萬江龍灣濱江片區“三舊”改造將有大動作！

12月3日記者從市規劃局瞭解到，該局發佈了《關於萬江龍灣濱江片區“三舊”改造單元前期研究報告的批前公示》（以下簡稱《研究報告》）。

未來，該片區將打造成“萬江龍灣產·城·人 融合水韻新城”，區域功能引導爲“具有水鄉風情和東莞特色的高端商務、休閒、旅遊的標誌地區，是中心城區重要的濱水功能板塊”。

▲圖片來源：市城鄉規劃局網站

改造面積約3平方公里

早在2014年，萬江龍灣濱江片區納入市連片組團式“三舊”改造項目試點。《研究報告》顯示，改造單元範圍西鄰五環路、南接港口大道、鴻福路、厚街水道，北臨東莞水道，改造單元範圍面積約3平方公里（297.41公頃），共涉及萬江範圍內8條標圖建庫線。

▲圖片來源：市城鄉規劃局網站

目前，該片區建設用地現狀以居住、公共設施、工業、道路等幾大類型爲主，其中工業佔比15%。按照規劃，該片區將改造成“萬江龍灣產·城·人 融合水韻新城”，打造生產製造、科技研發、辦公創業、展銷銷售、文化娛樂、生態休閒、品質居住、公共配套等空間。未來，該片區的業態涵蓋智能工廠、倉儲物流、科技交流中心、創意辦公、文創園、商業中心、主題公園、青年公寓等。

▲圖片來源：市城鄉規劃局網站

舊廠列入拆除重建區

片區將按照新增用地、現狀保留、綜合整治和拆除重建等四種類型進行改造。

前海股權金融中心、旅遊綜合服務中心、土儲地塊、糖酒公司地塊、壩新苑北側地塊等爲新增用地，佔比8%。

萬江實驗小學、農民公寓、龍灣雅苑、龍新雅居、外灘8號、精英世家、工人文化宮、東江之星、上東國際等現狀居住用地及部分舊村列入現狀保留，佔比30%。

龍灣公園、梧桐小鎮、官橋滘村、愛迪花園、濱江體育公園、下壩村等列爲綜合整治，佔比39%。

另外，拆除範圍線內地塊及舊廠等列入拆除重建，用地面積約51.68公頃，佔比23%。

▲圖片來源：市城鄉規劃局網站

項目將分兩期進行改造。一期：包括標圖建庫線內以拆除重建爲主導的用地，以及標圖建庫線外涉及綜合整治的用地，如龍灣公園、濱江體育公園、官橋滘村、下壩村等。二期：包括愛迪花園、鰜魚洲地塊、壩新苑北側地塊以及後期納入標圖建庫線後的“工改新”地塊等。（全媒體記者 潘少婷）

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