翔安金茂悦和阳光城翡丽湾怎么选?

　　【问】yanghhpp：景观上感觉金茂悦宣传规划得更有优势，但翡丽湾好像也不错，交通上，金茂悦远了点，周边交通将来也可能完善，翡丽湾虽然隧道口，理论上离岛内近，针对开车还好，乘坐公交什么的就麻烦了，走路都需要好长一段距离，而且也是没有地铁。学校金茂悦虽还未确定，翡丽湾的学区也很一般。商业将来应该都会慢慢完善。金茂悦是期房，翡丽湾是二手现房，金茂悦物业自己的很牛逼，翡丽湾似乎差一点。增值上不知道怎样。价格都差不多。脑壳疼…请问老师，这该咋选?

　　【答】大鹏：翔安金茂悦位于环东海域，项目在这个区域有景观优势：一线海景、红树林、湿地公园、景观绿化带，有产业支撑：现代服务业基地(丙洲片区)、火炬(翔安)产业区，而且还是厦门近年来重点发展的核心区域。阳光城翡丽湾的优势在于离岛内近，但交房到现在这一带的配套还没怎么起色。按现状来看，阳光城占据的优势并不明显，因此，如果从长远打算，个人更推荐金茂悦。

　　300多万是买岛内学区单身公寓还是岛外新房?

　　【问】猪雅儿：老师，你好：总价300多万，想买大学城单身公寓，主要是投资，顺便提高一下小孩的学区(小孩原本的学区也还不错)。但是担心5年后学区概念淡化，房子不保值，所以也有考虑买岛外新房，如保利和光悦城或国贸远洋天和，比现在的居住环境好，但是由于工作和小孩上学原因，基本今后十几年都不会去住了。想问问您的意见。谢谢!

　　【答】大鹏：大学城由于在地段、学区上有优势，房龄2004年左右还是算新，现在的学区房价格算是在阶段性高位，但还是很保值，投资的话虽然收益可能不能大赚，但相对来说保险点。保利和光悦城或国贸远洋天和位于翔安南部新城，这个区域离岛内不算远，好几条地铁会经过，岛内名校校区也都在这落地，大型商业配套也在建设中，可以说这里会是未来岛外另一个富人区。

　　根据你的描述，纯投资行为的话，看你能承受多大的风险。像保利和光悦城或国贸远洋天和这样的房子，未来地段优势加可能存在的学区优势，还是不错的资产，随着时间推移，这个区域和这样房子，会更进一步的潜力。如果想稳妥一点，岛内优质学区单身公寓也是可以的。

　　莲花新城和中交和美新城选哪个?

　　【问】一个梦追寻：你好，想请问下，同样的钱买莲花新城好还是中交和美的好啊，帮忙分析下，谢谢了。

　　【答】大鹏：这两个楼盘都在集美新城，地段相近，配套共享，若要说这两个楼盘的区别，综合各方面来讲，莲花新城在地段、交通、商业、景观等都不错，中交和美新城未来可能是划片到外国语集美校区，有学区优势。所以，如果有学区倾向的话，可以选择中交，否则的话就选择集美新城。

　　现在在厦门买房，我会变成接盘侠吗?

　　【问】LYPZYH：看了最近的成交量，感觉厦门房价还是会跌，现在入手的话，会不会成为接盘侠?我是刚需，但毕竟资金有限，很是纠结。

　　【答】大鹏：现在这个点进去买房，如果是二手房，我认为成为接盘侠的可能性不大，经过前期一轮疯涨，现在房价正处于下行通道，不少投资客房东谈价余地也很大，部分价格虚高的小区房价水分被挤掉。真有成为接盘侠的可能，毕竟处在一个高位。

　　现在买新房的话，也是相对比较安全的，开发商几十万的优惠随处可见。

　　如果是刚需，我的建议是现在这个阶段就可以上车，对未来都好把控，不管是新房还是二手房，多走动多看看。厦门楼市正在趋于平稳状态，绝大部分楼盘大跌的可能性很小，即便行情再往下走一点，放到一个大周期里，也在一个相对安全的范围内。

　　总价300万要brt沿线楼盘

　　【问】lkbc：现金80万。月供可以到1.2万。求推荐楼盘。想要brt沿线的最佳。更爱湖里金山片区。岛外的brt400米内也可以，怕现金放着贬值,想入手一套。(首套)

　　【答】大鹏：根据你的预算，总价大概在300万左右，可以直接考虑你喜欢的金山片区，岛内的金鸡亭片区，岛外集美桥头的泉水湾一带也可以选择。