香港的三次經濟戰：亟需第三次經濟轉型來突破

十八年前，香港終於從席捲亞洲的經濟危機中，恢復了往日生機，只是筋骨已傷，元氣必然大不如前。那時的香港，無論是大力發展當地房地產，還是積極融入國內經濟，出發點都很簡單，那就是要恢復往日的繁榮。爲此，香港人可謂費盡心思。

又過了些年……

2003年，機會終於降臨香港，那就是舉三地之力打造一座港珠澳大橋。這個長5664米，專利技術達400多項的大橋，從一出生便不止承載着國家使命，還寄託着香港人無限的希望……

輕工業崛起

第一次經濟轉型

1847年，英國租借香港初期，走私鴉片與販賣奴隸是當時香港最主要的經濟來源，但第一桶金到手，繁榮景象初現。

遠洋航運業的快速發展帶動了轉口貿易的崛起，同時，隨着《南京條約》的簽訂，香港正式成爲英國在遠東的一大據點，進一步確立了作爲中國對外貿易中心的地位。單是1931年，香港進出口貿易總額便達到了12.8億港元。

然而第二次世界大戰爆發，日軍侵略並封鎖住了香港及其港口，香港經濟遭遇致命打擊。所幸1945年日本戰敗，英國重新接過香港，開始新一輪經濟建設。

恰逢當時，工業化國家開始將勞動密集型產業，往東亞與東南亞國家進行大轉移，彼時中國內地正高喊“肥豬賽大象”。於是大量的移民、資本與先進技術，開始往香港聚集。

香港的經濟結構開始由以轉口貿易爲主，轉變爲以輕工業爲主。

1954年，香港，彌敦道

上個世紀50年代起，香港開始承接大量勞動密集型產業，主要包括紡織、服裝、電子和玩具等輕工業，同時，內地通過“三趟快車”與東深引水工程，解決了香港民衆基本的生活需求。短時間內，香港經濟便發生了翻天覆地的變化，香港也從貿易自由港轉搖身一變，成爲了一座工業化城市。1970年，香港製造業佔GDP的比例高達30.9%

香港經濟的第一次轉型，使香港一躍成爲上世紀70年代的“亞洲四小龍”之一。

然而，輕工業並不能夠讓一座城市持續繁榮，尤其是對於人口已經嚴重飽和的香港。繁榮意味着居民生活水平的提高，也意味着人力成本的不斷增加，日漸稀缺的廉價勞動力爲香港輕工業判了死緩。

1953年，香港，旺角

金融大時代

第二次經濟轉型

上世紀80年代，隨着人力成本的不斷增加，香港製造業開始面臨前所未有的壓力，經濟發展的勢頭開始掉頭向下。

此時，釋放了內地大量廉價勞動力的改革開放，成功提振香港經濟。在改革開放至香港迴歸的不到10年間，港商便在內地達成了14萬家企業、800億美元投資和500萬僱員的成就，僅在珠三角地區，就建立了超過10萬家企業與加工廠。“前店後廠”是這一時期最典型的生產銷售模式。

1980年，香港製造業GDP佔比爲23%，位居第一；1990年，香港製造業GDP佔比下滑至17%，位居第三。截至香港迴歸，80%以上的製造業被港商轉移到了內地。2013年，香港製造業GDP佔比爲1%，沒有名次。

短短二十年，香港便完成了製造業的轉移。而金融業順勢成爲香港的主要經濟支柱，讓香港穩坐世界三大金融中心之一的位置。

1969年12月17日，由華商李福兆領頭創建的遠東交易所（遠東會）正式開始營業。這家以華人爲唯一對象的證券交易所，打破了外資壟斷香港證券市場的格局，從三分天下進入四方會談：金銀會（金銀證券交易所）、九龍會（九龍證券交易所）、香港會（香港證券交易所）和遠東會。

同時，香港政府開始實施十年建屋計劃與居住有其屋計劃，房地產開始走進香港經濟，40年後更是成爲香港經濟的命脈。

金融業與房地產業的糾纏，推動着香港經濟從製造業向金融服務業轉型。

1975年10月，英女王首次訪港

七十年代，全球資本市場的一體化，使得興起的金融管制自由化進入香港。1973年至1982年間，香港逐一解除外匯管制和黃金市場等，徹底實現資本的進出自由，成了名副其實的自由港，再加上當年還算紮實的工業貿易基礎，香港終於登上國際舞臺。

恰逢內地改革開放，香港成爲國際資本進入中國內地的橋樑，各大全球性企業與金融集團開始在香港設立總部。

香港在亞太地區的風頭，一時無二。

1986年，香港證券市場的交易總額達到1231.28億港元，四大交易所也正式合併，成爲香港唯一的證券交易所——香港聯合交易所（聯交所），並全部使用電腦進行股票交易，使香港證券市場的交易透明度大大提升、監管難度大大降低，進一步推動了香港金融體系的國際化。

1986年9月22日，香港聯合交易所成爲國際證券交易所聯合會的正式成員，世界三大金融中心（紐約、倫敦、香港）也就此誕生。

香港國際金融中心地位已奠定，經濟再次騰飛，第二次轉型就此成功實現。

然而，香港雖然有旅遊業、貿易物流、專業服務和金融服務這四大金剛爲之提供源源不斷的生命力，但依然會遇到經濟發展的瓶頸。

1986年，香港聯合交易所正式開業當天

房地產之劫

如今香港繁華依舊，卻怎麼也擋不住珠光寶氣下，日漸濃郁的老人味。1998年與2008年的兩次經濟危機，更是引發了香港嚴重的經濟衰退。

近五年間，香港實際GDP增速再未重現上世紀80年代巔峯時刻的情景。

2018年2月28日，香港特別行政區統計處網站發佈數據顯示，2017年香港實現地區生產總值26626.37億港元，按照28日港元兌人民幣中間價計算，摺合人民幣約21529.55億元；

據國家統計局數據顯示，2017年北京GDP爲28000.4億元，上海GDP爲30133.86億元，廣州GDP爲21503.15億元，深圳GDP爲22438.39億元。

創造過東亞奇蹟的香港，已從神壇跌落。房地產是香港經濟快速下滑最大的幕後推手。

在香港第二次經濟轉型之中，隨着金融業的蓬勃發展，房地產業成爲香港經濟來源中的一霸。

第三產業是香港經濟的主要構成元素，而香港的第三產業主要由房地產、金融服務業、進出口貿易和旅遊業構成，如天之四靈，支撐着香港GDP的半壁江山。其中，香港的經濟和政府收入嚴重依賴於房地產行業。

單看2014年，香港GDP中21%來自與房地產行業相關的投資與消費，其中房地產相關投資在固定資產投資中的佔比達45%；在香港政府的收入當中，近44%來源於房地產和土地交易。

然而，房地產業對於香港來說，早已不是金蛋，而是炸彈。房地產佔香港GDP的比重連年下降，目前已不足5%，對GDP的拉動力不及以往，甚至不及平均水平，但住房花銷卻消耗了香港居民收入的30%以上。

香港不是沒有試過，將房地產從經濟的血管中抽離出來。1997年，時任香港特首的董建華髮動“八萬五建屋計劃”，即每年由政府供應不少於8.5萬個住宅單位，以期在10年之內，讓全香港70%以上的家庭擁有自己的住房。然而該計劃生不逢時，1998年，索羅斯帶着獵槍在亞洲狩獵，亞洲金融危機爆發。得益於強大的政府在背後支持，香港經濟並未崩潰，但傷害在所難免，房地產就是受傷最重的部位之一，許多中產階級瞬間成爲負資產階級，“八萬五計劃”無疾而終。

2018年，劉德華爲香港政府站臺，全力支持“東大與人工島方案”，該方案預計釋放1700公頃的土地，修建26~40萬個住宅單位，能夠解決全香港70萬至110萬居民的居住需求，能夠從根本上降低香港的房價，也能順便解決許多社會問題。然而，香港大大小小的財團、房地產商、擁有自購住房的中產階級，和其他居心叵測的既得利益者，卻對劉德華口誅筆伐，以期香港的房價能繼續繁榮高漲，堅決不能讓社會底層憑空瓜分他們的利益。

動不動就10萬/平方米和20萬/平方米起步的香港房地產，像一臺永動抽血機。縱使香港依然是國際金融中心又如何？這樣的社會現狀，談何消費力與創造力？經濟發展的活力又將從何而來？

同時，隨着全球經濟下行壓力的加大，和內地經濟的快速發展，香港金融業規模的相對增速開始逐漸放緩，貿易中心的競爭力與地位，也正在不斷被消解。此時的香港經濟，亟需一個突破發展瓶頸的方法——科技創新。