今天，主城区五宗地块出让，共收金52.62亿元，其中西兴、彭埠两宗涉宅地块，分别由本土房企滨江、德信收入囊中。

另一方面，截至目前，杭州十区土地出让金额已达2406亿元，超过2018年杭州十区全年的土地出让金额2401.6亿元，更是远超2017年的2161亿元，刷新杭州历年土地出让金纪录（数据来源中指研究院）。

成交详情：

滨江25.75亿拿下西兴商住地

精装限价49200元/㎡

西兴单元BJ1302-R/B-02地块位于西兴老街东北面，滨兴路以南，北塘路以北，阡陌路以东，为商住用地，距离地铁1号线西兴站约660米，出让面积44005㎡，建筑面积101211.5㎡，其中住宅面积占80%，还需配建约8097㎡的公租房。

地块起拍总价22.85亿元，起拍楼面价22581元/㎡，上限价29300元/㎡。

西兴商住地区位图

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

滨江区历来宅地供应较少，此次出让地块更是今年以来滨江区唯一一宗出让的涉宅地块，因此热度不小，吸引来的参拍房企包括绿城、滨江、融创，还有金地、大家、西房等等。

经过一个半小时争夺，共30轮竞价，由滨江以257546万元总价竞得，成交楼面价25446元/㎡，溢价率13%。

如果折算商业、公租房部分，该地块住宅部分实际地价约3.2万元/㎡。相比绿城晓风印月的地价33625元/㎡略低，不过从位置看上，晓风印月更靠近地铁口。

西兴商住地现状图

值得注意的是，该地块所建商品住房，限毛坯销售均价44700元/㎡，毛坯销售最高单价49170元/㎡，装修限价4500元/㎡。这一价格已明显高于目前滨江核心在售新盘绿城·晓风印月精装高层的备案均价47053元/㎡。

绿城·晓风印月在今年10月15日首开，摇号中签率仅9.4%。

目前西兴板块二手房均价在4.5-5.5万元/㎡左右。

德信底价摘得彭埠商住地

精装限价46500元/㎡

彭埠单元B/R-14地块位于城东新城板块，为商住用地，临近地铁1号线彭埠站，建筑面积125595.8㎡，但住宅部分只有50238㎡，约占四成。

地块起拍总价21.2亿元，起拍楼面价16842元/㎡，仅一轮报价，由德信底价摘得。所建商品住房，限毛坯销售均价42000元/㎡，毛坯销售最高单价46200元/㎡，装修限价4500元/㎡

城东新城商住地区位图

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

该地块底价成交并不意外，因为商业占比较大。

可以参考城东新城上一次宅地出让，今年4月26日，彼时成交的两宗商住地块也同样只有四成比例的住宅部分，分别是滨江龙湖荣安·东潮府、中骏项目，成交地价分别17368元/㎡、17128元/㎡，溢价率均1%。

而且，此次成交地块除了只有商业比例大，规划条件中还要求，商业街区自持地上建筑面积不得少于20000㎡，10年后方可整体转让。

目前，城东新城在售新房有三湘印象·森林海尚、龙湖葛洲坝·景粼天著等，均价在4.5-2.7万元/㎡，与此次地块限价几乎持平。

周边二手房项目签约均价在4.1-4.5万元/㎡左右，基本没有倒挂现象。

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