原標題:2018年1-10月蘇州市區房企銷售TOP20出爐，4房企過50億！

2018年1-10月蘇州新房市場整體表現同比去年同期“量跌價漲”。一季度較爲平淡，二季度市場相對活躍，三季度市場整體熱度較高，“金九”市場供應大幅增加推新極度活躍，但網籤成交數據釋放相對平淡，與8月基本持平。四季度已啓，“銀十”新增近八千套新房源領證入市補倉，但市場開盤推新量遠不及“金九”，部分領證項目延後至11月開盤。近期推新項目去化冷熱不均，從網籤成交數據來看，環比下滑，表現平平。但不乏一些熱盤表現出色，助力房企業績脫穎而出。接下來就來揭曉，2018年1-10月蘇州市區（含吳江）房企銷售成績單。

銷售金額篇

在權益金額排行榜中，銷售額超50億的企業有4家，超70億的企業有2家。TOP20門檻升至19.74億。其中綠地、蘇高新、華潤依次佔據榜單前三甲。綠地憑藉其在吳江的綠地旭輝吳門府、綠地江南華府、綠地蘇州one等盤持續助力，攬金74.92億，躍升榜單冠軍席位。蘇高新憑藉其熱銷項目海胥瀾庭、蘇高新·天城花園、荷瀾庭等，以74.69億佳績緊隨其後，位居第二名。華潤總攬金62.52億，躍升第三名，表現亦十分出色。其中星港灣壹號、華潤凱旋門、華潤悅府東、華潤悅府等熱盤助力支撐較大。

從成交均價來看，金地商置是榜單中成交均價唯一破35000元/平的房企，主力在售項目爲園區的白塘壹號。其他均價過25000元/平的房企還有旭輝、世茂、建發、泰禾，這些房企主力在售樓盤也以高端改善型項目爲主。

銷售面積/套數篇

在權益面積榜單中，綠地仍以46.02萬㎡成交量的明顯優勢，領先於其他企業。華潤、蘇高新分別以35.46萬㎡、34.95萬㎡成交量摘得亞軍、季軍。TOP4均破30萬㎡，第二至第五名相鄰排名相差不大。此外，南山、路勁、中糧等也躋身榜單之中。

從套數榜來看，綠地仍以3790套的領先優勢強勢登頂，榮獲金額、面積、套數三冠王。TOP5依然被綠地、新城、華潤、蘇高新、碧桂園包攬，且均超過2000套，截止10月底銷售套數過千套房企有16家。

縱觀以上榜單，克而瑞蘇常片區總經理、蘇州房產測評中心 首席分析師戈文問認爲：

☞蘇州樓市“銀十”供應不低，但成交下滑，四季度樓市開局走冷

據克而瑞數據統計，10月蘇州（含吳江）商品住宅新增供應93萬㎡，加之9月新增供應145萬㎡，市場供應可謂充沛，但僅備案成交64萬㎡，環比下滑13%，同比亦下滑3%。從整體數據來看，“銀十”成色一般，四季度開局走冷。

從已經開盤的樓盤去化情況來看，樓盤銷售情況冷熱分化，一邊是爲數不多的園區限價房依舊搶房火熱，另一邊是這兩年土拍成交的絕大多數高地價樓盤去化非常不理想。

10月中下旬多盤領證，11月待入市新房源量較大，市區預計將有28個項目開盤，其中21個爲純新盤，各樓盤都希望年底再衝刺下業績，但在目前客戶觀望情緒濃厚的情況下，市場成交壓力倍增。

☞十月“地冷”持續，供地減少，流拍、底價成交成爲新常態

今年一季度蘇州首次出現3塊土地流拍，10月蘇州4宗地塊土拍，再次出現其中2宗地塊流拍。截止目前蘇州市區已經有6塊地7次流拍。在起拍價高企的背景下，即便地塊成交也以底價成交爲主。

在地冷的背景下，政府供地節奏放緩，整個10月僅在臨近月底的時候推出兩宗吳江太湖新城涉宅地塊。

距離2018年收官不到兩個月，對於土地市場而言，將難有改觀，本身房企拿地積極性很低，又臨近資金面愈發緊張的年底，這也意味着今年蘇州主城區（不含吳江）幾乎不可能完成年初對外公佈的400公頃經營性用地的出讓計劃了。

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