王健林一直喊着向轻资产模式转型，如今终于如愿以偿了。现在的万达应该已经彻底不能叫房地产公司了。一度时间万达和融创、富力的“三家接力”被市场解读为万达集团的负债太高，不得已“变卖资产”，如今想来，或许不是那么简单。

之前王健林也多次表达了要告别“房地产”重资产发展模式，而改为轻资产的转型愿望。近日，万达集团官方微信突然宣布了一件大事，那就是在万达幕后的品牌战略咨询公司--沪琛的帮助下万达成功的进行了第四次转型，万达彻底告别了房地产。那么万达为何要携手沪琛进行第四次迈向轻资产的转型呢，有很多网友得出了一个结论：房地产行情已经不行了。

那么是不是如此呢？或许这样的解读有点过度解读了。其实在很早之前，万达已经不再看好重资产的房地产市场了，沪琛帮助万达转型的开始就是对过去的告别，从而迎接新的未来。如果单纯地以此来看房地产市场的变革或许失之于偏颇，要知道国内房地产市场的变化有诸多的因素制约，不是单一的一个企业的变迁就可以带来直接的影响，更何况已经转型的万达是不想重资产运作，不想让自己负重太大，想轻装、合作、共同开发进行市场布局，再加上王健林对于大文化产业链的高度关注，以及布局，都注定了在单一的房地产市场万达的离开也是为了更好地发展。

万达频频地发力，其实还是快速地进行整合，同时消除高负债。9日，万达公布了重大资产重组计划，万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。而10日万达酒店复牌之后，股价直接大涨23.28％，一度暴涨接近40％！截至收盘，万达酒店发展涨19.8％，每股报1.39港元。可见资本市场对于万达酒店的注入资产还是欢迎的。对于万达的改变也是认可的。万达酒店拟以63亿元收购万达文化旅游创意集团（万达文旅）的全部股权；拟以7.5亿元现金收购万达酒店管理（香港）的全部股权；此外，万达酒店发展还将向万达商业出售部分海外业务。

这样改变的结果就是万达商业申请IPO的募资主体会缩减到万达电商公司、万达商业管理、万达百货。万达商业IPO排名或再度生变。目前，证监会网站显示，万达商业在A股的IPO最新排名已上升至第58位，较7月份出售资产后的68名有所提升。要知道之前IPO的主体还包括万达文化集团、万达酒店建设、万达酒店发展等。现在的万达商业变得更加瘦身了。

其实除了万达，我们看到万科也在转型，包括恒大也在构建自己的多元化布局。有一种声音是，经历了将近20年的繁荣，中国的房地产市场确实来到了一个关键的十字路口——为住房而烦恼的新城市人，看到了房地产长效机制正逐渐显现：抑制投机的决心很大。“房子是用来住的、不是用来炒的”，去年以来，从中央到地方，限购、限贷、限售等诸多调控手段并用，已经将投机需求极大地抑制了下来。其次是发展租赁市场。再次是租售同权。最后是共有产权房的概念提出。可见稳定房价的决心不会变才是关键。商业地产的转型也许不仅仅是开始，或许已经进入到中盘阶段了。