爲了讓大家能感受到鄭州目前真實的房價水平，鄭州樓市將在每季度發佈鄭州城區房價地圖。

地圖分區依據參考米宅43分區制，額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區5個片區。

我們在今年已經發布過鄭州城區房價地圖2018年1月版，2018年3月版，2018年6月版，2018年9月版，本文爲2018年11月版。

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務必收藏的一張鄭州房價地圖！

備註：

1、數據均爲10月末調研獲取，融合片區內主要樓盤均價整理而來，僅供參考。

2、該數據爲片區內最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價格。

3、這是毛坯房價，精裝房根據1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。

4、這裏主要是片區內新建高層住宅均價，極個別片區使用洋房數據，不包含別墅和公寓等。

下面根據米宅鄭州43區房價地圖，按照90㎡小三房，30%首付，30年還款期限，計算當下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分佈。

▼月供成本在米宅43區地圖上的反映

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米宅分區細分

1、北龍湖片區：有效毛坯均價40000元/㎡（洋房）

這裏是整個鄭州最貴的豪宅區，佔據最稀缺的資源，主要以洋房爲主。近期，北龍湖新地塊已經陸續面市，有意向者可持續關注。

近期在售的主要樓盤有：

正商善水上境：洋房均價35000元/㎡，毛坯；

榮盛華府：洋房均價45000元/㎡，毛坯。

2、東區CBD片區：有效毛坯均價26000元/㎡

這裏是鄭東新區的起步區，開發早，已經成熟，以老二手房爲主。相較9月份，該片區沒有新開樓盤，新房均價變化不大。

近期在售的主要樓盤有：

中力龍灣公館：洋房均價30000元/㎡，毛坯；

英協生生銀河居：高層均價23500元/㎡，毛坯。

3、商鼎路片區：有效毛坯均價爲24000元/㎡

這裏有鄭州東站，城市界面好，商辦氛圍濃，新房稀缺。相較9月份，片區整體均價變化不大。

近期在售的主要樓盤有：

海馬公園：高層均價25000元/㎡，毛坯；

英地金臺府邸：高層均價23000元/㎡，毛坯。

4、龍子湖高校區：有效毛坯均價22000元/㎡

這裏大學集聚，臨近北龍湖，住宅主要分佈在北部，安置房多，新房少。相較9月份，萬向湖畔曉風均價略有下調，片區新房均價略有下調。

近期在售的主要樓盤有：

鼎天東尚：高層均價19500元/㎡，毛坯；

萬向湖畔曉風：高層均價22000元/㎡，簡裝；

廣電天韻：高層均價25500元/㎡，毛坯。

5、東站東區：有效毛坯均價爲22000元/㎡

主要指高鐵站東廣場至京港澳高速之間，土地儲備量大，但多爲商服用地，住宅用地較少。相較9月份，片區新房均價變化不大。

近期在售的主要樓盤有：

未來華庭：高層均價22000元/㎡，毛坯。

6、金水老城東區：有效毛坯均價20000元/㎡

鄭州最繁華的區域之一，發展早，配套成熟，以二手房爲主，新項目大多難產。相較9月份，片區新房均價變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

恆祥百悅城：高層均價20000元/㎡，毛坯。

7、老經開區：有效毛坯均價爲18500元/㎡

鄭州主城區，與鄭東新區一路之隔，房價一直不低，新房稀缺。相較9月份，片區幾個新盤價格有所變動，不過整體均價變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

華潤紫雲府：高層均價19000元/㎡，毛坯；

陽光城檀悅：高層均價18500元/㎡，毛坯；

碧桂園天悅：高層均價18500元/㎡，帶裝修；

富田九鼎世家：高層均價23000元/㎡，毛坯。

8、商城核心區：有效毛坯均價爲18000元/㎡

這裏是整個鄭州最中心的一個片區，反而因爲各種原因比較破舊，在售新盤很少。相較9月份，片區整體新房價格變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

融創金林金水府：超高層均價19000元/㎡，毛坯；

綠都廣場二環裏：高層均價15000元/㎡，毛坯。

9、楊金片區：有效毛坯均價17500元/㎡

這裏因機場限高影響總體量，前期小開發商內定地塊多，發展緩慢。相較9月份，碧桂園天譽價格略有下調，不過片區整體均價變化不大。

近期在售的主要樓盤有：

碧桂園國控天譽：小高層均價19000元/㎡，帶裝修；

康橋東麓園：小高層均價22000元/㎡，帶裝修。

10、龍子湖北區：有效毛坯均價17000元/㎡

這裏是楊金東部片區，目前很荒，有鴻園和清水苑兩個大盤紮根在此，還有新盤瀚海爾灣，泰禾中州院子。相較9月份，片區整體新房均價變化不大。

近期在售的主要樓盤有：

瀚海爾灣：高層均價19000元/㎡，帶裝修。

11、金水老城西區：有效毛坯均價17000元/㎡

這裏配套成熟，地鐵醫院學校齊全，可開發用地比金水老城東要多，可售樓盤也更多。相較9月份，片區整體新房均價略有下調。新開樓盤有泉舜上城，性價比不高，萬科美景世玠僅剩少量洋房在售。

近期在售的主要樓盤有：

亞新美好城邦：高層均價19000元/㎡，帶裝修；

泉舜上城：高層均價20000元/㎡，毛坯；

謙祥興隆城：高層均價15000元/㎡，毛坯；

旭瑞和昌花漾裏：高層均價14500元/㎡，毛坯。

12、北三環片區：有效毛坯均價16500元/㎡

這裏也是金水北，已經發展得比較成熟。相較9月份，泰山譽景價格略有下調，不過片區整體新房均價變化不大。

近期在售的主要樓盤有：

美景美景：高層均價16500元/㎡，毛坯；

泰山譽景：高層均價16000元/㎡，毛坯；

融創中原大觀：高層均價17000元/㎡，毛坯；

豐樂奧體公館：高層均價16000元/㎡，毛坯。

13、中原老城區：有效毛坯均價15500元/㎡

這裏是中原老行政區，以及老國棉廠區和部分二七區的土地，生活配套可以媲美金水老城區。相較9月份，片區整體新房均價下調500元/㎡左右。主要是新開樓盤保利心語二期拉低片區均價。此外，和潤林湖美景二期待售、方圓經緯三期待售。

近期在售的主要樓盤有：

五建新街坊：高層均價16000元/㎡，毛坯；

保利心語二期：高層均價14000元/㎡，毛坯；

宏江中央廣場：高層均價17500元/㎡，毛坯。

14、經開濱河新城：有效毛坯均價爲15500元/㎡

市區與港區的交界地帶，由中建做一級土地整理。片區規劃較新，生活配套尚不成熟。相較9月份，片區新房價格均有不同程度的下調，整體均價下調500元/㎡左右。後續還有亞新海棠公館、康橋美廬灣等純新盤。

近期在售的主要樓盤有：

中海萬錦公館：高層均價16500元/㎡，帶裝修；

融僑府：高層均價15500元/㎡，毛坯；

信保春風十里二期：高層均價15700元/㎡，帶裝修；

康橋悅蓉園：高層均價18700元/㎡，帶裝修；

海馬青風公園：高層均價17500元/㎡，帶裝修。

15、惠濟核心區：有效毛坯均價14500元/㎡

大北區的熱盤多集中於此。近期，各樓盤新批次陸續開盤，比如錦藝金水灣五期、錦藝四季城三期、美景麟起城3號院、融創中原宸院高層等等，未來還有正弘府新批次。相較9月份，各樓盤價格均有不同程度的下調，整體均價下調500元/㎡左右。

近期在售的主要樓盤有：

錦藝金水灣：高層均價15000元/㎡，毛坯；

錦藝四季城：高層均價15000元/㎡，毛坯；

美景麟起城3號院：高層均價14300元/㎡，毛坯；

融創中原宸院：高層均價13800元/㎡，簡裝；

正商家河家：高層均價14000元/㎡，帶裝修；

萬科民安雲城：高層均價15800元/㎡，帶裝修。

16、管城環內片區：有效毛坯均價爲14500元/㎡

相較於環內其他幾個片區，這裏面貌較差，高層次的學校醫院商超較少，片區售價也同樣不高。相較9月份，該片區整體新房均價變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

正商城：高層均價13700元/㎡，毛坯，大戶型首付比例高；

鑫苑國際新城：高層均價13700元/㎡，毛坯；

奧蘭和園：高層均價15000元/㎡，毛坯；

七里香堤：高層均價15500元/㎡，毛坯。

17、老高新區：有效毛坯均價14300元/㎡

這裏在售項目多，是目前西三環外最成熟的片區，學校醫院等生活配套齊全。相較9月份，片區整體新房均價變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

公園道1號：高層均價15800元/㎡，毛坯；

保利文化廣場：高層均價15800元/㎡，帶裝修；

金科城：高層均價15800元/㎡，帶裝修；

恒大城：高層均價16000元/㎡，帶裝修；

錢隆城：高層均價14300元/㎡，毛坯。

18、西北環內片區：有效毛坯均價14000元/㎡

這裏由於鐵路的阻隔，相較市區稍顯落後，但在距離上，依然屬於主城區，後期西站路打通是個利好。相較9月份，新開樓盤有鄭地璞園和金水世紀城二期，開盤價格拉低片區均價，整體新房均價下調近1000元/㎡。

近期在售的主要樓盤有：

鄭地璞園：高層均價13800元/㎡，毛坯；

金水世紀城二期：高層均價12500元/㎡，毛坯；

領創天譽華庭：高層均價15500元/㎡，毛坯；

升龍天匯廣場：高層均價14500元/㎡，毛坯；

建業富力五龍新城：高層均價15000元/㎡，帶裝修。

19、西南環內片區：有效毛坯均價爲14000元/㎡

這裏包括中原區和二七區的土地，生活配套成熟，但沒有行政辦公金融等產業支撐，片區均價較低。相較9月份，片區新房均價有所下調。主要是因爲和昌灣景國際的價格拉低了片區均價。

近期在售的主要樓盤有：

和昌灣景國際：高層均價13000元/㎡，毛坯；

盛世臥龍城：高層均價13800元/㎡，毛坯；

升龍御璽：高層均價14000元/㎡，毛坯；

錦美南華府：高層均價14500元/㎡，毛坯；

融創御湖宸院：高層均價15000元/㎡，毛坯。

20、東南環外片區：有效毛坯均價14000元/㎡

這裏是老管城外溢區域，因爲連片開發，交通便利，地鐵2號線已經通車，片區內在售樓盤均價與環內相比差別不大。後期會有千畝大盤富田九鼎公館入市。相較9月份，片區整體新房價格變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

綠都瀾灣：高層均價14000元/㎡，毛坯；

永威城：高層均價14000元/㎡，毛坯；

中嶽儷景灣：高層均價14000元/㎡，毛坯。

21、常西湖北區：有效毛坯均價13800元/㎡

這裏未來將是市級行政單位駐紮地，片區除安置房公務員小區外，均爲行政、辦公、醫療、教育，住宅用地較少。相較9月份，片區整體新房均價變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

華瑞紫韻城：高層均價13300元/㎡，毛坯；

碧桂園西湖：高層均價16000元/㎡，帶裝修。

22、西南環外片區：有效毛坯均價13200元/㎡

這裏主要以二七運河新區爲主，片區有南水北調渠穿過，整體規劃較新，可開發土地多，目前大多是尾盤。相較9月份，片區整體價格變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

泰宏建業國際城：高層均價13500元/㎡，毛坯；

融僑悅瀾庭：高層均價13000元/㎡，毛坯。

23、中原新區：有效毛坯均價12500元/㎡

這裏位於鄭州西區與滎陽之間，除永威、匯泉已經拿地，康橋、華僑城等開發商也已經簽約進駐，但在售樓盤少。相較9月份，片區整體均價變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

匯泉西悅城：高層均價12500元/㎡，毛坯。

24、索須河片區：有效毛坯均價12000元/㎡

這裏遠離主城區，靠近黃河，片區發展尚不成熟，生活配套匱乏。相較9月份，該片區整體新房均價有所下調，主要是和昌林與城價格有所下調。

近期在售的主要樓盤有：

和昌林與城：高層均價12000元/㎡，毛坯。

25、高新新城：有效毛坯均價12000元/㎡

這裏屬於高新區的外延，有雙湖科技城的概念，發展尚不成熟，生活配套匱乏。相較9月份，片區整體新房均價變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

華潤悅景灣：高層均價11500元/㎡，毛坯；

萬科城：高層均價13000元/㎡，帶裝修；

榮盛祝福花語水岸：高層均價13500元/㎡，帶裝修。

26、西南郊區：有效毛坯均價12000元/㎡

這裏位於西南四環外，待開發用地較多，大部分處於前期拆遷階段，目前在售樓盤主要集中在大學路南四環一帶。相較9月份，片區整體新房價格變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

鑫苑名城：高層均價13200元/㎡，毛坯；

鑫苑二七鑫中心：高層均價12000元/㎡，毛坯；

萬科大都會：高層均價13500元/㎡，帶裝修；

旭輝正榮首府：高層均價13900元/㎡，帶裝修。

27、象湖片區：有效毛坯均價11500元/㎡

這裏主要以象湖爲中心，向北至連霍高速，樓盤主要集中在鄭開大道以南。目前片區在售樓盤不多，待售樓盤比較多。比如瀚海觀象、碧桂園象苑、星聯御象湖等。相較9月份，新開樓盤有美景東望二期，片區整體新房均價下調500元/㎡左右。

近期在售的主要樓盤有：

美景東望二期：小高層均價12000元/㎡，帶裝修；

永威森林花語：高層均價13000元/㎡，毛坯；

吉地瀾花語：高層均價12000元/㎡，毛坯。

28、物流園北區：有效毛坯均價11500元/㎡

這裏遠離市區，主要以工業物流爲主，屬於經開區產業外溢區域，臨近白沙鎮和中牟縣城。相較9月份，片區整體新房均價下調500元/㎡左右。

近期在售的主要樓盤有：

金地名悅：高層均價11400元/㎡，毛坯；

碧桂園峯景：高層均價11600元/㎡，毛坯；

萬科溪望：高層均價13500元/㎡，帶裝修。

29、物流園南區：有效毛坯均價11500元/㎡

這裏和物流園北區同屬經開區產業外溢區域，臨近港區，遠離市區以及中牟，比較荒涼，樓盤比北區少。相較9月份，片區新房均價下調500元/㎡左右。

近期在售的主要樓盤有：

九龍新城：高層均價11500元/㎡，毛坯。

30、白沙片區：有效毛坯均價11000元/㎡

傳統的白沙指白沙鎮境內包含象湖的所有區域，米宅分區機制考慮到白沙鎮與象湖城市面貌、層級差異較大。所以這裏的白沙特指城市面貌較差的白沙鎮。相較9月份，片區新房價格變動不大，片區均價主要參考東潤城。

近期在售的主要樓盤有：

東潤城：高層均價12000元/㎡，帶裝修。

31、綠博片區：有效毛坯均價10500元/㎡

這裏主打低密，綠化好，以洋房爲主，部分樓盤搭配高層，區域符合居住條件尚需時日。相較9月份，片區整體新房均價下調近1000元/㎡。

近期在售的主要樓盤有：

亞新美好藝境：高層均價12500元/㎡，帶裝修；

融創觀瀾壹號：高層均價10000元/㎡，毛坯；

雅居樂春森湖畔：高層均價12000元/㎡，毛坯；

康橋香溪郡：高層均價11200元/㎡，毛坯。

32、龍湖鎮片區：有效毛坯均價10500元/㎡

隨着華南城等外遷市場的進駐，這裏逐漸與改善無緣。前期的低價吸引了不少剛需客戶外溢。相較9月份，片區整體新房均價下調500元/㎡左右。

近期在售的主要樓盤有：

龍湖天宸原著：高層均價10500元/㎡，毛坯；

康橋溪棠：高層均價10200元/㎡，毛坯；

陽光城麗景灣：高層均價11000元/㎡，毛坯；

龍湖錦藝城：高層均價10500元/㎡，毛坯。

33、航空港區：有效毛坯均價10000元/㎡

作爲鄭州雙城計劃的另外一環，航空港區的地位不言而喻。相較9月份，片區新房價格略有下調。

近期在售的主要樓盤有：

正弘中央公園：高層均價10500元/㎡，毛坯；

萬科美景魅力之城：高層均價10700元/㎡，帶裝修；

永威南樾：高層均價12000元/㎡，帶裝修；

安納西莊園：高層均價9800元/㎡，毛坯。

34、中牟西片區：有效毛坯均價9800元/㎡

中牟新縣城與鄭州之間基本已經連接，目前正在建設中。相較9月份，片區整體新房價格變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

路勁國際城：洋房標準層均價12250元/㎡，毛坯。

35、古滎片區：有效毛坯均價9000元/㎡

這裏遠離主城區，比較荒涼，目前除了尾盤思念果嶺，還有正商和碧桂園在售。相較9月份，片區整體新房價格變動不大。

近期在售的主要樓盤有：

正商河峪洲：高層均價11500元/㎡，帶裝修；

碧桂園思念翡翠城：高層均價9500元/㎡，帶裝修。

36、滎陽東片區：有效毛坯均價8600元/㎡

這裏的高層曾經破萬，但隨着市場逐漸冷靜，片區均價有所回落。相較9月份，片區整體新房價格再次下調。

近期在售的主要樓盤有：

碧桂園龍城天悅：高層均價8500元/㎡，毛坯；

金地格林小城：高層均價8200元/㎡，毛坯；

清華大溪地：高層均價9000元/㎡，毛坯；

新城尚郡：高層均價8600元/㎡，毛坯。

37、洞林湖片區：有效毛坯均價8500元/㎡

這裏最早定位宜居低密，由新田、碧桂園、恒大共同開發。但區域發展緩慢，並逐漸剛需化，目前在售房源較少。相較9月份，片區整體新房價格有所下調。

近期在售的主要樓盤有：

恒大山水城：高層均價9300元/㎡，帶裝修；

洞林湖新田城：高層均價10000元/㎡，毛坯。

38、常西湖南區：暫無

這裏主要是四個中心以及植物園、常莊水庫，行政科教文衛用地多，安置區面積大，可開發住宅少。目前有融信、中晟、恒大、金科參與此片區改造，尚無商品房在售。

39、惠濟東北片區：暫無

這裏屬於待開發區域，近期無樓盤開盤，也無平銷期樓盤在售。

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