點拙見：

1、槓桿最大化，假如能貸款70%，不貸款50%；因爲您槓桿大了，就是樓市不定，有銀行幫您承擔風險；

2、資金不夠者，大部分考慮郊區盤爲多，那就要哪個郊區盤獲利最大。市場不好並不是郊區盤就全死，記得08年，金融危機時，全廣州都降價潮，哀鴻遍野。有個位置白雲區嘉禾望崗，那裏沒同地鐵，從地段和周邊配套來說，當年就是郊區的不成樣子，就是現在的從化的感覺。那時候最低只是到7800元，周邊很多都是6300都有，這個樓盤死死守住7800.因爲這個樓盤自身配套很強，08年期間經歷了6年時間發展，規劃地鐵，有學位，重要一點就是開發商不缺錢。那時候Fangdcstq開發商還去收購恒大項目（金沙洲）；現在那個樓盤最高賣到55000；很多人其實都知道，這個樓盤是新世界地產的。還在持續開發。所以，要有專業人士分析，纔不會買錯盤，才能做到回報與市場的對沖。現在看着到處都在漲，郊區都在搶，但是您不懂如何對沖的話。買來手裏或許成爲無法變現的負債

3、如果沒有購房資格了，一二線城市限購了。該買三四線城市嗎？這個也需要考慮對沖的。有些地方是可以，有些地方不可以。我們要看這個城市是否是國家重點開發四大區域：例如粵港澳大灣區的這類城市羣效應，遠遠大於中部一些三四線城市。爲什麼，因爲國家規劃大灣區這類三四線城市是有職能功能的。是要承擔經濟重任和人口分流的。

4、假如您真的又沒錢，有不懂什麼樣的樓盤好或者不懂買哪些國家規劃的三四線城市，那對沖的辦法就是。買一些小面積，有學位讀書的，市區地段的，有接盤人的房產，這類剛需需求的盤還是可以套現的，按照核心地段來買。這樣就算是這個三四線城市樓市不好時，我們投資也不大，核心地段出租也能抵住部分月供。這些都是對沖的思路