原標題:地產“新常態”下，龍頭房企“中式”突圍

地產進入“新常態”

這幾年雖然房地產市場很活躍，但房地產企業進入了全民焦慮，不論是大型龍頭房企還是中型房企都被廣泛的傳染。萬科喊出了“活下去”、碧桂園倡導“慢下來”，幾乎所有的企業都在思考如何在多變的行業裏活得更好、獲得穩定的發展。

在過去20年，房地產是黃金時代，閉着眼都賺錢，但歷史已經到了今天，誰都不可避免的要面對這個已經過渡到白銀時代的房地產行業！

10月，百強房企單月業績較9月環比降低10.5%，銷售減速較爲明顯。特別是國慶期間，樓市延續了“金九”不溫不火的走勢，市場降溫明顯。

從龍頭房企的銷售業績數據中也能看到這一點，全國房地產企業前5強中，前9月銷售均突破了3000億，但其中萬科的漲幅只有個位數。

其中只有融創的漲幅最高，銷售金額3219.8億元,同比增長55%。那麼作爲龍頭房企的代表，融創是如何做到繼續高質量增長的呢？這一點從最近一個發佈會可以找到一些答案。

10月29日，融創中國在上海發佈中式產品，推出譜系內三大標杆作品系——以明清式爲特色的桃花源系、宋式風格產品雅頌繫，以及現代中式產品宜和系。

發佈會上，融創中國行政總裁汪孟德表示成立十五年來，融創以產品領先，並始終專注營造高端產品，提供高品質服務，引領美好生活方式。

龍頭房企的“中式”突圍

爲什麼說在房地產的“新常態”時期，做好中式就能獲得企業發展突圍的機會呢？

其實最主要的原因是房地產發展20年後，改善需求越來越成爲市場的主體。

隨着腳手架的起起落落，改善性需求已經演化爲購房主體，購房者的要求在提高；從開發角度來說，大牌開發商集中度越來越高，競爭也越發激烈，爲了突出差異化競爭，於是中式開始被重視。而且，中式在洋房、小高層、別墅、大平層、和院等住宅類型上，發揮餘地更大。

都說建築是時代的縮影，隨着中國經濟、文化的崛起，西方建築風格慢慢退出中國房地產行業，中式建築不斷湧現，成爲樓市的新寵和熱點。

不論是龍頭房企還是中型房企，基本都有中式產品線，但做到極致的很少。而融創可以說是龍頭房企裏面做的最堅決和最極致的代表。

十五年來，融創深耕北京、華北、上海、西南、東南、華中、廣深、海南8大區域，進入全國80餘座一二線核心城市，成功打造了360多個項目，目前已經服務了上百萬業主。

在這個過程中，融創一直聚焦於做好產品、做好服務。汪孟德稱， 在融創有一種文化叫產品文化，從集團到區域、到每個項目，都明白從研發、設計到施工、後期等每一個環節的產品標準是什麼，都追求將產品做到極致。正因爲是這樣，“我們的很多產品，在每一個城市，也都得到了來自客戶、同行、業界的讚許。”

而做好中式產品，是融創產品戰略當中特別重要的一環。

融創執行總裁汪孟德

長期爲中國家庭服務，上百萬的客戶積累，讓融創得以擁有前瞻性的產品洞察。汪孟德表示，他們發現，好的中式產品，一定會能打動客戶。人們需要從日常生活中尋得文化信仰，也需要詩意的生活。中式產品則實現了這種從物理居住，轉向精神迴歸的居住理想。

自2012年，融創中國從蘇州開始了中式產品的研發。截止當前，融創做中式產品已有六年，創作研發了四十多個項目作品，形成了一個完整的中式產品譜系。

在做好中式產品上，融創下了很大功夫、投入了很多。“做好一個產品可能是因爲偶然性，但能持續把中式產品做好，則需要完整的體系能力。”汪孟德表示，融創對中式產品的重視，首先就是在傳承與創新的同時，強化打造純正中式產品的體系能力。

從產品的定位、規劃、設計，一直到施工，融創的中式產品有一套和其他產品不太一樣的方法體系：在融創的中式產品中，包括磚、瓦、雕刻在內的種種細節，都需要解決老一輩中國工匠傳統手工藝如何在當代延續的課題。同時，融創也在研究很多新的替代材料，適應新的結構要求、新的舒適生活需求。

從產品的研發、建築的設計和建造、施工工藝的呈現與傳承、一直到後期的維護，從到集團到項目，融創在長期的中式產品建造經驗積累中，形成了完整的體系能力。融創還投入了很多精力，用於對優秀古建築、古村落的修繕和保護。汪孟德介紹道，2018年成立的融創公益基金會，其三大聚焦領域之一，便是“古建保護”。

發佈會上，汪孟德透露，融創將成立專門的中式設計院，未來將進一步專注中式產品的研發和推廣。“我們會不斷去努力、去投入。不是一年兩年，而是在未來五年、十年、二十年，都會持續去做。” 汪孟德表示，融創希望能夠通過努力，讓優秀的中式建築，讓好的生活方式能夠得以延續得以創新得以發揚光大。

“中式”的美好時代

一代建築宗師梁思成強調：“一個東方老國的城市，建築上如果完全失掉自己的藝術特性，在文化表現及觀瞻方面，都是大可痛心的！”

曾幾何時，歐美建築風席捲中國，法式建築、地中海風格、甚至東南亞的泰國風情……在中國各大中城市不斷湧現。

那一股浪潮也讓中國建築界羞愧：一個5000年文明古國大地上竟然勁吹海外風，流行在各大中城市。彼時，中式建築似乎連支流也算不上。

而最近幾年，“中式”建築的美好時代正在到來！從《國家寶藏》的熱播，到小學教材增加古文比例，從漢服熱到中式建築爆紅，從重讀論語到學習王陽明、曾國藩……傳統文化正在以史無前例的速度和規模，蔓延到現代生活的各個方面，並從中國走向全世界。“中國人步入了近兩百年來最自信的時代。”

中式建築迴歸一方面是文化自信在建築藝術上的表現，另一方面，傳統建築喚醒了潛伏在國人靈魂深處的院落情結，是現代社會重構家族文化、建築審美的一種表達。未來，融創低密度部分的項目，絕大部分都可能選擇中式產品形制。

在發佈會上，發佈中式譜系的同時，融創中國副總裁時宇也分享了融創的中式的產品“三觀”與方法論。若要用一句話解讀融創中式，那麼它就是“安頓詩意與情感的一方天地，植根自然與文脈的時代作品”。時宇稱，這短短一句，蘊涵了構建融創中式譜系的產品“三觀”——自然觀、文化觀、時代觀。

融創中國副總裁時宇

自然，是一切營造的原點與標尺。融創中式的自然觀，就是尊重地域風貌，創造建築與自然和諧共生。

在自然觀、文化觀、現代觀的價值與方法論指引之下，融創在中式的探索和實踐中，創造出一條自己的路——不是單一的標杆項目，也不是單一的、不斷複製的一兩個產品線，而是由多條產品線組合而成中式產品譜系，首開業內先河。

融創中式譜系，由包括融創桃花源系、雅頌繫、宜和系、桃源系、九府系等多個優質產品系共同構建而成。其中的所有產品系，都是在中式風格領域不同分支流派中相對更成熟的產品。

宋朝精雅、明清清麗，融創的中式產品依託不同的時代風格和文化形態，根據地域特徵與文脈特點，爲每一塊土地匹配適合它的產品。

源生於明清風格的桃花源，以“東方瑰寶，世界桃源”爲理念，汲取純正中國建築靈韻，一山一石一園林，一花一木一光影，以傳達千年的中國文人精神，打造全球中式別墅藏品大宅。

南京桃花源

雅頌繫源於“中國審美造極之世”宋朝，以精雅的宋式藝術美學爲範本，傳承並轉譯宋代建築語言，重塑經典生活美學。

雅頌繫體現宋式美學

宜和系則是對中國文化中創新其因的發揮。以“傳統精神，當代表達”爲內核，即在尊重傳統文化傳承的同時，融入具有國際化意識的審美潮流，引領時代的空間、形式、材料、工藝，表達東方美學之神韻，構築新時代中國人居範本。

杭州宜和園

對文化的傳承，是融創不同中式作品中，統一的精神內核和不變的美學標籤之一。

“傳承是在中國傳統文化的過去與未來間自由穿行，於細微處、日常處、會心處感受棲居生活”。發佈會上，東南大學建築遺產保護設計研究院副院長鬍石在表示，宅以容身，園以寄情。中式產品之所以重要、之所以難做，就是它不止承載着中國人的居住，更在每一個承載着中國文化的傳承。

未來，融創將有更多作品在全國落地。融創將繼續創新的步伐，爲行業創造人居經典，傳承中式文化。時宇稱，這就是融創的使命。融創將滿懷誠意致敬中式產品，真心誠意繼承傳統，傳承創新。

同時，汪孟德也表示，在研發中式產品譜系，做出極致產品和服務、回報客戶、傳承中國文化的同時，融創還在以多種方式積極承擔更多的企業社會責任。2018年成立的融創公益基金會，其三大聚焦領域之一便是“古建保護”。憑藉自己的專業優勢，融創不止做出更好的中式產品，打造完善的中式產品譜系升級中式居住、推廣中式文化，還積極保護與傳承中國傳統文化建築，復興中國傳統工藝，讓中式建築文化得以生生不息。

總有心意傳中國。建築與精神生活和審美息息相關，中國人心中的理想居所，不僅是建築形制，更是精神家園。深耕中式產品領域的融創，如今不止在住宅產品中難度最大的中式產品領域樹立行業標杆地位，也正在從建築、文化、公益等多個層面，引領行業向善、向美。

中式是滲透到文化內涵和各元素的整體和諧。從深層次上來理解中國傳統美學對設計的影響，打造出帶着文化自信的中式，尋回生活的精緻和文化的自信，融創在做的建築那是華夏本該有的樣子。