隨着房價越漲越貴，無法負擔換大房子的業主們逐漸將目光投向了對現有房產的改擴建上。因此增加居住空間也變得越來越流行。

但是很多業主在決定進行房屋擴建前，對工程涉及的設計，法律，施工及規劃等方面事宜並不瞭解。而這很容易造成一些不必要的失誤，影響到施工進度及開支。

1 法律規定的採光權

如果您家的擴建可能會擋住鄰居家的窗戶，他們是有權阻止您進行擴建的。在英國的法律中，明確規定了房產的“採光權”。

採光權屬於地役權的一種，並高於任何可獲的規劃許可及允許開發權。因此，它在理論上防止您的擴展施工對鄰居的窗戶形成阻擋。然而，它僅爲建築提供合理的採光。這並不意味着您家的擴建不能阻擋鄰居的窗戶及視野或減少陽光的射入。這些需要具體情況具體考慮。

通常採光權主要涉及市中心的房產，這些區域房產較爲密集。針對這種情況，您需要聯繫房產律師進行解決。

2 隨意設置衛生間和淋浴房

過去，出於衛生原因，建築法規要求衛生間和其他房間中需要隔一個走廊。

儘管將衛生間安排在走廊盡頭，大廳或雜物間旁的私密性更強，但已經不屬於建築法規的要求中了。然而，根據規定所有衛生間都需要有洗手盆和通風設施。

另外，只要空間允許，你還可以將淋浴房安排在任何位置。一間普通淋浴房要求滿足90cm*180cm（或90cm*260cm，包含衛生間和洗手盆）。在臥室中增加一間淋浴房的成本約爲2,500-3,000鎊。

3 天花板高度要求

儘管建築法規已經取消了對天花板高度的最低要求，但仍有一個實際使用的最小高度要求，尤其是改造地窖或閣樓時需要特別注意。從實際使用角度，所有房間從地板到天花板的高度不應低於2.1米（標準高度爲2.4米）。對於斜屋頂的房間，至少應有50%的樓面面積滿足2.1米的挑高要求。

4 需要購買施工工地保險

很多人可能不知道，如果要更改建築的結構，比如房屋擴建，改造或裝修，大部分房屋保險是不承保的。如果需要施工，業主應選擇A級保險商購買一份“施工保險”（Site Insurance），對整個施工過程進行保障。

如果在施工期間您將搬出房產，那麼您需要施工保險或無人居住的建築保險，保期通常是6個月起。在正式開工前，業主需聯繫現有承保方告知您的擴建施工。

5 避免穿過房間的設計

在房屋擴建中，制定最有效、實用的行動路線往往是設計中最大的挑戰。不要做出太多犧牲，因小失大。比如爲了給新增的臥室讓出一條通道，而被迫打破其他房間的格局。

除非現有的房間面積足夠大且傢俱安排的很合理，否則不要用現有的房間作爲連通擴展建築的通道。因爲，這樣安排往往會讓這個房間變成一間走廊，甚至是拖放雜物的區域。

交通空間對房產功能健康運轉非常重要，可確保房產是宜居的併合理利用全部空間。如果擴建房屋，則需重新考慮每個房間的功能，確保主要房間，廚房、餐廳和起居室都可直接與內部的主要走廊相連。

如果房產較小，並沒有足夠空間設置獨立的走廊，至少應規劃一個小的客廳或封閉的門廊。

6 將陽光房作爲家的一部分

您可以將陽光房與現有房產整合成一個整體，使其成爲現有房間的擴展，建築法規要求大部分陽光房需與通過室外門，與現有房產分開。

這種帶門的走廊會讓人覺得新建空間和原有的房子是分離的，除非陽光房面積足夠到可作爲一個獨立房間使用（最小3m*4m），否則這種分離的設計容易使陽光房變成一個既昂貴又未被充分利用的區域。

保持兩扇門的開啓可以在一定程度上拉近陽光房和房產間的距離感，但是儘管使用了雙層玻璃的陽光房仍然很容易損失熱量，而且一到冬天，大部分人們都會選擇放暫停使用陽光房，從而保證主房產的內部溫度並節約取暖費用。

通過重新設計，以減少玻璃的使用並拆除與現有房產相隔的外向部分，將陽光房真正的變成一間擴展。藉助抹灰牆壁和隔熱屋頂，陽光房可作爲餐廳或廚房的拓展。

想要將陽光房改造爲房屋拓展，您需向當地建築管理部門提供系列計算數據，以證明窗戶，門，陽光房/擴展的屋頂中使用的玻璃面積，以及原有建築的窗戶，門及天窗的面積未超過陽光房樓面面積的25%。

根據建築法規，陽光房/擴展的新增門窗需要滿足目前的U-values標準。

7 瞭解與房屋擴展相關的建築法規

即使您不需要爲房屋擴展申請規劃許可，但同樣需要通過建築法規的批准。建築法規爲結構完整性，消防安全，能效，防潮，通風等重要方面設定了最低標準，確保建築的安全性。

大部分修復工程不在建築法規的要求內。但是也有例外，比如更換窗戶，加強房屋支撐和重新佈線。

需要批准的典型例子：

1. 房屋擴展，如廚房、臥室、客廳等

2. 閣樓改造。內部結構改變，比如拆除承重牆。

3. 增加浴室，淋浴房，衛生間等涉及新排水管道的施工。

4. 安裝新的供暖設備

5. 新的煙囪或煙道

6. 爲新窗戶變更開口

8 考慮增加地下室空間

如果房產原來就有一個酒窖，根據允許開發權（permitted development rights），您可以將其改造爲起居空間。爲地下室增加窗戶及外部入口通常不需要規劃許可，但最好還是要確認下當地政府對地下室的政策要求。同時所有施工應遵守建築法規的要求。

在有足夠頭頂空間的前提下，將地下室改造爲起居空間的成本約爲1,000-1,500鎊/㎡。另外，在現有建築下方新增地下室也是可行的。但成本略高，約爲3,000-4,000鎊/㎡。考慮到成本因素，這種新增地下室的擴建在倫敦市中心比較常見。

9 平衡需求

儘管沒有任何法律規規定房產中浴室數量必超過一個，但是從實際角度考慮，每一層都至少應該有一間浴室。對於大家庭，更理想的情況是主臥中自帶一間浴室。

讓臥室數量滿足加成成員的需要是在房屋擴建是首要考慮的因素，但是在增加臥室時還應該注意平衡臥室與浴室的數量。畢竟未來的買家也會考慮二者之間的平成，一套四居室或五居室的別墅至少應配有一間浴室和一間淋浴房。低於這一水平將對房產的價值造成限制。

最後的選擇是在一層規劃一間額外浴室，這樣做雖然可以滿足基本需求但是對房產增值效果很小，因爲遠離臥室的浴室並不實用。

10 在通知建築管理部門48小時後開工

一旦處理好規劃，如果您非常急於施工，通常來說可以在通知當地政府建築管理部門48小時後立刻開始施工。您需要提交一份“Building Notice”及相關費用。

通常，Building Notice並不需要詳細的施工圖紙，更適合簡單的施工，但是它也能在任何項目中使用，但受保護建築例外。

對於大部分擴展，最好應獲得Full Plans申請。包括詳細的圖紙，法規，和當地政府出具的當地檢查方案，以及申請報和申請費。

建築管理部門需要在5個星期內給出反饋，在您的同意下延長至2個月。提交一份Full Plans可以幫您在開始施工前解決掉一切違規問題。

如果採用Building Notice，建築管理部門可能需要您提交任一階段完工的證明，因此須確保在需要時，可以接受所有必要的檢查並提供任何結構計算。

當項目完成並接受了當地政府的檢查後，您將拿到一份完工證明。如果未來需要出售房產，也需要提交該證明。申請費用是由個地方政府自行決定的。

11 是否要拆除部分牆面？

其實，生活中有時並不需要靠牆壁來界定房間。拆掉部分牆壁，創造一個更大，更開放的空間會讓房產看上去更加通透。同時，房產中的牆壁越少，可用使用的空間和光線也更多。

界定房間功能的方式有很多。通過傢俱，燈光，地板、裝潢，以及地板或天花板的高度都能實現。另外，廚房中的島式工作臺，壁爐，開放式展架甚至樓梯也都較爲常見。

12 受保護建築的擴展

允許開發權並不適用於受保護建築，因此任何擴展都需要規劃許可和保護建築許可。同時，爲受保護建築進行設計擴展方案也需要非常高的質量，並且需要請由專業的設計師或測量師設計。

與當地政府的相關人員保持緊密合作，每個工作人員對於保護建築特色的改變都擁有自己的看法。在未取得保護建築許可的情況下，對受保護房產的內部或外部進行改造屬於違法行爲。

13 您是否認真考慮了閣樓改造計劃？

在決定進行昂貴的閣樓改造前，您應該仔細考慮改造的成本以及改造可獲得的使用空間，以及改造對現有住處的影響。在遵守建築法規的前提下，如果要將屋頂空間改造爲額外的臥室，您可能需要對地面進行加固，同時屋頂需要至少150mm的隔熱處理，外加50mm的空氣縫隙（air gap）。

爲了將閣樓空間改造爲適宜居住的區域，天花板通常將降低60-100mm，而地板需要提升至少15-20mm。這些改變都將減少房間的淨空高度。

如果可用空間受限，可以考慮提升屋頂的高度，或減少下方屋頂的高度。此外，改造一個用於居住的閣樓還需要增加一個固定樓梯，這也需要佔用一部分空間。

一個簡單的閣樓改造的成本在600鎊/㎡起，較爲複雜的改造成本可高達1,500鎊/㎡。

14 改造保護區內房產適用不同規則

如果您住在受保護的區域內，那麼您的允許開發權將受到限制。每個地方政府對於保護區內房產的要求不盡相同，但基本上都是要確保儘可能少的對該區域造成破壞。因此，住在保護區內的業主在考慮對房屋進行改擴建時，首先應與當地政府聯繫。

因此，增加天窗或任何改變現有屋頂高度和形狀的施工都需要規劃許可。這意味着，保護區內房產在進行閣樓改造時通常需要申請規劃許可。

15 允許開發並不總是明確的

在新規定下，爲獨棟房產增加一個單層擴展，可從原有建築的後側開始，向後延伸8米進深。如果是連襟別墅或聯排別墅，這一限制爲6米。如果您的擴展方案在房產邊界的3米內，那麼根據允許開發要求（Permitted Development），屋檐的高度則限制在2米。

如果您計劃建設一個2層的擴展（高度不超過主房產），則可從原有後牆向上延伸3米，且距房產邊界不少於7米。此外還需要注意的是，擴展不得超過主房產高度，或位於房產前側。如果是側部擴展，寬度不能超過房屋寬度的一半。

另外，新建擴展需要選用與房屋主體“外觀類似”的建材。儘管是依據允許開發權進行改擴建，但仍有許多細節需要考慮。

16 房屋最小面積

在對房屋進行規劃時，還需注意房間的最小面積。忽略這一點可能導致某個房間喪失了原有功能。

在申請房屋改造時，大部分地方政府都有建議的房屋最小面積，規劃申請也必須滿足其要求。然而這些要求更適合社會性住房，對私人住宅通常會有所放寬。

此外，房間還必須帶有向外的窗戶。但是非居住用房，比如廚房，浴室，餐廳及書房則無此要求。

17 瞭解共享牆壁法案

如果您要利用與隔壁房產的邊界牆壁進行擴建，您的鄰居是無法阻止的。根據1996年頒佈的共享牆壁法案允許您進行此類施工，甚至是涉及鄰居的土地和建築，但是該法案也會保護每個人的利益。

如果您的擴展涉及以下情況：在房產邊界3米範圍內建造或挖地基，共享牆或共享牆結構，在邊界6米內挖地基，那麼施工需要遵守Party Wall Act。針對以上情況，您需要聘請一位測量師。該法案不適用於蘇格蘭地區。

18 預算和報價間的區別

估算通常只是承建方對整個擴展開始的預估。無倫是以哪種形式給出的預算，都不具有法律約束力。

而報價則是一個明確的價格。在決定選擇那個承建方時，最少應該對比兩家公司給出的書面報價。

書面報價應列舉出需要完成的工作，並提供各項施工的開支，總開支，並標明該價格是否包含了增值稅。當您收到投標後，應檢查是否存在可能產生額外開支的事項。

19 當心樹木問題

一些樹木受到Tree Preservation Orders的保護。即使您的擴展無需規劃許可，在沒有規劃許可的情況下，也不能隨意對受到TPO保護的樹木進行改變甚至修剪。

保護區內的所有樹木都受TPO保護。未經允許改變受TPO保護的樹木屬於犯罪行爲，可能導致高額罰款。因此如果您的改擴建方案靠近受保護樹木，則需要格外小心。

20 進行改擴建可能無法申請增值稅減免

大部分擴展都需爲人工，材料繳納20%的增值稅，尤其當您聘請承包商完成這一工作時。如果與您合作的當地商人沒有進行增值稅註冊，那麼則可以幫您省掉人工部分20%的增值稅，但是您仍需爲建材繳納20%的稅款。

一些擴建項目有權獲得增值稅減免：比如保護建築的施工（零稅率），改變現有住宅單元數量的改建（稅率爲5%），以及改建空置2年以上的建築（稅率爲5%）。

如果您是對保護建築進行擴建或重新裝修一套空置房產，想要利用增值稅減免的優惠則必須與有增值稅註冊的承建方合作，您無法自行申請增值稅減免。