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聲音︱劉德科

·新聞事件·

據《北京商報》報道，央企華僑城最近頻頻出售旗下資產，僅今年 10 月份就已經披露多宗股權轉讓，包括在上海、成都、海南、中山和泰州等地的項目公司股權。

華僑城相關工作人員就此回覆稱，將部分配套土地價值變現，是正常的市場行爲。

近幾年華僑城持續加速佈局文旅項目，已陸續簽下了超過 30 個項目，每個項目投資均在百億元以上。截至 9 月底，華僑城的負債總額高達 2035.47 億元。

·DK觀點·

央企的舉動，多多少少有風向標意義，甚至具有一定的政策導向意義。無論央企華僑城是出於什麼原因頻頻出售旗下資產，這肯定不能排除房地產行情下行這個因素。

對於我們普通購房者來說，如果房地產行情下行，最先冷卻的，恐怕就是文旅項目的房產品——特別是那些孤懸城外的文旅項目。

那些孤懸城外的文旅項目，跟城市化沒有直接關係，房價貴的很大原因是佔據了大量的城市資源（地鐵、高架、購物中心、學校、醫院等等）；孤懸城外的文旅項目只能通過自我造配套來實現價值，很難獲得被城市擴張裹挾進去的機會。

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