贸然去分析一个商铺是否值得投资不合适,因为更多要看城市发展情况,以及未来商铺租用需求及租金上涨情况。

单纯从租金回报率上来看,投资30万元,每年租金1.5万元,租金回报率达到5%,已经跑赢了银行存款利率,同时跑赢了三年期大额存单利率,较之个别利率较高的银行五年期存款也不遑多让。从回报率来讲,5%的租金回报率已经有一定投资价值,在高房价的当下,能达到6%的更合理收益率是极难的。

投资商铺,最大的风险一个是房价是否还会持续上涨,过户的税费更是超过20%,对于接盘侠的要求高,过户困难。第二个风险则是随着市场变化,实体店持续败退,出现长时间的空置,收不到租金。

如今的房价,基本相当于股市6000点水平,即便是一些小县城,房价五六千元也很普遍。上下两层100多平米,总价30万元算下来一平米不到3000元,确实很便宜,这一点来讲确实容易让人心动。

那么,接下来就是考虑未来发展情况了。

看看当地的人口情况,市场规模,所在城市还有没有类似的商贸城,当前租户及周边租户盈利情况如何,从而作为判断。

还有六条建议,可以综合考虑:

1、如果30万元需要贷款,那么不要投资,商铺贷款利率高于住房贷款;

2、如果是开发商承诺返租几年,按1.5万元,尽量不要买,容易出问题;

3、网购将会占领越来越多的市场,实体店整体是在衰退的,投资有风险,不要指望今后出售商铺盈利,并且当前商铺总体过剩,关键要看当地市场需求,以及租金稳定情况,存在风险;

4、要看项目位置,周边人气,发展预期;

5、如果项目还没全部建成,可以随时交房,不要买;

6、当前处于经济下行期间,谨慎投资,稳妥投资应作为首选;

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