新房交付糾紛大增杭州蕭山要求樣板房所見即所得

摘要：據介紹，蕭山區住建局一季度受理與精裝修新房質量相關的信訪270餘件，同比增加78.6%，主要集中在樣板房與交付房屋不符、建築材料偷工減料等方面。建設單位因通過影像視頻的方式，向公證機構申請實體樣板房內裝飾裝修主要材料和設備的保全證據公證，並將公證書置於現場備查。

（原標題：精裝修新房交付糾紛大增，杭州蕭山要求樣板房“所見即所得”）

精裝修樓盤預售前，原則上每個戶型須製作一套實體樣板房並向住建部門報送方案；裝修過程中的多個重要節點要保全圖像或視頻資料——4月26日起，杭州市蕭山區《關於加強住宅全裝修項目質量安全管理的通知》實施，規範精裝修質量。

“現在精裝修新房糾紛中相當集中的問題就是樣板房與交付房屋不符，建築材料偷工減料等，《通知》要求開發商真正做到實景房展示，購房者‘所見即所得’。”區住建局相關負責人告訴澎湃新聞。

據介紹，蕭山區住建局一季度受理與精裝修新房質量相關的信訪270餘件，同比增加78.6%，主要集中在樣板房與交付房屋不符、建築材料偷工減料等方面。接下來五年，當地有近5萬套精裝房源交付，住建部門通過調研討論，出臺了這個《通知》進行引導、規範。

《通知》對精裝房源的設計、施工、管理方面都作了明確要求。建設單位應對預售房源的每個戶型設置一套實體樣板房，將裝修方案報行業管理部門備案。樣板房要按1:1的比例反映裝修標準和施工質量，交房時裝修質量不能低於樣板房水平。樣板房應在申領預售許可證前建造完畢，對外開放前應當經建設、設計、施工、監理等責任主體驗收合格，在有關法規規定期限內不允許拆除。

同時，實體樣板房內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等內容，須與建設單位同購房者簽訂的《浙江省商品房買賣合同示範文本》約定內容一致。爲避免裝修材料“貨不對板”，引入了樣板房保全證據影像公證及承諾書公證。建設單位因通過影像視頻的方式，向公證機構申請實體樣板房內裝飾裝修主要材料和設備的保全證據公證，並將公證書置於現場備查。

“我們還引入第三方監督，要求建設單位提供與保險機構簽訂的保險合同，允許保險公司參與質量監督。”區住建局相關負責人表示，建設單位投保後，保險公司將請第三方風控團隊對全裝修住宅進行全過程管控。