在遙遠的德國，與中國人有着非常不同的想法。 55％的德國人沒有自己的住房，年輕人租房率超過80％。 德國人怎麼想的？ 讓我們分析四個小問題：

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第一個問題：德國有多少房子？

根據中國國內中介的一些網站公佈的信息，柏林核心區域（米特區，夏洛藤堡區等）的新房房價基本上都在7000歐每平米，周邊則爲4000千歐元左右，這樣平均下來，每平米大約6000歐元左右。請注意，這是德國首都的房價，其他城市要便宜。

第二個問題：德國的工資是多少？

不同的城市，不同的工作，工資水平有很大的不同。

普通人的稅後收入：

電工：受過教育培訓的普通技工平均每月工資約3000歐；

公務員：稅後月薪在2300歐元左右；

建築工人稅後3,500歐元每月;

汽車機電工：受過培訓的技工平均每月工資約3800歐左右；

理髮師：受過訓練的一般技工的平均月薪約爲1817歐元；

應屆畢業生：進公司稅後1600歐元每月。

根據這個數字，可以粗略地計算出，在柏林買一套50平方米的公寓需要30萬歐元，普通人不喫也不喝，也需要八年零三個月才能買得起。

第三個問題，德國的房地產爲什麼不熱，他們不炒房嗎？

客觀來說，德國房子並不是非常貴，特別是柏林作爲歐洲經濟最好的國家首都，房價還有很大上漲的空間。但是，你很少看到有炒房團去德國，也很少能夠看到有開發商去拿地蓋房子，爲什麼呢？

原因很簡單，德國政府對投機的懲罰太重了。 一般有三種：對於開放的商戶，嚴格規定“基準價格”，價格具有法律效力；對於任意提高房價的行爲，將予以處罰；對於投機者，重稅。

我們舉例說明：一手房，超二手房價格的20％，即屬犯罪，買方可起訴賣方，賣方將承受最高罰款50000歐元; 超50％以上的，將獲三年有期徒刑的懲罰。

第四個問題，德國人爲什麼就是不買房？

這與人們的價值取向有關。 工作是過程，是手段，中國人活着，是爲了兒子，孫子，是爲了宗祖。我們可以從電視劇《安家》中感受到老兩口包子店，買房是給孫子的。 努力賺錢，留下大房子給下一代，好房子是賺錢的最終目的，他們認爲房子在哪裏，家在哪裏，工作在哪裏。

德國人活着，是爲了提高自己的生活質量。他們非常認真地工作，這是生活的一部分。他們認爲，買了一套房子，就等於被關押在一個固定的地方，流動性降低，自由更少了。

最後，德國房價相對穩定，真正做到“住房無投機”， 意味着德國房價幾乎不變，有時甚至略有下降。 如果你想去德國投機，稅收，費用都包括在內，不僅不賺錢，而且還有損失。 這就是爲什麼德國人不熱衷於買房子。

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