贸然去分析一个商铺是否值得投资不合适，因为更多要看城市发展情况，以及未来商铺租用需求及租金上涨情况。

单纯从租金回报率上来看，投资30万元，每年租金1.5万元，租金回报率达到5%，已经跑赢了银行存款利率，同时跑赢了三年期大额存单利率，较之个别利率较高的银行五年期存款也不遑多让。从回报率来讲，5%的租金回报率已经有一定投资价值，在高房价的当下，能达到6%的更合理收益率是极难的。

投资商铺，最大的风险一个是房价是否还会持续上涨，过户的税费更是超过20%，对于接盘侠的要求高，过户困难。第二个风险则是随着市场变化，实体店持续败退，出现长时间的空置，收不到租金。

如今的房价，基本相当于股市6000点水平，即便是一些小县城，房价五六千元也很普遍。上下两层100多平米，总价30万元算下来一平米不到3000元，确实很便宜，这一点来讲确实容易让人心动。

那么，接下来就是考虑未来发展情况了。

看看当地的人口情况，市场规模，所在城市还有没有类似的商贸城，当前租户及周边租户盈利情况如何，从而作为判断。

还有六条建议，可以综合考虑：

1、如果30万元需要贷款，那么不要投资，商铺贷款利率高于住房贷款；

2、如果是开发商承诺返租几年，按1.5万元，尽量不要买，容易出问题；

3、网购将会占领越来越多的市场，实体店整体是在衰退的，投资有风险，不要指望今后出售商铺盈利，并且当前商铺总体过剩，关键要看当地市场需求，以及租金稳定情况，存在风险；

4、要看项目位置，周边人气，发展预期；

5、如果项目还没全部建成，可以随时交房，不要买；

6、当前处于经济下行期间，谨慎投资，稳妥投资应作为首选；

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