最近有几个刚买房的朋友咨询房报君，新房第一次供暖都应该注意些什么？

的确，新房第一年供暖非常关键，有的业主恰巧10月末收房，还有些业主准备装修，那么供暖季装修又应该注意些什么呢？房报君今天就来给大家普及一下。

首先，作为新业主，对于供热面积，费用，责任一定要清楚。

1、要知道供热面积怎么算

其实供热缴费应该以房产证上的套内建筑面积为准，在房产证没有办下来之前，如果你觉得购房合同上的面积不对，可与物业就房屋面积达成协议，以协议面积缴费。

2、清楚第一年的供热费应该怎么缴

关于当年新建住宅收费问题，当年新建住宅，办理入住手续并申请用热的用户自行承担热费。办理入住手续而申请不用热的用户只需交纳20%的基本热费，其余80%热费由开发商承担，未办理入住手续的用户，由开发商承担全额热费。

其次新房到手要检查、观察、查看供暖设备

1、先检查地热管是否有裸露在地面以上的，发现有这种情况首先要查看管壁是否有严重破损，有严重损坏需更换，且不能有接头，业主还应对其重点保护，最好用板材覆盖，避免再次破坏。

2、要观察地暖管阀门，分水器阀门，过滤器阀门有无损坏，漏水等情况，目前国产分水器阀门多为外置，连接处材质为钢材，在使用中容易生锈老化，容易发生漏水等情况。

3、关掉供热回路开关，将分水器，集水器只留一组开放，其他组处于关闭状态，然后打开集水器上的排污开关对各路逐一查验水路的流量，看是否有堵塞现象。

堵塞现象多由于施工当中未对地暖管进行保护，地暖管内混入水泥，泥沙等。如发现堵塞要立即让开发商处理，否则采暖效果会大打折扣。

4、查看地面是否有明显的修补痕迹，如果有修补痕迹要要求开发商说明情况，极有可能是因为地暖管破坏而进行的维修。如果有接头要立即要求更换。

如果供暖季装修，分水器上标注地热管很重要，同样有三个问题需要注意：

1、如果业主想在冬天装修，在分水器上应标明每一组地热管所供热的区域，以便于装修施工过程中处理个别区域的供热情况，如果未标明，应该向开发商索要地暖工程图。

2、做过地暖的地面不能有明显的高低差，如是跃层、错层房应用两组分水，集水器方能保证供暖平衡。

3、骤冷骤热对于地板木质家具等造成损坏。建议尽量避免室内突然升温，在地热开启和管壁过程中要循序渐进。

如果大家在买房或者装修上有什么问题可以留言给房报君。

作者：邵楠

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