如果你是剛需，只要自己的財力夠得着，還是現在趁着開發商降價促銷，二手房東主動讓利，趕快買房。因爲，房子除了投機炒作之外，還有居住功能。對於剛需來說，買房就是爲了自住，如果看到自己喜歡的房型、地段、樓層、小區環境等，那就買房，畢竟好房子錯過了，也就不會再有了。

而對於改善型購房者來說，房價跌到迴歸居住屬性時再置換新房。就是房地產去投機化後，房價由原來的投機炒房者決定，現在變成由剛需購房者收入來決定。到時候，改善型購房者可以根據自己的經濟實力選擇如何改善一下自己的居住不境。

而對於投資購房者來說，房子是用來出租的，是投資性購房。那也要看，當地租售比是多少，如果租售比高於5-6%，那房東購房投資要比銀行存款和理財產品強。而如今，一線城市租售比僅在2%左右，比購買風險不高的銀行理財產品還不如。那麼，房價目前並不具備投資價值。

這裏我就不再敘述投機性購房羣體了，因爲任何區域的房價，他們都能夠炒作投機。而房價下跌了，投機性炒房者會退出或者旁邊觀望。根據我們目前情況來看，一線城市二室一廳房價跌到120-160萬，纔是出手買房的好機會。而二線城市未來房價應跌到80萬至120萬買一套房。三四線城市40-60萬可以購房了。因爲，這樣的房價當地居民來說只要辛苦工作幾年，湊夠首付就問題，完全是可以接受的。未來中國房價將逐步迴歸居住屬性，達到完全去投機化的目標。