11月1日，长沙土地市场出现惊喜，不对，对于一部分犹豫是否在望城区购房的人来说，可能是惊吓。据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于月亮岛的[2018]望城区022号地限定住宅最高销售价格为9700元/平已挂牌，远超之前区域挂牌土地限定住宅价格，有追平梅溪湖与高铁新城之势。据凤凰网房产统计，目前，梅溪湖片区地块最高限价为11500元/平，而高铁新城片区地块最高限价为9970元/平。

[2018]望城区022号地位于月亮岛街道月亮岛路与潇湘北路交叉口西南角，出让面积126431.46平，起始价为149459万元。由四部分组成：地块一为商业、商务用地，容积率≤5.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高200米，超高地标建筑将于此建成。而地块二为和地块四为二类居住用地，地块三为二类居住、商业用地，容积率≤2.4，建筑限高100米，建筑密度和绿地率有所差别。

竞拍要求如下：

①本宗地属于新一代半导体产业科技协同创新园区内配套用地，竞买人（或直接或间接持有竞买人股权的出资主体）须为中国宽禁带功率半导体及应用产业联盟副理事长以上单位。

②竞得人须在该宗地配套建设专家人才社区，且建筑面积占该宗地住宅建筑面积的比例不低于15%。

③根据新一代半导体产业链项目发展布局，须筹措新一代半导体专项产业基金（规模约为90亿元人民币），宗地竞得人或其股东方（或其合作伙伴）须承担该项基金劣后级部分的出资或劣后级基金的担保。

④竞得人需投资建设城市商业综合体，且布置一栋限高200米的超高层地标性建筑。

⑤竞得人需负责白石湖中学的品牌引进，需出资6000万元用于学校的建设。

挂牌消息一出，有业内人士预测这宗地可能会遭遇流拍，因近来长沙土地市场极为冷清，且已出现多宗单限地或双限地流拍现象。一方面，望城区022号地竞拍要求严苛，门槛高，部分房企会望而却步。另一方面，该宗地地理位置优越，紧邻地铁4号线，靠近湘江，部分房企很心动。同时，周边在售楼盘均价为7000-9000元/平，毛坯在普遍在7000元/平以下，这宗地建设完成之时将提高片区房价。有购房者直言，金星北摆脱“房价洼地”名号只是时间问题。目前，片区精装房源普遍，已将房价拉高不少，届时，9700元/平的房价一出现，其他项目价格难免不受影响。

值得一提的是，将于12月4日一同出让的“姊妹地”——023号地起始楼面价为3800元/平，这块“面粉”价格在望城区挂牌出让的地块中不算低，不过竞拍门槛较022号稍低。竞得者须提供不少于3家经长沙市望城区滨水新城管理委员会审核通过的国家重大专项支持的新一代半导体材料及产业重点企业或行业龙头企业进驻意向书，还须引入一定数量的半导体材料及产业企业和研究机构等，同时竞得者须自持不低于80%的物业并运营。

月亮岛片区城市天际线自提出被修复完善之后，到目前已初具雏形。7月26日，长沙市城乡规划局望城区分局深入月亮岛片区就如何丰富片区城市天际线展开调研活动。9月27日，湖南三强置业有限公司摘得[2018]望城区021号地，须建设总部基地、四星级及以上酒店、国际公寓、5A写字楼等，打造大型城市综合体项目，同时要求临金星大道需建设2栋超高层建筑，建筑限高150米。而今日挂牌的望城区022号地则限高200米。届时，3栋超高层建筑将拔地而起，共同组成金星北的“天际线”。