撰文：南京楼市微信平台编辑季磊（个人微信号k631095211）

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你是否还记得10几年前自己的模样？这10多年的时间发生了多少事情？你又亲自见证了什么？

放心，今天我要和各位聊的不是自身10多年的变化，而是南京两家已经交付10多年的小区，10多年时间它们是否依旧令人惊艳，或者说哪个小区更经得起时间的考验？

无广告，纯实探，只分析，没针对。

（图为万科金色家园，已交付超过16年时间）

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只有一街之隔，南京这两家楼盘都已交付10多年！

今天下午，我去实探的是位于南京莫愁湖区域内的两家楼盘，分别是万科金色家园和新城逸境，（其中，新城逸境是南京新城创建房地产有限公司开发，此新城非彼新城。）它们只是隔了一条马路。

其中，据网上资料显示新城逸境于2006年建成，到今年2018年，已经交付了近12年时间。而万科金色家园在2002年就已建成交付，距今已有16年的时间。

在链家上，新城逸境的二手房挂牌价格为49658元/㎡，成交的价格基本上是在50000元/㎡左右。

万科金色家园二手房挂牌均价为48803元/㎡，链家上的成交价格基本上也是在50000元/㎡。

所以可见，两家楼盘的二手房均价相差不大，主要还是因为地段的原因。新城逸境靠近秦淮河，万科金色家园靠近莫愁湖。它们距离地铁2号线汉中门地铁站都只要10分钟左右的时间，周边配套也都是共享的。

但是楼盘的品质如何，还是需要到现场去看一番的！

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两家楼盘品质到底如何？各维度大PK，为你揭秘剖析！

一、围墙对比

新城逸境的围墙如果不算上方的电网，高度比我身高还要矮一些。（注：我的身高为175cm）

（新城逸境围墙）

万科金色家园的围墙高度比我身高还要高近40cm，伸手够都够不着。

（万科金色家园围墙）

所以，即便两个围墙上方都有电网保护，但是相比较而言，万科金色家园的围墙要比新城逸境的高出不少，防范程度要略胜一筹。

仔细看的话，新城逸境的围墙锈迹斑斑，不少地方都已经脱落。而万科金色家园据说是之前物业维修过一次，围墙表面没有出现过多生锈脱落的情况。

（新城逸境围墙）

（万科金色家园围墙）

二、外立面对比

如果说建筑是一种文化，那么外立面就是这种文化最直观的体现！如果站在马路中央远看两家楼盘的外立面，其实它们第一眼都是不错的。

据透露，新城逸境的外立面侧面的墙壁采用了瓷砖的铺贴，主要还是因为这样的方式外立面不容易变色与脱落。

（远看新城逸境外立面）

但是，我走近一看，情况就截然不同，没有瓷砖铺贴的外立面如今已经开始脱落，让人一眼看上去心里还是挺不舒服的。

（新城逸境外立面，可放大看）

而且，外立面涂料掉落的情况不仅仅在一栋楼上，走进小区仔细看的话，每栋楼都有不同程度的脱落问题。

（新城逸境1单元外立面脱落）

万科金色家园的外立面，我们可以看出，它并没有采用瓷砖的铺贴，具体的方法我也没有查到。但是，这个已经交付16年的小区外立面居然没有变色以及脱落的情况！

（万科金色家园外立面）

而且，万科金色家园小区门口的物业管理员和我说，之前小区有一栋楼墙面有脱落，第二天就有专业的人员前来修补。不得不说，万科物业服务还是很用心的！

（万科金色家园外立面）

三、小区大门门禁管理对比

首先新城逸境小区的大门一直都是敞开的，门口左侧有一个保安室，还有一个物业人员在那坐着。当时还有不少外卖和快递人员不打招呼，直接就进了小区。

而我，也是顺顺利利地进去了，保安没有一点阻挠与询问，可以看出来小区的安保管理还是没有到位。

（新城逸境大门）

对面的万科金色家园的安保管理实在是非常严格，门口有三个保安站着！每个人进去，他都会询问。所以，我也受到了阻拦，没能顺利进入小区内。

果然，传说中的万科门禁还是很牛的！

（万科金色家园3号大门）

四、小区绿化环境对比

走进新城逸境之后，我发现小区内的绿化还是做的不错的，满眼的绿意，让人心情很是舒服。

而且，我在小区内发现地上除了一些树叶掉落之外，没有其他任何垃圾，路面整洁干净，物业每隔一段时间都会有打扫。

小区内部有公共娱乐场所，各种健身器材也保养的不错。

（新城逸境健身器材实景）

由于，我没能进入万科金色家园小区内，只能在围墙外观赏小区的绿化与景观。我发现，小区绿化程度也是很高，小区内还有一座小桥。

但是，从外面看，万科金色家园停车库旁的一角，有较多的垃圾还未清理，不知是小区内的人扔下的，还是围墙外的人丢下去的。

（万科金色家园一角）

五、新城逸境停车场

新城逸境小区是采用人车分流的方式，其中小区还在停车场内设置了非机动车停放区，也有专门的充电区，这一点可以说是非常周到的。

不过，整个停车场感觉非常昏暗，不过小区也毕竟交付有12年的时间了，不可能再大费周章来修建停车场。

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用心做的品质楼盘，永远不会被时间遗忘！

现在南京不少楼盘都纷纷交付，但却避免不了业主维权的情况。主要的一大原因还是开发商各种减配，没有用心在做楼盘。

甚至业内有句玩笑话，用一句话证明你买了房——“我刚刚参加完维权！”

其实，用心做的品质楼盘，永远不会被时间遗忘。如位于河西的朗诗国际街区、莫愁湖的万科金色家园等，他们都已交付10多年，但是依旧受到不少买房人的青睐，在业界被多次称赞！

所以说，真正的好产品是经得起时间的检验！而这次的实探，也让我明白，年轻的楼盘并不一定是美貌和品质的代表！

- END -

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