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今年的金九银十正式翻篇了，刚刚过去的10月，成都楼市硬是火爆爆的，新入市的房子近万套。“银十”的热度未消，11月又有大量新盘入市了，而且不乏北大资源紫镜府、万科理想城这样自带热度的大盘。

这样大的供应量，相信购房者攥着宝贵的房票，又要开始选择困难了——城南这个盘位置好，城东那个盘性价比高，城西有一个离自己工作单位近的盘也不错……选来选去，无从取舍，真是让人抓脑壳！

其实，买房子这件事要具体问题具体分析，适合自己的房子就是好房子，把一个楼盘的优点和缺点都列出来，逐条取舍，看看适不适合自己，就清晰多了。

接下来我们要说的这个盘，就有鲜明的优点和缺点，这就是位于东二环边的成发·紫悦府。

楼盘基本信息

楼盘名称

成发·紫悦府

户型面积

77—108㎡

套型

两房、三房

装修情况

清水

价格

15000元/㎡左右

套数

2#楼和3#楼共360套

位置

成都市成华区水碾河路1号

还是开门见山说优缺点。优点很明显，就是位置和面积。

位置：成发·紫悦府位于东二环内侧与蜀都大道交汇处，和华润二十四城7期之间隔着一条二环路。背后是一些老小区，毗邻的是紫东阳光。沿二环往北走不远，就可以看到万象城在街对面高高矗立，妥妥地享受万象城商圈的繁华与便利，离有“小春熙”之称的建设路商圈也不远，基本上东边的大型shopping mall万象城、sm广场、龙湖三千集都在近距离之内。

面积：本次推出的户型在77㎡——108㎡，紧邻二环，能有这样的小户型，可以说为刚需奉献了极大的诚意了。

紧邻二环是成发·紫悦府的优点，也是它的硬伤。因为紧邻二环肯定要面对噪音问题。这点房君有发言权，房君曾经在一栋紧邻二环高架路的高层里住过一段时间，说实话真心是吵，车喇叭声直接冲进房间，特别是夜里。从这点来看，是很影响居住舒适度的。但是如果临二环高架的房间安装隔音效果比较好的玻璃，这个缺点是可以削弱的。

据置业顾问说，本次推出的360套房源，有180套临街、180套临中庭。公摊面积是20％。

另外一个缺点就是这个盘比较小，只有四栋楼，本次入市的是2号楼和3号楼，小区是有中庭的，中庭看起来也不是小的憋屈那种。

接下来逐项分析一下成发·紫悦府的各项配套。

交通：二环高架和蜀都大道就不说了，就公共交通方面，走路到地铁四号线双桥路站站口大概需要十分钟，走路到二环BRT万年场站只需要5分钟左右。项目附近近距离内没有公交站，但稍稍往各个方向走几分钟，就能享受到万年场区域四通八达的交通网络。

医疗：攀成钢成都医院和新华医院都在项目一公里之内，成华区妇幼保健院和成都市六医院离项目也不远。

教育：项目旁边有一家棒棒娃幼儿园，对面的二十四城有金苹果幼儿园和蒙特利梭幼儿园。对口的小学是背后的双林小学，初中是列五中学。项目附近的学校还是多，只是成华区的教育资源大家都懂的~

本次推出房源的户型共有5种，都比较方正。其中临街一面的户型为是77㎡、86㎡、87㎡三种，临中庭的户型为100㎡、108㎡两种。

77㎡这个户型为双卧，方正实用，室内通透、采光通风良好。餐厅和客厅相连，有效利用空间，两间卧室都带大面积飘窗，视野开阔。

86㎡户型为双卧带书房，主卧次卧都很方正，进深较长，明厨明卫。

108㎡户型为三室两卫，算上生活阳台共有三个阳台，只是有一个卫生间是暗卫。

87㎡户型为三室两卫，通透性也不错，主卧比较宽敞。

100㎡户型为三室两卫，卧室的采光和视野都很好，厨房为明厨，和生活阳台相连。

打个总结：二环边的小户型真心少，卖一套少一套，毕竟市区内的新盘本来就越来越少，这样对刚需友好的盘更是不多。所以，如果不想打拥堂去抢人居·花照云庭那样的网红盘，成发、紫悦府是完全可以考虑一下的哈！

居住指数：★★★★☆

投资指数：★★★★☆

综合指数：★★★★☆

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