商品房就是“大產權房”，所謂的“大產權房”是針對“小產權房”而延生出來的詞彙，“大產權房”和“小產權房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。但是大多數的購房者其實並不瞭解什麼是大產權，什麼是小產權。下邊就由小編來給大家介紹一下吧。 ◆◆

什麼是小產權房？ ◆◆

小產權房其實並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，因此被叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上是沒有真正的產權的。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。通常來說，小產權房分爲3種：

1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。

2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

3、各類農業園或養老院的別墅。

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什麼是大產權房？ ◆◆

我們所說的大產權房就是由國家頒發產權證的，一般包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬於大產權房的。 ◆◆

小產權和大產權有何區別？ ◆◆

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；

2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償；

3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；

4、小產權由於沒有正規的產權證，不能作爲抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

綜上所述，小產權房之所以存在就是因爲它的價格相對較便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都是具有較大的法律風險的，大家務必謹慎對待。以上就是小編給大家介紹的有關大產權和小產權的相關知識了，希望能給大家帶來幫助！

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來源｜房天下