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本问答发生时间为2017年，大家需保持自主分析，酌情吸收，欢迎留言评论，表达观点。

------------------以下为问答正文----------------

问：

2013年苏州买了房，当时70多万，去年涨到了160w，卖了拿到110w，直接在去年五月份换了工业园区好的位置310w的房子，位置好了很多，面积也大了。

我在14年1月到了上海，现在社保三年，去年的2变5，没赶上，感觉亏大了，现在一直在等两年后，还想买上海，担心那时把苏州房子卖了也已经买不起了上海房子了，现在手上也就十万，工资也就够还贷款(月供1000，已转苏户籍)，除去生活必须，基本剩余也就2000块了，(也算上苏州房子出租的4000块),看到您经常说金融杠杆和信用卡，以前不敢用，现在还没太看懂，虽说IT行业，就是迷茫，请教我怎么做吧？

一直关注某论坛和一些房产真大神， 就是还找不到方法或者现在应该做什么？恐慌中，苏州买二套，还是等上海。

答：

首先，值的肯定的是，你置换到工业园区的房产是对的，很棒！那里也很漂亮。三年前我还在工业园区听任总(志强)讨论过苏州政府“腾笼换鸟”的部分城市规划。所以，那时候在微博上谈过苏州的未来，会很有发展，现在就更好啦，放心持有。

【上海限购对你的影响】你不用过于沮丧，如果利用好了呢，这种事情对你来说不见得是太坏的事。官员们出这种糟糕的政策，是把前人的问题，转嫁给后来人买单，搞错了方向、搞错了人。政策出来第一天， 就是他最好用的时候，之后逐步衰竭，直到没有作用。期间会有大量的明白人把它解决掉，甚至是利用起来。你只要想着，在这几年时间去解决这个问题就可以了。如，多买一套其它地方的房产，抵御上海的涨价部分。限购导致，房价上涨的速度减慢，刚好你有时间积攒更多经验和首付款，也许真的是好事了。

到时候卖了苏州的房产，一定买得起上海，因为苏州跟上海的房价上涨差距不会那么大。他们基本上同比例上涨，只是逐渐拉大差价面已。苏州那套房价上涨的是百分之百，你将来要购买房产最多是50%的首付，就是差一倍或三分之一，上海每平方涨两万， 苏州涨一万就好了。 放心吧，两年时间没那么大差距，别焦虑。

【金融手段再凑一套房子首付】你现在的条件还可以，如果去年购买的房子是二手房，现在已经够半年了，可以向银行申请装修贷、信用贷、月供贷之类的，想办法多拿一些钱，要考虑再投资一套房子。(具体情况婴以苏州当地的信贷政策为准，最好找当地的中介让他们帮忙处理他们毕竟会很专业)

【关于信用卡可以用苏州的房子，或你现在贷发工资流水，去到银行作为信用评级，办理多张大额信用卡。信用卡的使用，主要是考虑利用信用卡有免息期功能，可以套现。

信用卡免息期其实就是从银行账单日起至到期还款日之间的日期为免息还款期。在此期间，信用卡持卡人只要全额还清当期对账单上的本期应还金额，便不用支付任何利息。

最长免息期: 本期账单日次日消费，该消费计入下期账单，即下期最后还款日还款，享受的就是最长免息期。

最短免息期: 本期账单日当日消费，那么本期还款日就得还款，享受的就是最短免息期。

掌握了手上信用卡的最长免息期与最短免息期，我们就能更好的使用手上的信用卡，切记，账单日前一天及当天，消费最不划算，只能享受最短免息；账单日后天消费，就能享受50多天的最长免息期。

卡与卡之间可以互相还款。就是说，用一张信用卡的钱，把所有信用卡的钱每个月都还一次。这样子，你每个月都不需要付利息，但是，其他卡多余的钱你就可以拿出来使用了。(具体情况你在上海应该也能找到中介问下就清楚 了)

【最后一个问题：等上海还是先买房】没必要等上海，万一政策再次变动呢？你上次已经吃过亏了，机会不等人。依照上述讨论，想一切办法尽量拿到钱就投资买房。你熟悉苏州买苏州也好。我还是建议你再买的话，去燕郊看看。

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