王健林一直喊着向輕資產模式轉型，如今終於如願以償了。現在的萬達應該已經徹底不能叫房地產公司了。一度時間萬達和融創、富力的“三家接力”被市場解讀爲萬達集團的負債太高，不得已“變賣資產”，如今想來，或許不是那麼簡單。

之前王健林也多次表達了要告別“房地產”重資產發展模式，而改爲輕資產的轉型願望。近日，萬達集團官方微信突然宣佈了一件大事，那就是在萬達幕後的品牌戰略諮詢公司--滬琛的幫助下萬達成功的進行了第四次轉型，萬達徹底告別了房地產。那麼萬達爲何要攜手滬琛進行第四次邁向輕資產的轉型呢，有很多網友得出了一個結論：房地產行情已經不行了。

那麼是不是如此呢？或許這樣的解讀有點過度解讀了。其實在很早之前，萬達已經不再看好重資產的房地產市場了，滬琛幫助萬達轉型的開始就是對過去的告別，從而迎接新的未來。如果單純地以此來看房地產市場的變革或許失之於偏頗，要知道國內房地產市場的變化有諸多的因素制約，不是單一的一個企業的變遷就可以帶來直接的影響，更何況已經轉型的萬達是不想重資產運作，不想讓自己負重太大，想輕裝、合作、共同開發進行市場佈局，再加上王健林對於大文化產業鏈的高度關注，以及佈局，都註定了在單一的房地產市場萬達的離開也是爲了更好地發展。

萬達頻頻地發力，其實還是快速地進行整合，同時消除高負債。9日，萬達公佈了重大資產重組計劃，萬達兩大輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司。而10日萬達酒店復牌之後，股價直接大漲23.28％，一度暴漲接近40％！截至收盤，萬達酒店發展漲19.8％，每股報1.39港元。可見資本市場對於萬達酒店的注入資產還是歡迎的。對於萬達的改變也是認可的。萬達酒店擬以63億元收購萬達文化旅遊創意集團（萬達文旅）的全部股權；擬以7.5億元現金收購萬達酒店管理（香港）的全部股權；此外，萬達酒店發展還將向萬達商業出售部分海外業務。

這樣改變的結果就是萬達商業申請IPO的募資主體會縮減到萬達電商公司、萬達商業管理、萬達百貨。萬達商業IPO排名或再度生變。目前，證監會網站顯示，萬達商業在A股的IPO最新排名已上升至第58位，較7月份出售資產後的68名有所提升。要知道之前IPO的主體還包括萬達文化集團、萬達酒店建設、萬達酒店發展等。現在的萬達商業變得更加瘦身了。

其實除了萬達，我們看到萬科也在轉型，包括恒大也在構建自己的多元化佈局。有一種聲音是，經歷了將近20年的繁榮，中國的房地產市場確實來到了一個關鍵的十字路口——爲住房而煩惱的新城市人，看到了房地產長效機制正逐漸顯現：抑制投機的決心很大。“房子是用來住的、不是用來炒的”，去年以來，從中央到地方，限購、限貸、限售等諸多調控手段並用，已經將投機需求極大地抑制了下來。其次是發展租賃市場。再次是租售同權。最後是共有產權房的概念提出。可見穩定房價的決心不會變纔是關鍵。商業地產的轉型也許不僅僅是開始，或許已經進入到中盤階段了。