選一套合自己心意的房子難嗎？其實不難，掌握這些就可以實現。可能對於普通人來說，有買一套屬於自己的房子纔算是有了真正的家。如何辨別一個房子的好壞？

1、看房子的地段

看一個地段不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在地段內市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。

另外，還應該根據每個家庭成員生活、工作的實際需要和家庭的發展需要，儘量選擇使每個家庭成員都適合的地段。

一般來說，老年人應該選擇環境幽靜、空氣清新、看病就醫方便的地段；青年人應當選擇上下班及社會交往方便的地段；有小孩上學的家庭就應選擇靠近學校附近的區域，以便於小孩就近上學。

2、看小區的建築密度和綠化率

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般情況下，一個高層小區的住宅容積率應不超過5，低於19層的多層住宅應不超過3。綠地率在遮陽、防風擋塵、消菌、美化環境上都有着重要的作用，優質小區的綠化要達到35％以上。

3、看房子的戶型佈局

戶型必須整體形狀方正，各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。而且，要求房間偏大面寬、偏小進深，面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裏傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。最後，需要動線合理，在房間裏活動的人的行動不會互相干擾。

4、戶型比和戶室比

戶室比和戶型比的概念其實很接近。在一棟住宅樓中，正常情況下一室戶佔35％，二室戶佔46％，三室或四室戶佔19％等。戶型的配比基本上決定了項目的目標人羣、項目的銷售價格、項目的銷售抗性和市場風險。

5、同層排水

現在最新的樓房建築大多數都採用同層排水，通過本層內的管道合理佈局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，整體結構合理，所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通。

6、小地漏，有大作用

一般家庭需要地漏的地方是：衛生間兩個、廚房一個、陽臺一個。很多情況下，衛生間只有1個地漏，而廚房沒有地漏。

衛生間有兩個地漏的好處是，淋浴區可以設置一個地漏，馬桶處可以設置一個地漏，方便衛生間做乾溼分離。

廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關水龍頭，水可經由地漏處排除，避免了傢俱、地板等被泡的情況。

7、梯戶比

通常是梯戶比高的，則公攤面積也會高，而得房率會低，房屋性價比也就降低，而且還會涉及到設備的運營成本以及後期維修費用。梯戶比還會影響業主等待電梯的時間長短、房屋的通風采光、私密性和安靜度。