萬達與融創關於萬達文旅的收購傳聞又有了新進展。@今日話題 

10月29日晚7點多，當全國二百多家媒體的專注力聚焦在上海舉辦的“融創中國2018中式產品發佈會”並感受中式建築美學之時，相隔一千公里的北京，萬達集團在其官網悄悄掛出了一個大消息。儘管該消息掛網後不到半小時很快被刪除了，但仍被迅速解讀爲“融創全面接盤萬達文旅集團”。

直到當晚11點左右，融創才正式發佈了有關收購事項的公告全文。而在11點半左右，萬達集團官網上重新掛出了之前刪除的那個公告，內容沒變，再度被個別人士解讀爲融創全面接盤萬達文旅。

難道王健林這次真的徹底放棄文旅集團了？這與10月17日針對“融創將全面接盤萬達文旅”傳言，萬達集團“官宣”的說法不一致呀！

證券時報記者經過逐字分析萬達和融創的兩個公告內容後發現，“融創收購萬達文旅100%股權”的確是誤讀，實際上，融創此次收購的僅是13個已購文旅項目的管理公司100%股權，並非整個萬達文旅集團；而王健林也並沒有放棄文旅產業，萬達文旅集團骨幹團隊仍在，萬達還在繼續加大對文旅項目的投資。

萬達文化管理100%股權不等於整個萬達文旅集團

融創關於此次收購的公告如下：

根據公告內容，此次交易事項有三個：

1、 收購萬達文化管理 75% 股權，代價44.94億元；

2、 收購萬達BVI文創 100% 股權，代價15億元；

3、 終止原商業安排，代價2.87億元。

上述交易完成後，融創將持有萬達文化管理100%股權，總代價爲62.81億元。

這裏需要注意的是，萬達文化管理是指成都萬達主題文化旅遊管理公司，其主要業務爲旅遊管理服務，由王健林直接或間接持有75%股權，由萬達BVI文創（萬達文化旅遊創意集團有限公司）間接持有25%股權。

萬達文化管理持有萬達文旅院99%股權，持有融創已收購的13個文旅項目的樂園管理公司100%股權，持有青島東方影都100%股權及持有青島遊艇會100%股權。截至2018年9月30日，萬達文化管理未經審覈淨資產約爲7.4 億元。

這裏面的關係，結合萬達的公告一起看更加直接。

萬達公告中的表述是——由融創出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。這句話的意思是，融創收購的是萬達原文旅集團中與13個文旅項目相關的設計、建設和管理公司，而非整個萬達文旅集團。

去年7月，融創以438.44億元收購了萬達13個文旅項目91%股權，其中超過84%爲可售面積。當時合同約定，收購後，萬達城冠名不變，項目仍由萬達單方面設計、建設和管理。相當於融創買的大部分是萬達文旅項目的土地資源，而管理團隊仍屬於萬達文旅集團。經過一年的時間，儘管融創今年已經成立了文旅集團，但由於缺少核心團隊和品牌，如何打造自己的文旅IP遭到業內質疑。

正如萬達在此次公告中所述，“合同實際執行中發現，該合作模式卻有諸多不便，項目規劃、建設和運營管理與投資方一致，對項目發展才更爲有利”。這也是融創進行此次收購的真正原因。

根據融創公告，本次交易事項完成後，融創將進一步全面負責已購文旅資產的規劃設計、建設管理，及樂園和商業區域的諮詢服務和運營管理等，已購文旅項目的運營管理界面更加清晰，管理效率進一步提升；並且，通過本次交易事項，融創收穫了一隻組織架構完整且經驗豐富的文旅和商業運營管理團隊，有助於加快建立融創在文旅領域的體系能力和品牌影響力。同時，萬達方仍將動用其全部資源，全力支持融創已收購但尚未開業的文旅項目的順利開業及運營。

王健林並未放棄文旅產業，投資仍在繼續

此前“融創將全面接盤萬達文旅”的消息被傳的沸沸揚揚，似乎王健林要放棄文旅產業，有意將整個文旅集團都賣給融創。

對此，萬達集團在10月17日已經發表官方聲明，稱“作爲中國最早進入文化旅遊產業的先行者，萬達一直看好中國文化旅遊行業的發展前景，今後萬達將繼續投資文旅產業，旗下文旅集團（含規劃、建設、項目管理部門）將繼續作爲萬達的重要產業集團永續發展。

而在此次萬達的公告中，再次表達了對文化旅遊行業前景看好，稱“今後萬達將繼續投資文旅產業，保留文化旅遊產業的骨幹團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司”。

這意味着，王健林並沒有放棄文旅產業，萬達文旅集團的骨幹團隊仍在，只是把與融創已購13個文旅項目相關的人員分離給了融創，包括13個已購文旅項目持有物業建設總部及地方人員、萬達文旅院人員、萬達主題娛樂總部及主題娛樂區域運營管理人員、萬達商業區域運營管理人員等，均由融創現狀接收，這也預示這萬達文旅集團會重新調整。

而從此次融創收購公告看，交易內容均與已購13個文旅項目有關，旨在提升已購項目的運營管理能力，併爲看出有全面接盤萬達文旅集團的想法。

不僅看好文旅產業發展前景，萬達還會繼續加大投資。萬達在最新公告中還稱，“萬達今後將本着重資產、輕資產兩條腿走路的方針，繼續投資正在洽談的一批萬達文化旅遊城項目，其中輕資產萬達城將選擇包括融創在內的多個投資方進行合作。”

證券時報記者梳理萬達官網信息發現，今年9月26日至今1個月的，王健林陸續會見了陝西省延安市市委書記、西安市委書記、甘肅省委書記、蘭州市委書記、敦煌市委書記、廣西自治區主席、武漢市長、阜陽市長等，其中，已與延安市政府簽訂了《延安萬達紅色旅遊小鎮項目合作框架協議》，不排除有更多萬達文化旅遊城項目正在洽談。