中國基金報 安曼

千鈞一髮之際，中南建設或將迎來它的“白衣騎士”……

據市場消息，4月20日下午，由南通市海門區人民政府牽頭，中南建設控股股東中南城建與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構洽談債務化解、股權交易等合作。

中南建設也向媒體證實了上述消息。值得注意的是，此次出手的PAG剛在去年年底拉了王健林一把。

2000億地產巨頭

已拉響退市警報

4月18日晚間，中南建設發佈公告提醒，截至當日，公司股票收盤價已連續10個交易日均低於1元/股，存在可能根據前述規定被終止上市的風險。    

就在一天前的4月17日，中南建設將地方政府領導請到了調研活動現場。當地政府介紹了七項支持措施，包括組建政府資本市場政企專班，建立快速協同機制，幫助企業應對資本市場波動。會議召開當日，中南建設大漲8.75%。

然而4月18日，中南建設股價再次下跌3.45%，股價報收0.84元。隨着可能退市的公告發出，4月19日，中南建設股價直逼跌停。    

近年來，隨着房地產行業整體不景氣，巔峯期銷售規模超2000億元的中南建設的業績也斷崖式下滑。

根據中南建設2023年業績預告，其2023年歸母淨利潤爲-50億元到-30億元之間，而其2022年的歸母淨利潤爲-91.7億元。這已經是中南建設連續三年交出虧損的答卷。

而根據其公佈的銷售數據，在剛剛過去的2024年一季度，中南建設累計合同銷售額僅47.3億元，同比再減38%。

據其2023年三季報，中南建設總資產約爲2800億元，總負債則達到了2560億元，資產負債率超過90%。

PAG是什麼來頭？

此次出手的PAG，正是去年年底拉了一把王健林的人。

2023年12月12日，珠海萬達商管上市出現新進展，太盟投資集團（PAG） 與萬達簽訂新協議，大連萬達商管持股40%作爲單一最大股東，而太盟等其它機構合計持股60%。這對王健林而言，意味着近在眼前的“對賭危機”解除，也意味着“拱手”讓出萬達近一半的核心資產。

據瞭解，太盟投資集團（PAG）是一家專門投資於亞洲的私募股權公司，素有“亞洲小黑石”之稱，其業務涵蓋了私募股權、房地產投資和私募信貸等多個領域。

太盟投資集團在全球擁有15個辦事機構，共計760名員工，他們共同爲全球近300家機構基金投資者管理着超過550億美元的資產。

近年來，太盟投資集團在亞太地區PE投資領域持續活躍，知名的投資項目包括珍愛網、萬達商管、大阪環球影城、騰訊音樂、奈雪的茶等。    

根據其2022年遞交的招股書顯示，自成立以來，太盟總計已經投資超過700億美元，並已變現逾400億美元。    

70歲創始人竟是耶倫的學生

太盟投資集團背後的核心人物，便是其創始人單偉建。

據此前投中網報道，1954年，單偉建出生於北京，小學畢業後，轟轟烈烈的上山下鄉開始了，1969年9月，年僅15歲的單偉建就被分送內蒙古建設兵團的戈壁上，一呆就是6年。

在戈壁的6年間，即使在鹽鹼地種土豆、挖土豆、起溝渠、燒磚窯，做了大量的無用功，唯獨學習從沒拉下。1975年9月，單偉建回京重返校園，進入北京對外經濟貿易大學英語專業就讀。

四年後，單偉建啓程赴美留學。1981年12月獲得舊金山大學工商管理碩士學位，以及分別於1984年12月及1987年5月，獲得加利福尼亞大學伯克利分校經濟學碩士學位與工商管理博士學位。而他的導師竟然就是美國現任財政部長耶倫。 

耶倫在爲單偉建的《走出戈壁》寫的序中說：“他（單偉建）的人生經歷，哪怕只是機緣巧合，也顯示出中美兩國走在一起將足以成就任何可能。”

畢業後，單偉建在職場上也是平步青雲，曾在世界銀行、Graham & James Law Firm等諸多知名機構就職，還在賓夕法尼亞大學沃頓商學院教授管理。

1993年，單偉建出任JP摩根董事總經理。隨後，他加入一家海外PE巨頭——德克薩斯太平洋集團（TPG），負責大中華區業務。期間，單偉建曾擔任德克薩斯太平洋集團（TPG）合夥人，也是TPG亞洲（前身爲新橋投資集團）聯席主管合夥人。

亞洲金融危機期間，單偉建率領TPG子公司新橋成功收購韓國第一銀行，並在一年內扭虧爲盈。緊接着在2004年，單偉建主持並領導新橋團隊成功入主深圳發展銀行（平安銀行前身）。在對原深圳發展銀行完成一系列變革和改造後，又將其賣給中國平安，創造了投入1.5億美元獲得超過24億美元的驚人回報。    

這兩次重大收購，讓單偉建在行業裏聲名鵲起，被《財富》雜誌譽爲“PE之王”。