上半年二手房成交同比減少。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

一線城市出現一、二手房價格“倒掛”，但是東莞並沒有受此影響。隨着二手房市場成交低迷，之前報價過高的房源掛牌價迴歸理性，報價下滑。業內人士表示，東莞樓市調控繼續從嚴，業主心理預期發生變化，從而使得掛牌房源量增價降。

二手房成交量環比減33%

東莞中原戰略研究中心介紹，今年上半年，東莞全市整體二手房成交量環比減幅33%，同比減少36%。只有清溪、洪梅成交量同比、環比均提高，高埗、橋頭、茶山、厚街同比環比減幅均較大。

從片區來看，臨深片區、中心城區依然是成交量最大的片區，其次是松山湖、東部產業園片區，墊底的是濱海、水鄉片區。

按各鎮街的成交量看，在臨深片區，樟木頭依然是成交量最大的鎮，減幅與全市平均水平大體相當；塘廈、鳳崗由於投資屬性較高，受“三價合一”影響明顯，減幅較大；黃江由於地理位置臨深、地鐵1號線、價格優勢等，成交的支撐面較好，減幅稍小，在塘廈、鳳崗成交量大幅萎縮的情況下，成交量已與後者基本處同一水平。

在中心片區，由於購房需求旺盛、新房供應緊缺，故東城、南城、莞城的成交以二手房爲主。東城本身的二手房成交量就比較可觀，加上5月後學位與房產“脫鉤”，使得上半年東城的二手房交易減幅較小；莞城、南城的二手房也以自住爲主，投資屬性小，成交量減幅稍大於全市平均水平；萬江的減幅處於全市平均水平；值得注意的是，石碣的成交量支撐較好，減幅較小。

5鎮街二手住宅掛牌價下跌

在價格方面，東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2018上半年，全市二手住宅掛牌價爲18013元/平方米，比去年上半年的15071元/平方米。從區域和樓盤來看，雖然有部分鎮街掛牌價高於一手住宅成交均價，但是與同區域一手樓盤相比，目前的二手住宅報價和成交價格仍然較一手房低上不少。東莞中原認爲，東莞整體暫時沒有出現一、二手房價“倒掛”的現象。

另外，東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上半年，只有塘廈、道滘、清溪、高埗、謝崗5個鎮區的掛牌價同比去年有所下跌，其中高埗、謝崗受樣本量影響，跌幅較大；其餘鎮街均不同程度的上漲，漲幅前5的鎮街是橫瀝、東坑、中堂、厚街、沙田。掛牌價超過2萬/平方米的鎮街有4個，分別是松山湖、長安、南城、東城，有一半鎮街的掛牌價超過14708元/平方米。

樓齡5~10年房源受青睞

另外，上半年二手住宅成交數據分析，樓齡在15年以下的房源成交佔比依然最多，高達九成，其中5~10年房源最受青睞，佔比近半。從價格來看，5~10年樓齡的房源成交價相較去年高出一截，部分“滿5唯一”房源價格上漲或是原因之一。

東莞中原成交數據統計顯示，雖然15年以上樓齡的房源均價便宜很多，但2017~2018年二手成交的樓齡還是以15年以下的房源爲主，佔比最多的是5~10年的房源。

東莞中原分析表示，對需求側而言，該類房源屬於次新房，房屋質量好，同時小區配套也基本成熟穩定。在“三價合一”後，若是“滿5唯一”的房源，更是可以免交增值稅和個稅。

對於投資客來說，這類房子早已實現翻倍。現在調控從嚴，一手房價滯漲，存在拋盤動機；對自住房而言，房屋已升值，有了換房基礎，加上二胎等因素，很多家庭也迎來了改善換房的需求，故該段房齡的房源成交最多。

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