在遥远的德国，与中国人有着非常不同的想法。 55％的德国人没有自己的住房，年轻人租房率超过80％。 德国人怎么想的？ 让我们分析四个小问题：

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第一个问题：德国有多少房子？

根据中国国内中介的一些网站公布的信息，柏林核心区域（米特区，夏洛藤堡区等）的新房房价基本上都在7000欧每平米，周边则为4000千欧元左右，这样平均下来，每平米大约6000欧元左右。请注意，这是德国首都的房价，其他城市要便宜。

第二个问题：德国的工资是多少？

不同的城市，不同的工作，工资水平有很大的不同。

普通人的税后收入：

电工：受过教育培训的普通技工平均每月工资约3000欧；

公务员：税后月薪在2300欧元左右；

建筑工人税后3,500欧元每月;

汽车机电工：受过培训的技工平均每月工资约3800欧左右；

理发师：受过训练的一般技工的平均月薪约为1817欧元；

应届毕业生：进公司税后1600欧元每月。

根据这个数字，可以粗略地计算出，在柏林买一套50平方米的公寓需要30万欧元，普通人不吃也不喝，也需要八年零三个月才能买得起。

第三个问题，德国的房地产为什么不热，他们不炒房吗？

客观来说，德国房子并不是非常贵，特别是柏林作为欧洲经济最好的国家首都，房价还有很大上涨的空间。但是，你很少看到有炒房团去德国，也很少能够看到有开发商去拿地盖房子，为什么呢？

原因很简单，德国政府对投机的惩罚太重了。 一般有三种：对于开放的商户，严格规定“基准价格”，价格具有法律效力；对于任意提高房价的行为，将予以处罚；对于投机者，重税。

我们举例说明：一手房，超二手房价格的20％，即属犯罪，买方可起诉卖方，卖方将承受最高罚款50000欧元; 超50％以上的，将获三年有期徒刑的惩罚。

第四个问题，德国人为什么就是不买房？

这与人们的价值取向有关。 工作是过程，是手段，中国人活着，是为了儿子，孙子，是为了宗祖。我们可以从电视剧《安家》中感受到老两口包子店，买房是给孙子的。 努力赚钱，留下大房子给下一代，好房子是赚钱的最终目的，他们认为房子在哪里，家在哪里，工作在哪里。

德国人活着，是为了提高自己的生活质量。他们非常认真地工作，这是生活的一部分。他们认为，买了一套房子，就等于被关押在一个固定的地方，流动性降低，自由更少了。

最后，德国房价相对稳定，真正做到“住房无投机”， 意味着德国房价几乎不变，有时甚至略有下降。 如果你想去德国投机，税收，费用都包括在内，不仅不赚钱，而且还有损失。 这就是为什么德国人不热衷于买房子。

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