房屋屬於不動產，根據我國《物權法》的規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定住進了購買的房屋，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會承擔一定的法律風險，難以保障在購買的房屋內長期“住下來”。

　　一、不及時過戶買方有哪些風險？

　　1、一房二賣

　　如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產證，那麼買受人就不能再對房屋主張權利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那麼買受人就只剩下房、款兩空了。

　　2、房子被查封

　　在買受人支付購房款，房屋產權過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結查封。如果出賣人欠債情況屬實並且敗訴，買受人同樣面對房、款兩空的局面。

　　3、因房屋漲價，賣方違約

　　出賣人簽訂了房屋買賣合同後，因房屋漲價反悔，要求給付買受人違約金解除合同。及時過戶，則能避免這一糾紛。

　　4、被其他房屋共有人起訴

　　未經全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買受人支付購房款後，房屋產權過戶之前，其他房屋共有人起訴，請求法院確認房屋買賣合同無效，或者主張優先購買權的，必然得到法院支持。此時因房屋產權尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買受人的運氣了。

　　二、逾期過戶交房如何維權？

　　1、對於拖延或拒絕過戶的，根據買賣合同的約定，買方可以解除合同，並要求賣家歸還房款，付違約金；也可以選擇繼續履行合同，要求賣家協助過戶，賠償滯納金。

　　2、對於拖延或拒絕交房的，根據買賣合同的約定，買方可以要求賣家交接房屋，並賠償滯納金或直接損失中較高的一項。

　　3、如果對方置之不理，你可以向法院起訴。同時，爲了防止一房二賣、因賣家債務被查封等情況，最好申請查封房屋。

　　如果買受人以現金全款方式支付購房款，首付款的數額要儘可能少。餘款在房屋產權過戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管（中介公司負責人攜款潛逃的事件屢見不鮮），最好通過房屋交易專管賬戶劃轉，或交由受委託的人在產權過戶後支付給出賣人。