這將是本年度佛山樓市的最大變革！

佛山購房入戶、入學取消！改爲積分制

需繳納社保連續滿一年，方可參與積分入戶

2019年前拿不到房產證的，也不能入戶！！

據《南方日報》報道，11月2日，佛山市政府召開常務會議，原則上通過新修訂《佛山市新市民積分制服務管理辦法》（簡稱“新《辦法》）。

新《辦法》將購房類人羣納入積分制統籌安排，明確不再執行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇並設置過渡期，將房產情況作爲申請入戶、入學的計分指標。

辦法增加積分入住公租房內容，規定新市民符合住房保障條件的可按照積分高低排序分配公租房。此外，辦法結合當前發展實際，提高了居住證和社保的積分分值，增加租房計分項，充分保障新市民公平享受各項基本公共服務。

購房直接入戶改爲：繳納社保連續滿一年方可參與積分入戶

新《辦法》收緊了老《辦法》中購房入戶政策，將購房類人羣劃入積分制管理，只有在佛山市已連續按月繳納一年社會保險費，且申請期間保持參保狀態的新市民，纔可申請積分入戶。房產情況只作爲申請入戶的一個計分指標，並規定了最高144分的限制（房產每個平方米算一分，最高144分）。

同時明確，《佛山市人民政府辦公室關於印發佛山市進一步推進戶籍制度改革實施方案的通知》中關於市外戶口遷移的購房入戶政策不再執行。

上述政策從2019年1月1日起實施。

取消購房直接入學，改爲：統一參加積分排名入學

新《辦法》取消購房類政策性借讀生待遇，將其納入積分制統籌安排。2012年頒行的《佛山市非戶籍常住人口子女入讀義務教育公辦學校實施辦法》規定，購房面積超過80平方米的購房業主，其子女可享受政策性借讀生待遇，直接入讀義務教育公辦學校。

而新《辦法》規定在佛山購買住宅及商業住房的非戶籍人員，統一參加積分排名。同時，該項政策設置了一個過渡期，即本新《辦法》公佈之前，購房面積超過80平方米的購房業主，可繼續享受政策性借讀生待遇至2019年12月31日止。也就是說，該項積分排名入學從2020年1月1日起實施。

圖源：南海發佈

新《辦法》增加居住證和社保的分值，強化積分制的引導作用。爲了落實國務院《居住證暫行條例》，引導新市民辦理居住證，鼓勵新市民在佛山長期工作生活，辦法在修訂中提高了居住證和社保的積分分值，突出居住證和社保的導向作用。

增加新市民積分入住保障性公租房

新《辦法》還增加積分入住保障性公租房的內容，增強新市民在佛山的獲得感和歸屬感。爲了確保新市民在佛山申請保障性公租房公平公正，拓展積分制的功能，經與佛山市住房和城鄉建設管理局共同研究，將符合申請保障性公租房條件的新市民納入到積分服務中，改變原來揺珠排名的方式。新市民可按照積分高低排序獲得保障性公租房，讓新市民感受到政府的公開公平公正。

此外，增加租房加分項，體現租購平權的發展方向。辦法對租住佛山市規範租賃房屋的新市民給予加分，鼓勵在佛山長期生活的新市民租住符合條件的房屋，在一定程度上體現了租購同權。

上述政策從2019年1月1日起實施。

著名地產經濟學家鄧浩志：

總結佛山取消購房入戶原因——

新浪微博截圖

要知道佛山其實是最早大幅放開入戶政策的二線城市之一，大概在2015年佛山就放鬆了入戶條件，時間要比最近放開的這批城市要早得多。

這次調整應該是充分檢討新戶籍政策實施2、3年所暴露的問題後才作出的調整。這次購房直接入戶改爲：繳納社保連續滿一年方可參加積分入戶。

從入戶條件可以看出佛山希望入戶人口必須是勞動力，必須在佛山工作，必須交社保。

這些問題你會關注

消息一出，網友馬上炸開了鍋。現在購房入戶還來得及嗎？積分入戶具體如何實施？

問：2019年1月1日前買的房子，要按新辦法實行積分入戶嗎？

答：不用，該政策從2019年1月1日起才實施。

問：2019年前拿不到房產證，也可以申請入戶嗎？

答：不可以，需要提供房產證或者不動產權證。

問：買了房不一定有學位嗎？

答：舊《辦法》規定，購房面積超80平的業主，其子女可作爲借讀生入讀公辦學校。

新《辦法》出臺後，購買了房產卻沒有入戶的，需統一參加積分制統籌安排。

問：購置房產+社保才能辦戶籍遷移？

答：新《辦法》將購房劃入了積分制管理，作爲入戶的其中一個積分指標，還需在佛山購買一年社保，才能申請入戶。

也就是說，買房入戶這個方法，收緊了。

問：商業公寓也可以參與積分入戶嗎？

答：可以，新《辦法》規定，在佛山購買住宅及商業住房的非戶籍人員，統一參加積分排名。

問：市內遷移戶口受影響嗎？

答：不影響。

問：佛山集體戶口購房能直接入房子戶口嗎？

答：可以直接入。

問：有十年居住證明，五年社保，大專學歷，積分入戶怎麼算？

答：五區的積分算法都不一樣，可關注“佛山新市民”微信公衆號，在菜單欄“政府服務”-“積分制政策”查看。

還有哪些方式可以入戶佛山？

直系親屬隨遷入戶

辦理條件

被投靠方屬佛山戶口，在佛山有合法穩定住所的人員，共同居住生活的配偶、未成年子女（全日制在校學生不受年齡限制）和父母可以在房屋所在地申請入戶。

注意：因隱瞞超計劃生育、非婚生育等原因，通過非正常途徑在外地辦理了出生登記後，要求投靠父母將戶口遷到父母戶口所在地的，不予受理。

積分入戶

辦理條件

1、持本市有效居住證的新市民。

2、無犯罪記錄承諾書；如果是未婚未育或已婚未育者，出具相應承諾書。

3、已繳納了一年社保(含追溯補繳社保費)，且申請期間保持參保狀態；法定工作年齡內

4、具有大學本科及以上學歷或中級及以上專業技術資格（男50週歲、女45週歲以下），不受一年社保限制，申請時上一個自然月起在我市繳納社會保險費即可以按本辦法申請積分入戶。

5、符合積分入戶條件的新市民，可入戶自有合法產權住宅房屋、集體戶、公租房、經政府房管部門登記備案的合法租賃住宅房屋（須經業主同意），或與親友搭戶。

購房者與業內人士怎麼看？

一位此前已經置業佛山的廣州客表示：“如果早知道，當時就不會買佛山房產了。”

另外一位廣州買家也表達了類似觀點，“原本打算先買佛山，轉手後資金更充足再上車廣州，沒想到人生第一套房，還沒交樓就要虧。”

季華路某新盤負責人透露，這對商業公寓而言是大利好。“公寓的購買抗性就是入戶、入學，未來能實行積分制，公寓的劣勢會減少，看具體如何實施。”

廣東中原地產項目部總經理黃韜分析認爲，該政策的出臺會使佛山入戶門檻變高，以前不少人通過買房來入戶、拿學位，只要資金充足即可快速達到目的。現在政策一旦出臺，這一類購房者將失去了購買佛山房產的首要動機，短期內會對佛山樓市造成一定衝擊。

“但這與廣州沒有直接關係，因爲不少廣州客會因爲佛山物業的高性價比（廣佛價差）而選擇上車，即使該政策出來了，廣州客也未必就會在廣州入戶、買樓。”黃韜說。

一位在行政服務中心辦理入戶的員工表示：“啊~終於可以少一大波人入戶啦。”

文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公衆號立場；文中投資建議僅供參考。