上海一手房市場目前的現實確實讓人感到有些無奈。按理說，目前手持500萬-700萬預算的購房者已經是上海購房市場的中流砥柱了。

伴隨最近幾年的樓市行情，持有500萬-700萬這個預算範圍的購房者也越來越多，逐漸也成爲了市場的主流購買力。

但即便是目前上海房地產市場的主流購買力，對於這部分人來說，想挑到一處各方面都令人非常滿意的新房也並不容易。

據小編統計，截止2018年11月26日，上海目前有總價段大約在500萬-700萬之間房源在售的樓盤僅剩下大約37個。

△ 上海近階段500萬-700萬能買到的一手房樓盤一覽

通過上面的表格我們也不難發現，500-700萬雖說是上海目前主流的購買力價位段，但目前市場上剩的該價位段的房源其實並不太多，還有很多是被前期購房者挑剩下的尾盤，對於目前的購房者來說選擇餘地仍然非常有限。

不過，在當下的樓市行情下，持500萬-700萬預算的購房者仍然會更多地去關注浦東唐鎮、寶山南大、嘉定南翔、嘉定江橋等這些要麼離市區更近、要麼環境更好的板塊。這樣一來，選擇的餘地其實真的不多。

這也是爲什麼在今年房地產行情總體一般的情況下，仍有很多500萬-700萬性價比較高的樓盤即使並非完美無缺但依然能賣的非常好的重要原因。

而這些樓盤中，總有一些樓盤讓人印象深刻。其中就包括了金融家、好世鳳翔苑、龍湖天璞等備受廣大購房者關注、銷售情況也十分理想的樓盤。仔細分析我們不難發現，這些賣的很好的樓盤雖然可能也並不能達到完美，但總是能達到購房者的預期和要求。

比如今年夏天備受關注的位於唐鎮的金融家，樓盤有很大一部分118-126平的改善型3房總價約在500-700萬左右。由於靠近唐鎮的產業園，周邊又幾乎沒有同價位的競品，樓盤推出的286套房源一開盤就賣掉了大部分樓層較好的房源，僅剩下10餘套底樓大面積的房子。

雖然樓盤後期預計仍有加推計劃，但始終神神祕祕遙遙無期。

再比如嘉定南翔的好世鳳翔苑，憑藉着良好的小區品質和口碑，吸引了衆多購房者慕名而來。不過據網上房地產最新公佈的數據，好世鳳翔苑本次推出的371套房源截止最近也僅剩下大約27套房源尚未網籤，且未簽約的大多是頂樓或底樓。

但是，如前所述，上面所說的這些樓盤雖然在性價比、小區品質等方面都有着各自的優勢，但是大多要麼已經是尾盤僅剩下頂樓底樓、要麼加推時間下次還遙遙無期，對於目前剛剛準備入手購房者的來說都不是很“友好”。

不過，今年上半年開盤的龍湖天璞最近又有一批新房源即將加推，樓盤基本具備了上面這些熱門改善盤的優點，在地段、產品設計和小區品質上也更勝一籌。

據瞭解，龍湖天璞的地段在整個上海都具有很強的優勢。距離中環僅約6.5公里，距離大虹橋核心規劃區僅約5公里。既貼近傳統的市區，又與新興崛起的大虹橋商務區相鄰。

值得一提的是，大虹橋經過了近10餘年的發展，無論是產業、配套還是環境都已相當成熟。隨着衆多重大博覽會相繼在虹橋舉辦、衆多知名企業慕名搬遷至大虹橋。

據瞭解，目前距離虹橋火車站約2公里的某知名小區，二手掛牌價已經高達約8萬元/平，租金也與市區高端公寓相持平。

隨着大虹橋的範圍也正在日益壯大，輻射面也越來越廣，日後在大虹橋工作和居住的人口也會越來越多，人口的外溢效應也會日趨明顯。而龍湖天璞與大虹橋核心區域僅約5公里的距離，其日後的發展也是值得期待的。

另外，距離建設中穿越上海核心地段的重要軌交動脈14號線僅約1.2公里，即使是前往市中心的重要商圈，出行同樣也十分便捷。

更重要的是，性價比也是龍湖天璞最大的亮點。據悉，龍湖天璞上期均價約5.18萬元/平，而與之相距4站地鐵的中駿某盤價格高達9.5萬元/平米，可謂是“地鐵四站路，價格翻一番”。由此可見龍湖天璞的性價比。

也正因如此，龍湖天璞的第一次開盤就吸引了1565組客戶參與搖號。最終龍湖天璞以50億的銷售業績一舉摘得7月上海樓市銷冠，得到了購房者的一致認同。

值得一提的是，龍湖天璞這次新推出的戶型可選擇性更大，面積段從90-172平不等，戶型簡單實用又不失大氣。其中90平的戶型因爲其緊湊實用的佈局，南北通透格局方正受到大波購房者熱捧。

△龍湖天璞90平戶型圖

△龍湖天璞145平戶型圖

而本次二期新增加的145㎡、172㎡在置換客中成爲新寵——四開間朝南，無需再糾結家裏誰住北房間的難題，南向雙陽臺、小區豐富的水景資源一覽無遺，舒適性自然也是沒的說。對於近期有改善需求的購房者而言，確實是個不錯的選擇。

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