原标题:地产“新常态”下，龙头房企“中式”突围

地产进入“新常态”

这几年虽然房地产市场很活跃，但房地产企业进入了全民焦虑，不论是大型龙头房企还是中型房企都被广泛的传染。万科喊出了“活下去”、碧桂园倡导“慢下来”，几乎所有的企业都在思考如何在多变的行业里活得更好、获得稳定的发展。

在过去20年，房地产是黄金时代，闭着眼都赚钱，但历史已经到了今天，谁都不可避免的要面对这个已经过渡到白银时代的房地产行业！

10月，百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%，销售减速较为明显。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。

从龙头房企的销售业绩数据中也能看到这一点，全国房地产企业前5强中，前9月销售均突破了3000亿，但其中万科的涨幅只有个位数。

其中只有融创的涨幅最高，销售金额3219.8亿元,同比增长55%。那么作为龙头房企的代表，融创是如何做到继续高质量增长的呢？这一点从最近一个发布会可以找到一些答案。

10月29日，融创中国在上海发布中式产品，推出谱系内三大标杆作品系——以明清式为特色的桃花源系、宋式风格产品雅颂系，以及现代中式产品宜和系。

发布会上，融创中国行政总裁汪孟德表示成立十五年来，融创以产品领先，并始终专注营造高端产品，提供高品质服务，引领美好生活方式。

龙头房企的“中式”突围

为什么说在房地产的“新常态”时期，做好中式就能获得企业发展突围的机会呢？

其实最主要的原因是房地产发展20年后，改善需求越来越成为市场的主体。

随着脚手架的起起落落，改善性需求已经演化为购房主体，购房者的要求在提高；从开发角度来说，大牌开发商集中度越来越高，竞争也越发激烈，为了突出差异化竞争，于是中式开始被重视。而且，中式在洋房、小高层、别墅、大平层、和院等住宅类型上，发挥余地更大。

都说建筑是时代的缩影，随着中国经济、文化的崛起，西方建筑风格慢慢退出中国房地产行业，中式建筑不断涌现，成为楼市的新宠和热点。

不论是龙头房企还是中型房企，基本都有中式产品线，但做到极致的很少。而融创可以说是龙头房企里面做的最坚决和最极致的代表。

十五年来，融创深耕北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深、海南8大区域，进入全国80余座一二线核心城市，成功打造了360多个项目，目前已经服务了上百万业主。

在这个过程中，融创一直聚焦于做好产品、做好服务。汪孟德称， 在融创有一种文化叫产品文化，从集团到区域、到每个项目，都明白从研发、设计到施工、后期等每一个环节的产品标准是什么，都追求将产品做到极致。正因为是这样，“我们的很多产品，在每一个城市，也都得到了来自客户、同行、业界的赞许。”

而做好中式产品，是融创产品战略当中特别重要的一环。

融创执行总裁汪孟德

长期为中国家庭服务，上百万的客户积累，让融创得以拥有前瞻性的产品洞察。汪孟德表示，他们发现，好的中式产品，一定会能打动客户。人们需要从日常生活中寻得文化信仰，也需要诗意的生活。中式产品则实现了这种从物理居住，转向精神回归的居住理想。

自2012年，融创中国从苏州开始了中式产品的研发。截止当前，融创做中式产品已有六年，创作研发了四十多个项目作品，形成了一个完整的中式产品谱系。

在做好中式产品上，融创下了很大功夫、投入了很多。“做好一个产品可能是因为偶然性，但能持续把中式产品做好，则需要完整的体系能力。”汪孟德表示，融创对中式产品的重视，首先就是在传承与创新的同时，强化打造纯正中式产品的体系能力。

从产品的定位、规划、设计，一直到施工，融创的中式产品有一套和其他产品不太一样的方法体系：在融创的中式产品中，包括砖、瓦、雕刻在内的种种细节，都需要解决老一辈中国工匠传统手工艺如何在当代延续的课题。同时，融创也在研究很多新的替代材料，适应新的结构要求、新的舒适生活需求。

从产品的研发、建筑的设计和建造、施工工艺的呈现与传承、一直到后期的维护，从到集团到项目，融创在长期的中式产品建造经验积累中，形成了完整的体系能力。融创还投入了很多精力，用于对优秀古建筑、古村落的修缮和保护。汪孟德介绍道，2018年成立的融创公益基金会，其三大聚焦领域之一，便是“古建保护”。

发布会上，汪孟德透露，融创将成立专门的中式设计院，未来将进一步专注中式产品的研发和推广。“我们会不断去努力、去投入。不是一年两年，而是在未来五年、十年、二十年，都会持续去做。” 汪孟德表示，融创希望能够通过努力，让优秀的中式建筑，让好的生活方式能够得以延续得以创新得以发扬光大。

“中式”的美好时代

一代建筑宗师梁思成强调：“一个东方老国的城市，建筑上如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面，都是大可痛心的！”

曾几何时，欧美建筑风席卷中国，法式建筑、地中海风格、甚至东南亚的泰国风情……在中国各大中城市不断涌现。

那一股浪潮也让中国建筑界羞愧：一个5000年文明古国大地上竟然劲吹海外风，流行在各大中城市。彼时，中式建筑似乎连支流也算不上。

而最近几年，“中式”建筑的美好时代正在到来！从《国家宝藏》的热播，到小学教材增加古文比例，从汉服热到中式建筑爆红，从重读论语到学习王阳明、曾国藩……传统文化正在以史无前例的速度和规模，蔓延到现代生活的各个方面，并从中国走向全世界。“中国人步入了近两百年来最自信的时代。”

中式建筑回归一方面是文化自信在建筑艺术上的表现，另一方面，传统建筑唤醒了潜伏在国人灵魂深处的院落情结，是现代社会重构家族文化、建筑审美的一种表达。未来，融创低密度部分的项目，绝大部分都可能选择中式产品形制。

在发布会上，发布中式谱系的同时，融创中国副总裁时宇也分享了融创的中式的产品“三观”与方法论。若要用一句话解读融创中式，那么它就是“安顿诗意与情感的一方天地，植根自然与文脉的时代作品”。时宇称，这短短一句，蕴涵了构建融创中式谱系的产品“三观”——自然观、文化观、时代观。

融创中国副总裁时宇

自然，是一切营造的原点与标尺。融创中式的自然观，就是尊重地域风貌，创造建筑与自然和谐共生。

在自然观、文化观、现代观的价值与方法论指引之下，融创在中式的探索和实践中，创造出一条自己的路——不是单一的标杆项目，也不是单一的、不断复制的一两个产品线，而是由多条产品线组合而成中式产品谱系，首开业内先河。

融创中式谱系，由包括融创桃花源系、雅颂系、宜和系、桃源系、九府系等多个优质产品系共同构建而成。其中的所有产品系，都是在中式风格领域不同分支流派中相对更成熟的产品。

宋朝精雅、明清清丽，融创的中式产品依托不同的时代风格和文化形态，根据地域特征与文脉特点，为每一块土地匹配适合它的产品。

源生于明清风格的桃花源，以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，汲取纯正中国建筑灵韵，一山一石一园林，一花一木一光影，以传达千年的中国文人精神，打造全球中式别墅藏品大宅。

南京桃花源

雅颂系源于“中国审美造极之世”宋朝，以精雅的宋式艺术美学为范本，传承并转译宋代建筑语言，重塑经典生活美学。

雅颂系体现宋式美学

宜和系则是对中国文化中创新其因的发挥。以“传统精神，当代表达”为内核，即在尊重传统文化传承的同时，融入具有国际化意识的审美潮流，引领时代的空间、形式、材料、工艺，表达东方美学之神韵，构筑新时代中国人居范本。

杭州宜和园

对文化的传承，是融创不同中式作品中，统一的精神内核和不变的美学标签之一。

“传承是在中国传统文化的过去与未来间自由穿行，于细微处、日常处、会心处感受栖居生活”。发布会上，东南大学建筑遗产保护设计研究院副院长胡石在表示，宅以容身，园以寄情。中式产品之所以重要、之所以难做，就是它不止承载着中国人的居住，更在每一个承载着中国文化的传承。

未来，融创将有更多作品在全国落地。融创将继续创新的步伐，为行业创造人居经典，传承中式文化。时宇称，这就是融创的使命。融创将满怀诚意致敬中式产品，真心诚意继承传统，传承创新。

同时，汪孟德也表示，在研发中式产品谱系，做出极致产品和服务、回报客户、传承中国文化的同时，融创还在以多种方式积极承担更多的企业社会责任。2018年成立的融创公益基金会，其三大聚焦领域之一便是“古建保护”。凭借自己的专业优势，融创不止做出更好的中式产品，打造完善的中式产品谱系升级中式居住、推广中式文化，还积极保护与传承中国传统文化建筑，复兴中国传统工艺，让中式建筑文化得以生生不息。

总有心意传中国。建筑与精神生活和审美息息相关，中国人心中的理想居所，不仅是建筑形制，更是精神家园。深耕中式产品领域的融创，如今不止在住宅产品中难度最大的中式产品领域树立行业标杆地位，也正在从建筑、文化、公益等多个层面，引领行业向善、向美。

中式是渗透到文化内涵和各元素的整体和谐。从深层次上来理解中国传统美学对设计的影响，打造出带着文化自信的中式，寻回生活的精致和文化的自信，融创在做的建筑那是华夏本该有的样子。