今天，余杭区塘栖镇一宗涉宅地块出让，由绿地11.9亿元底价拿地，成交楼面价6480元/㎡。由于该地块包含较大商业比例，运营难度相对增加，因此地价较低不难理解。

另一方面，该地块限未来商品房精装均价23100元/㎡，这一价格就目前而言，为板块限价新高，对比去年出让的塘栖首宗“双限”地块的限价，涨幅达17%。

这宗塘栖商住地块，位于塘栖镇核心区，可建面积183948.8㎡，其中商业部分占总建筑面积25%，需设置不少于3万方的集中商业和1万方的四星级酒店，且商业部分须100%自持。

地块起价6480元/㎡，限毛坯销售均价不高于20100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22110元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

塘栖小城市核心区商住地块7地块（图源浙报传媒地产研究院“决策通”）

去年10月29日，塘栖板块出让的首宗“双限”地块，伟业控股溢价19.9%摘得的一宗商住地块，限精装均价19800元/㎡。时隔不到半年，此次出让的塘栖地块精装限价上涨了3300元/㎡，涨幅达17%。从地理位置看，此次出让地块位于塘栖镇核心，位置更具有优势，而伟业地块位于塘栖和东湖新城交界处。另外，此次地块限高24米，未来或打造洋房等改善类产品，因此限价相对提高。

目前，板块内在售的随塘项目洋房精装均价22500元/㎡，雍澜府小高层精装售价20644元/㎡。而二手房方面，均价在1.8万元/㎡左右。