为了让大家能感受到郑州目前真实的房价水平，郑州楼市将在每季度发布郑州城区房价地图。

地图分区依据参考米宅43分区制，额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

我们在今年已经发布过郑州城区房价地图2018年1月版，2018年3月版，2018年6月版，2018年9月版，本文为2018年11月版。

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务必收藏的一张郑州房价地图！

备注：

1、数据均为10月末调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。

2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。

3、这是毛坯房价，精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。

下面根据米宅郑州43区房价地图，按照90㎡小三房，30%首付，30年还款期限，计算当下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分布。

▼月供成本在米宅43区地图上的反映

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米宅分区细分

1、北龙湖片区：有效毛坯均价40000元/㎡（洋房）

这里是整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源，主要以洋房为主。近期，北龙湖新地块已经陆续面市，有意向者可持续关注。

近期在售的主要楼盘有：

正商善水上境：洋房均价35000元/㎡，毛坯；

荣盛华府：洋房均价45000元/㎡，毛坯。

2、东区CBD片区：有效毛坯均价26000元/㎡

这里是郑东新区的起步区，开发早，已经成熟，以老二手房为主。相较9月份，该片区没有新开楼盘，新房均价变化不大。

近期在售的主要楼盘有：

中力龙湾公馆：洋房均价30000元/㎡，毛坯；

英协生生银河居：高层均价23500元/㎡，毛坯。

3、商鼎路片区：有效毛坯均价为24000元/㎡

这里有郑州东站，城市界面好，商办氛围浓，新房稀缺。相较9月份，片区整体均价变化不大。

近期在售的主要楼盘有：

海马公园：高层均价25000元/㎡，毛坯；

英地金台府邸：高层均价23000元/㎡，毛坯。

4、龙子湖高校区：有效毛坯均价22000元/㎡

这里大学集聚，临近北龙湖，住宅主要分布在北部，安置房多，新房少。相较9月份，万向湖畔晓风均价略有下调，片区新房均价略有下调。

近期在售的主要楼盘有：

鼎天东尚：高层均价19500元/㎡，毛坯；

万向湖畔晓风：高层均价22000元/㎡，简装；

广电天韵：高层均价25500元/㎡，毛坯。

5、东站东区：有效毛坯均价为22000元/㎡

主要指高铁站东广场至京港澳高速之间，土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地较少。相较9月份，片区新房均价变化不大。

近期在售的主要楼盘有：

未来华庭：高层均价22000元/㎡，毛坯。

6、金水老城东区：有效毛坯均价20000元/㎡

郑州最繁华的区域之一，发展早，配套成熟，以二手房为主，新项目大多难产。相较9月份，片区新房均价变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

恒祥百悦城：高层均价20000元/㎡，毛坯。

7、老经开区：有效毛坯均价为18500元/㎡

郑州主城区，与郑东新区一路之隔，房价一直不低，新房稀缺。相较9月份，片区几个新盘价格有所变动，不过整体均价变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

华润紫云府：高层均价19000元/㎡，毛坯；

阳光城檀悦：高层均价18500元/㎡，毛坯；

碧桂园天悦：高层均价18500元/㎡，带装修；

富田九鼎世家：高层均价23000元/㎡，毛坯。

8、商城核心区：有效毛坯均价为18000元/㎡

这里是整个郑州最中心的一个片区，反而因为各种原因比较破旧，在售新盘很少。相较9月份，片区整体新房价格变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

融创金林金水府：超高层均价19000元/㎡，毛坯；

绿都广场二环里：高层均价15000元/㎡，毛坯。

9、杨金片区：有效毛坯均价17500元/㎡

这里因机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，发展缓慢。相较9月份，碧桂园天誉价格略有下调，不过片区整体均价变化不大。

近期在售的主要楼盘有：

碧桂园国控天誉：小高层均价19000元/㎡，带装修；

康桥东麓园：小高层均价22000元/㎡，带装修。

10、龙子湖北区：有效毛坯均价17000元/㎡

这里是杨金东部片区，目前很荒，有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此，还有新盘瀚海尔湾，泰禾中州院子。相较9月份，片区整体新房均价变化不大。

近期在售的主要楼盘有：

瀚海尔湾：高层均价19000元/㎡，带装修。

11、金水老城西区：有效毛坯均价17000元/㎡

这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东要多，可售楼盘也更多。相较9月份，片区整体新房均价略有下调。新开楼盘有泉舜上城，性价比不高，万科美景世玠仅剩少量洋房在售。

近期在售的主要楼盘有：

亚新美好城邦：高层均价19000元/㎡，带装修；

泉舜上城：高层均价20000元/㎡，毛坯；

谦祥兴隆城：高层均价15000元/㎡，毛坯；

旭瑞和昌花漾里：高层均价14500元/㎡，毛坯。

12、北三环片区：有效毛坯均价16500元/㎡

这里也是金水北，已经发展得比较成熟。相较9月份，泰山誉景价格略有下调，不过片区整体新房均价变化不大。

近期在售的主要楼盘有：

美景美景：高层均价16500元/㎡，毛坯；

泰山誉景：高层均价16000元/㎡，毛坯；

融创中原大观：高层均价17000元/㎡，毛坯；

丰乐奥体公馆：高层均价16000元/㎡，毛坯。

13、中原老城区：有效毛坯均价15500元/㎡

这里是中原老行政区，以及老国棉厂区和部分二七区的土地，生活配套可以媲美金水老城区。相较9月份，片区整体新房均价下调500元/㎡左右。主要是新开楼盘保利心语二期拉低片区均价。此外，和润林湖美景二期待售、方圆经纬三期待售。

近期在售的主要楼盘有：

五建新街坊：高层均价16000元/㎡，毛坯；

保利心语二期：高层均价14000元/㎡，毛坯；

宏江中央广场：高层均价17500元/㎡，毛坯。

14、经开滨河新城：有效毛坯均价为15500元/㎡

市区与港区的交界地带，由中建做一级土地整理。片区规划较新，生活配套尚不成熟。相较9月份，片区新房价格均有不同程度的下调，整体均价下调500元/㎡左右。后续还有亚新海棠公馆、康桥美庐湾等纯新盘。

近期在售的主要楼盘有：

中海万锦公馆：高层均价16500元/㎡，带装修；

融侨府：高层均价15500元/㎡，毛坯；

信保春风十里二期：高层均价15700元/㎡，带装修；

康桥悦蓉园：高层均价18700元/㎡，带装修；

海马青风公园：高层均价17500元/㎡，带装修。

15、惠济核心区：有效毛坯均价14500元/㎡

大北区的热盘多集中于此。近期，各楼盘新批次陆续开盘，比如锦艺金水湾五期、锦艺四季城三期、美景麟起城3号院、融创中原宸院高层等等，未来还有正弘府新批次。相较9月份，各楼盘价格均有不同程度的下调，整体均价下调500元/㎡左右。

近期在售的主要楼盘有：

锦艺金水湾：高层均价15000元/㎡，毛坯；

锦艺四季城：高层均价15000元/㎡，毛坯；

美景麟起城3号院：高层均价14300元/㎡，毛坯；

融创中原宸院：高层均价13800元/㎡，简装；

正商家河家：高层均价14000元/㎡，带装修；

万科民安云城：高层均价15800元/㎡，带装修。

16、管城环内片区：有效毛坯均价为14500元/㎡

相较于环内其他几个片区，这里面貌较差，高层次的学校医院商超较少，片区售价也同样不高。相较9月份，该片区整体新房均价变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

正商城：高层均价13700元/㎡，毛坯，大户型首付比例高；

鑫苑国际新城：高层均价13700元/㎡，毛坯；

奥兰和园：高层均价15000元/㎡，毛坯；

七里香堤：高层均价15500元/㎡，毛坯。

17、老高新区：有效毛坯均价14300元/㎡

这里在售项目多，是目前西三环外最成熟的片区，学校医院等生活配套齐全。相较9月份，片区整体新房均价变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

公园道1號：高层均价15800元/㎡，毛坯；

保利文化广场：高层均价15800元/㎡，带装修；

金科城：高层均价15800元/㎡，带装修；

恒大城：高层均价16000元/㎡，带装修；

钱隆城：高层均价14300元/㎡，毛坯。

18、西北环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡

这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，但在距离上，依然属于主城区，后期西站路打通是个利好。相较9月份，新开楼盘有郑地璞园和金水世纪城二期，开盘价格拉低片区均价，整体新房均价下调近1000元/㎡。

近期在售的主要楼盘有：

郑地璞园：高层均价13800元/㎡，毛坯；

金水世纪城二期：高层均价12500元/㎡，毛坯；

领创天誉华庭：高层均价15500元/㎡，毛坯；

升龙天汇广场：高层均价14500元/㎡，毛坯；

建业富力五龙新城：高层均价15000元/㎡，带装修。

19、西南环内片区：有效毛坯均价为14000元/㎡

这里包括中原区和二七区的土地，生活配套成熟，但没有行政办公金融等产业支撑，片区均价较低。相较9月份，片区新房均价有所下调。主要是因为和昌湾景国际的价格拉低了片区均价。

近期在售的主要楼盘有：

和昌湾景国际：高层均价13000元/㎡，毛坯；

盛世卧龙城：高层均价13800元/㎡，毛坯；

升龙御玺：高层均价14000元/㎡，毛坯；

锦美南华府：高层均价14500元/㎡，毛坯；

融创御湖宸院：高层均价15000元/㎡，毛坯。

20、东南环外片区：有效毛坯均价14000元/㎡

这里是老管城外溢区域，因为连片开发，交通便利，地铁2号线已经通车，片区内在售楼盘均价与环内相比差别不大。后期会有千亩大盘富田九鼎公馆入市。相较9月份，片区整体新房价格变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

绿都澜湾：高层均价14000元/㎡，毛坯；

永威城：高层均价14000元/㎡，毛坯；

中岳俪景湾：高层均价14000元/㎡，毛坯。

21、常西湖北区：有效毛坯均价13800元/㎡

这里未来将是市级行政单位驻扎地，片区除安置房公务员小区外，均为行政、办公、医疗、教育，住宅用地较少。相较9月份，片区整体新房均价变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

华瑞紫韵城：高层均价13300元/㎡，毛坯；

碧桂园西湖：高层均价16000元/㎡，带装修。

22、西南环外片区：有效毛坯均价13200元/㎡

这里主要以二七运河新区为主，片区有南水北调渠穿过，整体规划较新，可开发土地多，目前大多是尾盘。相较9月份，片区整体价格变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

泰宏建业国际城：高层均价13500元/㎡，毛坯；

融侨悦澜庭：高层均价13000元/㎡，毛坯。

23、中原新区：有效毛坯均价12500元/㎡

这里位于郑州西区与荥阳之间，除永威、汇泉已经拿地，康桥、华侨城等开发商也已经签约进驻，但在售楼盘少。相较9月份，片区整体均价变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

汇泉西悦城：高层均价12500元/㎡，毛坯。

24、索须河片区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里远离主城区，靠近黄河，片区发展尚不成熟，生活配套匮乏。相较9月份，该片区整体新房均价有所下调，主要是和昌林与城价格有所下调。

近期在售的主要楼盘有：

和昌林与城：高层均价12000元/㎡，毛坯。

25、高新新城：有效毛坯均价12000元/㎡

这里属于高新区的外延，有双湖科技城的概念，发展尚不成熟，生活配套匮乏。相较9月份，片区整体新房均价变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

华润悦景湾：高层均价11500元/㎡，毛坯；

万科城：高层均价13000元/㎡，带装修；

荣盛祝福花语水岸：高层均价13500元/㎡，带装修。

26、西南郊区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里位于西南四环外，待开发用地较多，大部分处于前期拆迁阶段，目前在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。相较9月份，片区整体新房价格变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

鑫苑名城：高层均价13200元/㎡，毛坯；

鑫苑二七鑫中心：高层均价12000元/㎡，毛坯；

万科大都会：高层均价13500元/㎡，带装修；

旭辉正荣首府：高层均价13900元/㎡，带装修。

27、象湖片区：有效毛坯均价11500元/㎡

这里主要以象湖为中心，向北至连霍高速，楼盘主要集中在郑开大道以南。目前片区在售楼盘不多，待售楼盘比较多。比如瀚海观象、碧桂园象苑、星联御象湖等。相较9月份，新开楼盘有美景东望二期，片区整体新房均价下调500元/㎡左右。

近期在售的主要楼盘有：

美景东望二期：小高层均价12000元/㎡，带装修；

永威森林花语：高层均价13000元/㎡，毛坯；

吉地澜花语：高层均价12000元/㎡，毛坯。

28、物流园北区：有效毛坯均价11500元/㎡

这里远离市区，主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇和中牟县城。相较9月份，片区整体新房均价下调500元/㎡左右。

近期在售的主要楼盘有：

金地名悦：高层均价11400元/㎡，毛坯；

碧桂园峯景：高层均价11600元/㎡，毛坯；

万科溪望：高层均价13500元/㎡，带装修。

29、物流园南区：有效毛坯均价11500元/㎡

这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域，临近港区，远离市区以及中牟，比较荒凉，楼盘比北区少。相较9月份，片区新房均价下调500元/㎡左右。

近期在售的主要楼盘有：

九龙新城：高层均价11500元/㎡，毛坯。

30、白沙片区：有效毛坯均价11000元/㎡

传统的白沙指白沙镇境内包含象湖的所有区域，米宅分区机制考虑到白沙镇与象湖城市面貌、层级差异较大。所以这里的白沙特指城市面貌较差的白沙镇。相较9月份，片区新房价格变动不大，片区均价主要参考东润城。

近期在售的主要楼盘有：

东润城：高层均价12000元/㎡，带装修。

31、绿博片区：有效毛坯均价10500元/㎡

这里主打低密，绿化好，以洋房为主，部分楼盘搭配高层，区域符合居住条件尚需时日。相较9月份，片区整体新房均价下调近1000元/㎡。

近期在售的主要楼盘有：

亚新美好艺境：高层均价12500元/㎡，带装修；

融创观澜壹号：高层均价10000元/㎡，毛坯；

雅居乐春森湖畔：高层均价12000元/㎡，毛坯；

康桥香溪郡：高层均价11200元/㎡，毛坯。

32、龙湖镇片区：有效毛坯均价10500元/㎡

随着华南城等外迁市场的进驻，这里逐渐与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。相较9月份，片区整体新房均价下调500元/㎡左右。

近期在售的主要楼盘有：

龙湖天宸原著：高层均价10500元/㎡，毛坯；

康桥溪棠：高层均价10200元/㎡，毛坯；

阳光城丽景湾：高层均价11000元/㎡，毛坯；

龙湖锦艺城：高层均价10500元/㎡，毛坯。

33、航空港区：有效毛坯均价10000元/㎡

作为郑州双城计划的另外一环，航空港区的地位不言而喻。相较9月份，片区新房价格略有下调。

近期在售的主要楼盘有：

正弘中央公园：高层均价10500元/㎡，毛坯；

万科美景魅力之城：高层均价10700元/㎡，带装修；

永威南樾：高层均价12000元/㎡，带装修；

安纳西庄园：高层均价9800元/㎡，毛坯。

34、中牟西片区：有效毛坯均价9800元/㎡

中牟新县城与郑州之间基本已经连接，目前正在建设中。相较9月份，片区整体新房价格变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

路劲国际城：洋房标准层均价12250元/㎡，毛坯。

35、古荥片区：有效毛坯均价9000元/㎡

这里远离主城区，比较荒凉，目前除了尾盘思念果岭，还有正商和碧桂园在售。相较9月份，片区整体新房价格变动不大。

近期在售的主要楼盘有：

正商河峪洲：高层均价11500元/㎡，带装修；

碧桂园思念翡翠城：高层均价9500元/㎡，带装修。

36、荥阳东片区：有效毛坯均价8600元/㎡

这里的高层曾经破万，但随着市场逐渐冷静，片区均价有所回落。相较9月份，片区整体新房价格再次下调。

近期在售的主要楼盘有：

碧桂园龙城天悦：高层均价8500元/㎡，毛坯；

金地格林小城：高层均价8200元/㎡，毛坯；

清华大溪地：高层均价9000元/㎡，毛坯；

新城尚郡：高层均价8600元/㎡，毛坯。

37、洞林湖片区：有效毛坯均价8500元/㎡

这里最早定位宜居低密，由新田、碧桂园、恒大共同开发。但区域发展缓慢，并逐渐刚需化，目前在售房源较少。相较9月份，片区整体新房价格有所下调。

近期在售的主要楼盘有：

恒大山水城：高层均价9300元/㎡，带装修；

洞林湖新田城：高层均价10000元/㎡，毛坯。

38、常西湖南区：暂无

这里主要是四个中心以及植物园、常庄水库，行政科教文卫用地多，安置区面积大，可开发住宅少。目前有融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造，尚无商品房在售。

39、惠济东北片区：暂无

这里属于待开发区域，近期无楼盘开盘，也无平销期楼盘在售。

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